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【成約済み】沖縄市住吉【売マンション】

いつもお世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
本日は沖縄市住吉の売マンションをご紹介いたします。

やっとつけた

国道330号線沿いのコザボウリング場の裏手に入る道からすぐのマンション。
築29年。
最近のマンションの華やかさはないけど、
きちんと手入れされている緑が、落ち着きを感じる。
手入れの仕方で、変わるのは人も建物も一緒。

間取りは1LDK。
ところどころ、飛び出ているのは光を取り込む窓。
台所の手元が明るいのは嬉しい。

廊下が広くて、
玄関から見える二つの掃き出し窓が、
この先はどんな景色なのかって、ワクワクさせる。

あぁ、大丈夫。
思ってた通り。
・・・いや、以上かも。

フローリングだけ変えれば、そのまま住めるし、
キッチンだって、三ツ口コンロに鍋置き付きでそのまま使える。
最低限リフォームだけでもいいのかなぁ。

洋室は約4.6帖。
大きめのクローゼット付き。
ここもフローリングだけは変えないとね。
さて、この個性的な形をどう攻略するか、腕が鳴る。

お風呂はユニットバスではないけど、
ヒビもかけもなくて、本当に状態が良い。
大切に使われていたんだなって、ちゃんと分かる。
うーん、リノベーションの金額を抑えたいなら、
お風呂はそのまま生かしても良いかも。。。

そして、この部屋のイチオシ。
この部屋だけにしか付いていない、オーニングテント。
西日でエアコンが効きずらいときや
ちょっとした外出で洗濯物が心配な時に。
骨組みそのままで、カバーを変えるのだって◎

ちなみに、かなり道路から見えにくくなっています、隠し部屋みたいでワクワクしますね。

ぱっと見5階建てに見えますが、地下の部分を含むと8階建てです。
このマンションは7/8階建てになりますが、8階部分はこの部屋の上にはなく、通路挟んで反対側にしかありません。
なので、上の住人の足音などが気にならないので、最上階に住むときのメリットを享受することができます。

うーん、どんなリノベーションにしよう。

広い廊下を生かして、壁を抜いて、リビングをもっと広くしても良いし、

自分だけの小さなホビースペースを作っても良いし。

悩んで悩んで、小さなわがままをひとつづつ叶えていく。

やっと、見つけた。
手つかずの物件。
自分だけの家。

在地 沖縄市住吉 用途地域 第一種住居地域
都市計画 市街化区域
面積 (専有)43.78㎡
(バルコニー)10.71㎡
(ポーチ)1.17㎡
道路状況 公道
建蔽率/容積率 60% / 200% 校区 コザ小学校(徒歩9分)
越来中学校(徒歩15分)
引渡 相談 水道 上下水道
交通 嘉間良バス停・・・徒歩4分 取引態様 一般
土地権利 所有権 地目 宅地
構造 鉄筋コンクリート造 新築年月日 1991年2月
修繕積立金(月額) 円/月
総戸数 41戸 管理方式 全部委託
ハウズイング合人社沖縄
駐車場

1台 無料

エレベーター
備考 ペットOK(犬・猫体高30㎝、体長60㎝ ※犬は小型犬)、エアコン、防犯カメラ、オーニングテント

ペットの体長と体高の測り方

株式会社イエカリヤでは中古物件+リノベーションをご提案しております。
また土地・戸建・マンションの売買を承っております。
他にも売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。
いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島
西島
宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

公簿取引と実測取引ってどう違うの?

いつもお世話になってます。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
 
さて本日のブログテーマはこちら!ダダンダーン!
【公簿と実測取引の違いとは】
公簿と実測、おそらく不動産の取引に携わったことがないとあまり耳なじみは名かもしれません。
そこで今日は不動産取引における公簿・実測の違いをご紹介していきます!

<どっちが良いのよ!!
 

公簿取引とは


<公簿の地積(㎡数)でOKでーす。
 
公簿とは、登記簿謄本の事を指します。
『公簿上の地積に基づいて』というのは『登記簿謄本に記載されている地積に基づいて』と同じ意味になります。
公簿にて契約を結ぶ場合は、記載されている地積に前もって決めていた単価をかけて金額を算出します。
登記簿謄本に100㎡とあれば、100(㎡)×㎡単価=売買価格となります。
この契約では、その後の測量で地積の増減があった場合も価格に反映はされません。
しかし、売り主から隣地との境界の確定などを求められることもある為、一概に公簿取引=測量なしとは言い切れません。
 

実測取引とは


<きっちり測らせてもらいます。
 
確定測量を行い、その地積に前もって決めた単価をかけて売買価格を決めるというものです。
隣地などもはっきりしている為、トラブルへの発展は少ないと言えるでしょう。
公簿取引と違い増減分で金額が異なってくるのが特徴です。
 
確定測量図に関しては下記のブログよりどうぞ♪

たくさんある○○測量図って何?


 
マンションの重要事項説明書にも出てくる内法・壁芯の記事もご覧ください!
住宅ローンにも係わってくること…!?

内法?壁芯?居住スペースはどちらの㎡数??


 

まとめ

どちらが良い悪いというわけではありません。
どちらとも有効な取引です。
しかし、公簿取引においてはトラブルの事案になりやすいことも確かです。
契約の際に売主・買主双方が測量後の地積の増減については清算しないということを認識し、同意しなければいけません。
どのような物事にも一長一短があります。
不安なことがあればまず不動産業者の担当に確認しましょう。
 
株式会社イエカリヤでは中古物件+リノベーションをご提案しております。
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西島
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【売地】沖縄市上地3丁目 130.68㎡(約39.53坪) 坪50万円

いつもお世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
本日は沖縄市上地の売地をご紹介!


