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首里に行ってみて(*'ω'*)

お世話になっております。
沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤの西島です。

【マンション】ライオンズマンション首里城西【王府の街】


 
昨日↑の記事を投稿したのですが、本日はその際に周ったお店などをご紹介致します。
 
私自身、本島中部出身でなかなか首里に行く機会がありません。
・首里の人は何市出身かと聞くと『那覇』ではなく『首里』と答える
・首里に家を持つのはステータス
と、言ったようなあるある話があまり理解できていませんでした。
が、少し車で走ると他の市にはない特別感を感じましたオォォーーー!! w(゚ロ゚;w(゚ロ゚)w;゚ロ゚)w オォォーーー!!
 
ライオンズマンション城西の近くには徒歩5分程に首里十二支寺巡り『テラマーイ』の一つ、首里観音堂があります。
『テラマーイ』とは十二支の守り本尊を拝んで回る御願です。
年末年始に廻る方もいればトゥシビーに廻る方もいます。
それぞれの干支の対応したお寺は下記のとおりです。
達摩寺(だるま)
干支は卯、戌、亥
盛光寺
干支は末、申
観音堂
干支は子、丑、寅、辰、巳、牛
安国寺
干支は酉
今回、午年でもある私にぴったりな観音堂を参拝してきました!

とても立派なお寺です。
私以外の参拝客はビンシーセットやお供え物を持って入られていく方も多かったです。
中の写真は畏れ多くて撮れませんでした(´;ω;`)
でも、今年初御籤を引きまして・・・じゃじゃーん!

中吉!!嬉しい!伸びしろがまだあるのね!
なんて、調子に乗っていると、、、

・・・神様は見ておられるのですね。
宅建ノ勉強ガンバリマス。。。
しっかりと結んできました。
 
私の中では首里に来たらこれ!!!!というものがありまして、、、
 
今、首里そばって思ったでしょ。
 
ではなく、クンペンです。

座波菓子店のクンペン。
ご存知の方も多いかと思われますが、
ほんとのほんとうに美味しいです。(゚д゚)ウマーベラス・・・
クンペン好きにはたまらない!中の餡がこれまたうまし!

 
このクンペンを初めて食べた時に、座波菓子店の住所を見て、無意識に『あぁ、首里ね。納得』と、
感心したことを今回ブログを思い出しました。
首里ってそういう魅力があります。
それは首里が築き上げてきた特有の伝統的な雰囲気が、
知らぬ間に私たちの中に沁み込んでいるのかもしれません。
十二支廻りもクンペンも人を惹きつける『首里』
 
もしよければ、皆様もライオンズマンション城西の内覧前や後に、探索してみてはいかがでしょうか?
 
 
株式会社イエカリヤでは土地・建物の販売、サブリースも承っております。
いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島
西島
宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

 
 

首里に行ってみて(*’ω’*)

お世話になっております。

沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤの西島です。

【マンション】ライオンズマンション首里城西【王府の街】

 

昨日↑の記事を投稿したのですが、本日はその際に周ったお店などをご紹介致します。

 

私自身、本島中部出身でなかなか首里に行く機会がありません。

・首里の人は何市出身かと聞くと『那覇』ではなく『首里』と答える

・首里に家を持つのはステータス

と、言ったようなあるある話があまり理解できていませんでした。

が、少し車で走ると他の市にはない特別感を感じましたオォォーーー!! w(゚ロ゚;w(゚ロ゚)w;゚ロ゚)w オォォーーー!!

 

ライオンズマンション城西の近くには徒歩5分程に首里十二支寺巡り『テラマーイ』の一つ、首里観音堂があります。

『テラマーイ』とは十二支の守り本尊を拝んで回る御願です。

年末年始に廻る方もいればトゥシビーに廻る方もいます。

それぞれの干支の対応したお寺は下記のとおりです。

達摩寺(だるま)
干支は卯、戌、亥

盛光寺
干支は末、申

観音堂
干支は子、丑、寅、辰、巳、牛

安国寺
干支は酉

今回、午年でもある私にぴったりな観音堂を参拝してきました!

