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「あなたが今、不動産売却で悩んでいることを解決するには何をしたらいいですか？」
初めまして、株式会社イエカリヤ代表の當間と申します。
このたびは数ある不動産会社の中から、弊社ホームページにご訪問いただき誠にありがとうございます。
弊社は沖縄市住吉で2018年５月より宅地建物取引業者として開業し、中古物件を専門として取り扱っている不動産会社です。
沖縄の中古不動産市場を盛り上げるために、多数の物件を見ていく中で常々感じていることがあります。
先ほどの
「あなたが今、不動産売却で悩んでいることを解決するには何をしたらいいですか？」
の答えですが。
「なるべく早く、誰かに相談すること。」
です。
拍子抜けしましたか？おそらく、
・リフォームをしたり、ハウスクリーニングを入れたりして見栄えをよくする
・物件の写真を豊富に、きれいに撮影する
・ポスティングやインターネットを使って広く認知してもらう
といったような内容が出てくると思われたはずです、もちろん不動産の売却するにあたり重要なことではありますが、あくまでテクニック的な話であり、木で言えば枝葉の部分になります。
それでは、幹の部分とは何でしょうか？
それは、「ご自身の状況を把握し、方向性を決めること。」です。
「自分の状況なんて自分がよくわかっている。」
と思われるかと思いますが、本当にそうでしょうか？
実際にあった例ですが、税金を滞納していたため自宅を売って支払いをしたいというお話をいただきました。
通常ならすぐに査定して話を進めるのですが、概要を聞いていくうちに売却以外の方法があることに気づきました。
その方は、一時期収入が無く税金を滞納していましたが、現在では一定の収入があり、分割返済をすることができれば不動産の売却をしなくても十分返していける状態でした。
ご本人は真面目な方で、返済が滞っている負い目もあり、役場と交渉して返済を分割するという発想が出なかったと思います。
その方は今では、アパートを購入するほど活発に活動されています、あの時に一人で抱え込んでいたり、密なやり取りができなければ再起できずに人生において大きな損害を被っていたかもしれません。
また、別の案件ではお話を聞いていくうちに、お客様自身が売却ではなく賃貸した方がいいのではないかという結論に至ったこともあります。
その間、私は具体的なアドバイスをしたわけではありません。
このように、自分の状況を理解していると思っていても、実際に人と話して言語化すると、見落としや新たな発見があり、思ってもみなかった解決策が出ることもあります。
「不動産を売却すること」＝「問題が解決して幸せになれる」
ということではないことに注意しましょう。
ご相談した結果、売却が良いということになれば先に進みますが、金額以外にも。
・売却までの期間
・引っ越しの時期
・近隣住民に売却をばれたくない
などの方針次第で、売り出し方や購入希望者へのアプローチが変わってきます。
それ以外にも、先祖代々受け継いできた土地であれば親族の意向や売却することに対しての後ろめたさなど、心情的にも考慮しなければいけないことがたくさんあります。
おそらくこのページをご覧になっているということは、ご自身で解決しようと思い色々な情報を集めようと努力していることだと思います。
私は自らの意思でこの業界に飛び込みましたが、それでも初めての物件購入や売却時には内心、不安がいっぱいで夜も眠れないことがありました。
ましてやそれが、相続であったり、一生住む予定だった家の売却考えなければならない状況であればその心労は何倍にもなると思います。
一般の方であれば不動産の売買は人生で数えるほどしかないので何から始めたらいいのかわからないし、正直、なにもかも投げ出してしまいたくなることもあるかと思います。
普通の人であれば問題を先送りにしてしまうところですが、こうして懸命に解決の糸口を探されているということはとても真面目な方なのだと思います。
いつ売るかは案件によって違います、すぐに清算した方がいいときもあれば、何年も後売却した方がいい場合もあります。
ですが、一つだけわかっていることがあります、繰り返しになりますが
「なるべく早く、誰かに相談すること。」
です。
今まで数多くの不動産を見てきましたが、「もっと早くに話を聞かせてくれたら対処法があったのに」と思ってしまうような案件がいくつもありました。
相続・任意売却・住み替えなど、どんな状況にしろ、いつ売るにしろ方針を決める話し合いは早い方が絶対に良いです。
さきほどの事例の様に打ち合わせをしたうえで売却しない選択もありますし、数年後に再度検討しようということもあります。
「実際に売る直前で動き出せばいいや。」と、見送った結果、「あの時、行動を起こしていれば損しなかったのに。」と後悔することのない決断をしましょう。
とはいえ、
「不動産会社に連絡すると、しつこくされそう。」
と不安に感じる方もいらっしゃると思います。
確かにそのような迷惑な方法で営業をかける業者も一部存在します。
しかし、コンプライアンスが重視される中、不動産会社の意識も変わってきており、そういった業者は少数派になっています。
また、弊社ではライン＠やメールからのお問い合わせも受け付けておりますので、余計な心配をせず、お気軽に連絡を取れるようにご準備しております。
もちろん、最終的にどうするのかはご自身の意思によるものですが、後悔のない選択をできる方が少しでも増えたらと思います。
P.S
弊社では日々のお仕事やお客様に役立つ不動産の知識、セミナーに出席した際のレポートなどをブログ形式で掲載しています、また物件の紹介方法にもこだわりがありますので是非ご確認ください。
長文になりましたが、最後まで目を通していただき重ね重ね感謝いたします。
そんな真剣なあなた様のお力になれる日を社員一同楽しみにしております。
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