沖縄市上地3丁目985-1(他3筆)
130.68㎡ (39.53坪)
坪50万円

4筆で約39坪! 狭小住宅や店舗におススメな物件です!

準住居地域!

沖縄南ICまで車で1分の距離


ココイチ、マクドナルド、ローソン、吉野家の黄金ロード。

場所はエネオス上地店を少し過ぎたところにあります。
ナビは沖縄市上地3-18-1をご入力ください。

在地 沖縄市上地3-985-1 他3筆 用途地域 準住居地域
価格 坪50万円
¥19,750,000-
都市計画 非線引き
面積 130.68㎡
39.53坪
道路状況 前面道路 北西
幅員 約23m
建蔽率/容積率 60% / 200% 校区 中の町小学校
コザ中学校
引渡 相談 水道 上水道
交通 沖縄市運動公園前バス停・・・徒歩4分 取引態様 一般
土地権利 所有権 地目 山林
備考 前面道路下水道未整備の為、浄化槽の設置が必要です。

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西島
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【目指せ宅建合格!】債務不履行

いつもお世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
 
 
本日のテーマはこちら!
【【目指せ宅建合格!】債務不履行】

債務不履行とは

債務が履行(実際に行動する)されないことを指します。

●|履行遅滞

正当な理由もなく、契約期日までに債務を履行しないこと。
※ただし、天災などの不可抗力は遅滞責任を負いません。
また、建物を引き渡さない為、支払いを拒否したというように債務者が同時履行の抗弁権を主張するときは履行遅滞にはなりません。
●効果
損害賠償請求、強制執行、契約解除
 

●|履行不能

履行不能とは契約成立後に履行不能になること。
火事による消失など。
※ただし、債務者の責めに帰することの出来ない事由(天災など)の履行不能は損害賠償請求ができない。
●効果
損害賠償請求、契約解除
 

●|同時履行の抗弁権

相手方が債務の履行を提供するまでは、自己の債務履行を拒むことできる。
・契約解除時の現状回復義務
・売主の所有権移転登記と買主の代金支払い債務
●要件
①契約に際し、当事者双方とも債務が存在すること
②相手方の債務が履行期にあること
③相手方が自己の債務の提供をしないで、履行の請求をしないこと
●効果
同時履行の抗弁権の主張は、履行期を過ぎてても履行遅滞にならない。
 
 
 
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西島
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海の表現、知っていますか??

いつもお世話になっております。
沖縄で中古不動産+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
さて、今年の夏は色々と新型コロナウイルスの影響で成約が多いですが、海は行きたいものです。
私は見る派ですが(笑)
今日はそんな『海』の表現についてです。
 

オーシャンビューとオーシャンフロントの違いって何?


以前にオーシャンビューとオーシャンフロントの違いについてお話しました。
その時は『ビュー』と『フロント』に着目しましたが、今回はOceanの部分についてシェアしていきたいと思います。

 
まず大きい順番に並べるとこうなります。
 
Ocean > Sea
 

ocean

広々とした海や大洋という意味があり、大西洋や太平洋、インド洋などもOceanが用いられます。
大西洋→the Atlantic Ocean
太平洋→the Pacific Ocean
インド洋→the Indian Ocean
 

Sea

Oceanに比べると小さい意味合いになり、日本海など内海に用いられます。
日本海→the Sea of Japan
東シナ海→the East China Sea
カスピ海→the Caspian Sea(カスピ海は世界最大の塩湖)
 

番外編:Port、Haebor

海そのものではありませんが、港を意味するPortやHarborも違いがあります。
Portは商船などが出入りする港。
Harborは自然が作り出した港。
 
こうしてみると、英語には海にまつわる単語がたくさんありますが、日本語に特有の単語があります。
英語で言うとOffshore
Shoreは(海・湖・川の)岸、海岸、(海に対して)陸(地)という意味。それらからOffする。。。
つまり沖合です。沖に出るなど、一つの独立した単語として【沖】があります。
沖縄にも使われている感じなので、もしかしたら漁業などと関係があるかも、、、!?
 
さて、いかがでしたでしょうか。
知っていそうで意外と知らない、OceanとSeaの違い。
調べるとまだまだ出てきますが、今日はここまで!
第二弾もあるかもしれません( ̄ー ̄)ニヤリ
 
 
株式会社イエカリヤでは土地・戸建・マンションの売買を承っております。
また、『売るのはちょっとなぁ・・・』とお考えの方にはサブリースもご提案させていただいております。
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西島
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【目指せ宅建合格!】代理について

いつもお世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
 
本日のテーマはこちら!
【【目指せ宅建合格!】代理について】
もうこれからしばらくは復習ブログになります(`・ω・´)
 

●|任意代理人

本人の依頼による代理人。
 

●|法定代理人

法律の規定もしくは裁判所の指定いよる代理人。
例:親、成年後見人など。
 

●|復代理人

本人の許諾がある、もしくは代理人がやむを得ない理由がある場合にのみ選任できる。
効果はあくまでも『復代理人→本人』
復代理人が委任事務を行い金銭の授受をした場合は代理人及び、本人へ引き渡す義務を負います。
この時に、復代理人→代理人へ引き渡せば本人への引き渡す義務はなくなります。

●|無権代理

何の権限もない人が勝手に代理人として行為を行うこと。
原則:本人に効果は帰属しない。
この物件売っていいよって言ってもいないのに、勝手に売却したときは無効となります。
追認:『え、この物件そんなに高く売れたの!?』なんて時があるかも、しれません。
その時は、追認(追って認める)ことができます。
追認した時は「契約の時にさかのぼって」効力を生じます。(最初からしたことがなる)
 
 
 
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