とても立派なお寺です。

私以外の参拝客はビンシーセットやお供え物を持って入られていく方も多かったです。

中の写真は畏れ多くて撮れませんでした(´;ω;`)

でも、今年初御籤を引きまして・・・じゃじゃーん!

中吉!!嬉しい!伸びしろがまだあるのね!

なんて、調子に乗っていると、、、

・・・神様は見ておられるのですね。

宅建ノ勉強ガンバリマス。。。

しっかりと結んできました。

 

私の中では首里に来たらこれ!!!!というものがありまして、、、

 

今、首里そばって思ったでしょ。

 

ではなく、クンペンです。

座波菓子店のクンペン。

ご存知の方も多いかと思われますが、

ほんとのほんとうに美味しいです。(゚д゚)ウマーベラス・・・

クンペン好きにはたまらない!中の餡がこれまたうまし!

 

このクンペンを初めて食べた時に、座波菓子店の住所を見て、無意識に『あぁ、首里ね。納得』と、

感心したことを今回ブログを思い出しました。

首里ってそういう魅力があります。

それは首里が築き上げてきた特有の伝統的な雰囲気が、

知らぬ間に私たちの中に沁み込んでいるのかもしれません。

十二支廻りもクンペンも人を惹きつける『首里』

 

もしよければ、皆様もライオンズマンション城西の内覧前や後に、探索してみてはいかがでしょうか?

 

 

株式会社イエカリヤでは土地・建物の販売、サブリースも承っております。

いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。

スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島
西島
宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

 

 

【成約済み物件】ライオンズマンション首里城西【王府の街】

成約済み物件

 

 

 

沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤの西島です。お世話になっております。

 

『首里』

、、、と、言って思いつくものといえば首里城ではないでしょうか。

景観法で守られた首里城周辺の城下町特有の街並みはとてもきれいですね。

今日はそんな首里城下のマンションをご案内いたします。

 

 

 

 

 

旧琉球王家、尚家の『左三つ巴』がデザインされたシーサー。

首里という町に建てたんだという

自信と矜持。

 

 

 

3LDKの間取り。

対面式キッチンのリビング。

キッチンのことは後程、ゆっくりと話すとして、、、

このリビングからバルコニー出た時の景色を早く見てほしい。

 

 

 

これぞ、オーシャンビュー。

ちゃんと、オーシャンビュー。

高台からのちょうど良い眺め。

『近すぎるのは怖いが、海は見たい』を叶えてくれるのは首里だったのか、、、!!

オーシャンビューとオーシャンフロントの違いって何?

 

 

 

収納は上の棚も下の棚ももちろん十分。

でも、もっと見せたいのはこの先。

 

 

引き戸を開けたら、洗面室と洗濯機置き場。

 

 

 

そして、台所のすぐ脇にある勝手口を開ければ物干し場。

導線の一本化!が、本当に素晴らしい。

洗濯機はここ、干場はここ、料理の合間に!

バタバタとすることは同じでも、導線があるとないとではバタバタの規模が違う。

 

 

 

和室はやっぱり、琉球畳よね。

形は同じでも、色が違うだけでこんなにも雰囲気が変わるのも素敵。

そして、真正面に見える棚。オープン!

 

 

パカッ!

 

 

シュッ!

、、、もう、言葉はいらない(笑)

 

 

学校に行かないと。

玄関で身なり整えて、、、と。

行ってきます!!

、、、みたいな会話が聞こえるこの鏡も好き。

 

 

 

 

お風呂場

トイレ

洋室①

洋室②

玄関

 

 

 

 

さて、本日の物件はいかがでしたでしょうか。

私の推したい順番で紹介させていただきました(笑)

少し見づらいところがあるかもしれませんが何卒ご容赦くださいペコリ(o_ _)o))

株式会社イエカリヤでは売買・サブリースの相談をいつでも承っております。

お気軽にご連絡ください。

スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

 

在地

沖縄県那覇市首里山川町 用途地域 第2種住居地域

第1種低層住居専用地域

価格 都市計画 市街化区域
面積 道路状況 公道
建蔽率/容積率 60% / 200% 校区 城西小学校、首里中学校
引渡 相談 水道 上下水道
交通 モノレール市立病院前駅・・徒歩17分 取引態様 一般
土地権利 所有権 地目 宅地
構造 鉄筋コンクリート造

7階建地下1階、2階部分

新築年月日 2001年5月
管理費(月額) 修繕積立金(月額)
総戸数 34戸 管理方式 全部委託
駐車場 平面1台確保

使用料:10,000~12,000円/月

エレベーター
備考 ペット飼育/不可、駐輪場・バイク置き場有り(使用料:無償)
西島
西島
宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

軍用地の倍率と利回り早見表

いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤ代表の當間です。

 

先日、軍用地の倍率と利回りの関係をお話しましたが、普段投資の基準を利回りで考えられている方は、倍率を聞いてもピンとこないかもしれません。

そこで簡略的ではありますが、早見表を作りました、細かすぎると見にくくなるので5倍ずつで計算しています。

ちなみに計算方法としては100÷倍率=利回り(%)です。

厳密にいえば1÷倍率×100=利回り(%)なのでしょうが、やってることは変わらないので、先ほどの式が分かりやすくていいですね。

先日、記載したように不動産の投資としての利回りで考えれば低めになりますが、株式の平均的な利回りが2%前後程度だということを考えると悪い数字ではありません。

軍用地の倍率って何?利回りとの関係は?

「沖縄で中古物件の購入を考えているけど何から始めたらいいかわからない。」

とお考えの方は

沖縄で中古物件を購入する時にやることまとめ

の記事がおススメです。

 

●売却専用ページにて、購入希望者一覧ページを公開中です。売却サイトをご覧になっている物件所有者様には、

「買う人がいるなら売ってもいいかな?」

くらいの気持ちで見ている方もいらっしゃいます。

もし、そういう方の不動産があなたの希望条件に一致していた場合、本来なら市場に出ないはずの物件情報が手入ります。

 

希望条件を記入していただければ、個人情報以外の内容を購入希望者一覧ページに掲載することができます、もちろん不要であれば載せません。

また、非公開物件の情報もいち早くご提供いたします、しつこい営業等は一切ございませんのでお気軽にお問い合わせください。

非公開物件・ネット広告不可の不動産って怪しくない?

[contact-form-7 id=”425″ title=”希望物件”]

他にもお役立ちする情報を投稿しています。

當間
當間
沖縄の中古不動産市場を活性化させるために日々活動しています。少し変わった物件が好きな、株式会社イエカリヤ代表です。プロフィールはコチラ

軍用地の倍率って何?利回りとの関係は?返還後は?

いつもお世話になっております。

沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。

【普天間飛行場】軍用地 倍率44倍 年間賃借料64万円

 

さて!皆様は軍用地はご存知ですよね?

不労収入の代名詞的な軍用地ですが、軍用地を購入したいときに見かける『倍率』はご存知ですか?

年間地料が100万円で、倍率は10倍なら売買価格は1000万円です。

言うなれば、10年後に元が取れます( ・´ー・`)ドヤ

年間地料が50万円で、倍率が40倍なら売買価格は2000万円です。

つまり40年かかることになりますね。

このように年間地料に倍率をかけた金額が販売価格となります。

 

倍率の決め方

倍率は市場の動向に左右されるので、変動があります。

返還の見込みが少ない☞長く地料が貰える☞倍率が上がる傾向

例)嘉手納飛行場

返還見込み有り☞返還されたあとの価値見込んだ倍率

例)普天間飛行場

また、返還後も土地の収益が見込める時期までは補償金や給付金が出ます。

参考:内閣府HP「給付金制度の拡充について

 

利回りと倍率

倍率が上がるほど利回りは下がり

倍率が下がるほど利回りは上がることになります。

なので、倍率は資産運用の面でとても重要な数字になります(`・ω・´)

しかし、普通の収益不動産に比べると利回りは低い傾向にあります。

 

ここで、軍用地のメリット・デメリットをご紹介しましょう。

メリット

・換金性が高い

・担保の信用が高い

・共有持ち分も売却することができる

・長く安定的に借地料が貰える

・毎年地料は高くなっている

・固定資産税が安い

 

デメリット

・返還になった際、区画整理で㎡数が削られる場合がある

普通の不動産に比べると利回りが低い

 

利回りが低い=ダメという認識はNG

さて、不労収入の代名詞だがデメリットとして利回りが低いことがあげられると先述しました。

「え、利回りが低いの?なら、いいや」と考える方もいらっしゃるかもしれません。

確かに、利回り的には2~3%ほどです。

これが通常の収益物件なら綿密に利回りのシミュレーションなどして、

いかに利回りを高くするかと考えるのが定石だと思います。

しかし、軍用地の利回りの低さはデメリットでありながらデメリットではありません。

軍用地は言わば日本政府との賃貸借契約です。まさに安心・信頼の塊!

だから、利回りは低くても回収できないリスクも低いのが最大のポイントです。そして、年間地料は年々右肩上がり。理由としては周辺地域が新興地域として開発などが進んで地価が高騰しており、土地連(沖縄県軍用地等地主会連合会)の要求を呑む形で、防衛省が年々増額しています。

 

これらのことから、スピード重視の投資をしたい方にはおすすめできません。

じっくり時間をかけて、確実な投資をしたい方に向いているといえます。

 

今回は軍用地の倍率についてお話しました、少しでもお役に立てれば幸いです。

倍率と利回りの早見表はこちらをご覧ください。

軍用地の倍率と利回り早見表

【普天間飛行場】軍用地 倍率44倍 年間賃借料64万円

イエカリヤでは土地・建物の売買はもちろん。

『売るのはちょっと・・・』という方向けにはサブリース!

また、軍用地売買も承っております。

いつでもご相談は承っております!

お気軽にご連絡ください。

スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

「沖縄で中古物件の購入を考えているけど何から始めたらいいかわからない。」

とお考えの方は

沖縄で中古物件を購入する時にやることまとめ

の記事がおススメです。

 

●売却専用ページにて、購入希望者一覧ページを公開中です。売却サイトをご覧になっている物件所有者様には、

「買う人がいるなら売ってもいいかな?」

くらいの気持ちで見ている方もいらっしゃいます。

もし、そういう方の不動産があなたの希望条件に一致していた場合、本来なら市場に出ないはずの物件情報が手入ります。

 

希望条件を記入していただければ、個人情報以外の内容を購入希望者一覧ページに掲載することができます、もちろん不要であれば載せません。

また、非公開物件の情報もいち早くご提供いたします、しつこい営業等は一切ございませんのでお気軽にお問い合わせください。

非公開物件・ネット広告不可の不動産って怪しくない?

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西島
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沖縄の方言 ~訳せない言葉編~

はいたい!

お世話になっております。

沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤのとうまみおです。

 

実は私、沖縄に来て5年目の内地嫁なんです。

沖縄に来る前に知っていた方言

・はいさい

・めんそーれー

以上の2つでした。

 

転勤で来て約3か月間は沖縄出身者100%の環境だったので、留学並みに沖縄方言を浴びることになりました。

そうはいっても、県外の人だからなるべく方言を使わないように気を遣われていたと思いますが。。。

 

ところで話は変わりますが「翻訳できない世界の言葉」という本が大好きなんです。

例えば日本語にはあるけど他の国の言葉にはない「木漏れ日」

日本文化の中で生まれ育った、長く過ごしていた方であれば木漏れ日の風景が浮かんできますよね。

 

逆に日本語では表現できない言葉で「サウダージ」というポルトガル語があります。

曲のタイトルにもありますね。

意味は、もう戻ることのできない無邪気な日々を思い出し、甘くしかし憂鬱な気分になる

ん…?

 

そんな言葉を並べたところで風景は全然出てこないので、妄想ストーリーを作ってみました。(ポルトガル語が母国語ではないので、ちょっと違う!という方、ご連絡ください)

ちなみにこの言葉はポルトガル人がブラジルに渡ったときに、故郷のポルトガルを思い起こして作られた言葉と言われています。

そのため、背景設定は以下の4つです。

・ブラジルの夕日が沈む海辺

・15世紀頃

・40代男性

・ポルトガル人

あの時代に易々とポルトガルとブラジルを往復できないので、もう戻ることがない幼少期に父の肩車の上で見たポルトガルの海辺の風景を、ブラジルの海辺で親子を見かけた時に思い出し、あの場所にもあの時代にも戻れないことを再認識した瞬間、無言で涙を流す。

妄想だけで泣いてまう。。

懐かしい記憶だけでなく、どこか切ない、どこか憂いを帯びた風景が広がりますね。

 

さあ話はだいぶ逸れてしまいましたが、本題に戻って

 

・標準語では表現できない沖縄方言

これを言いたいがための前置きだったのですが…サウダージだけで終わるところでした。

①むちゃむちゃする

使用シーン

-手に溶けたアイスがついてちょっと乾いた感じ

-ものすごい汗かいて湿度が高すぎて乾かない感じ

標準語で言うのであれば「べとべと」が近いですが、むちゃむちゃまで来ると早くお風呂入りたい、手を洗いたいレベルですが、沖縄の湿度がよけいにむちゃむちゃさせているのかと…

②ちーちーかーかー

使用シーン

-水なしでちんすこうを食べたとき

-水なしできなことかビスケットを食べたとき

標準語でいうのであれば「口の中の水分全部持ってかれる」に似ていますが、口の中ではなく喉で起こる感じ。

沖縄の伝統的なお菓子はちーちーかーかーするようなものが多いと思うの。

 

③ふとんまき

使用シーン

-唇が荒れて腫れている状態

たらこ唇とは違うんです。唇をずっとなめちゃって全体的に腫れちゃうやつ。あの状態ですね。

初めて言われたときには「ふとんまき…?布団でまきすにされた状態…?」

唇が弱くてリップクリーム手放せない方。すぐふとんまきなるから気を付けたほうがいいよ。

 

番外:訳せないわけではないが、この発音はすごいと思ったもの

・「どぅ」の発音

例1 いなむどぅち(沖縄県の郷土料理。具沢山の味噌汁で、お祝い料理のひとつ)

いなむ…ど…ぅぅ。言いづらいですが、おいしいんです。

白みそで「いなむどぅちみそ」といういなむどぅち専用のみそが売られています。

例2 どぅしぐわぁー(友達)

どぅだけでなく、ぐわぁーまで登場。

 

・びーちぱーりー(ビーチパーティー)

ビーチで酒飲んで肉でも焼いたらビーチパーリーです。

たまにアメリカンな発音が残っているところもあるんですよね。

 

・ちむどぅんどぅん(胸が高鳴る様子)※ちむどんどんも同義

これは楽しみなどのいい意味で胸が高鳴っているときです。

不安で胸がざわつくのは「ちむわさわさー」

この2つの感情の表し方、好きです♡

沖縄の方の多くはエイサーの音を聞くとちむどぅんどぅんするようです。

 

 

まだまだ沖縄の方言について、お話ししたいことはありますが、本日はここまで。

言葉も文化もまだまだ覚え始めたばかりで、独特な表現や考え方など驚かされることは多くあります。

さすがちゃんぷるー文化。他の文化を否定せずにいいところを吸収していく姿、本当に好きです♡

 

沖縄の方言といっても、地域や年代によって使用されるもの、発音、意味が若干異なっていることがあります。

ご了承くださいませ(/ω\)

 

読んでいただきありがとうございました❤

 

電話アイコン 098-987-8349