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【リノベ向け】沖縄市住吉【売マンション】

 
いつもお世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
本日は沖縄市住吉の売マンションをご紹介いたします。

物件概要書
 
やっとつけた
 

 
国道330号線沿いのコザボウリング場の裏手に入る道からすぐのマンション。
築29年。
最近のマンションの華やかさはないけど、
きちんと手入れされている緑が、落ち着きを感じる。
手入れの仕方で、変わるのは人も建物も一緒。
 

間取りは1LDK。
ところどころ、飛び出ているのは光を取り込む窓。
台所の手元が明るいのは嬉しい。
 

 
廊下が広くて、
玄関から見える二つの掃き出し窓が、
この先はどんな景色なのかって、ワクワクさせる。
 

 
あぁ、大丈夫。
思ってた通り。
・・・いや、以上かも。
 

 
 
フローリングだけ変えれば、そのまま住めるし、
キッチンだって、三ツ口コンロに鍋置き付きでそのまま使える。
最低限リフォームだけでもいいのかなぁ。
 

 
 
洋室は約4.6帖。
大きめのクローゼット付き。
ここもフローリングだけは変えないとね。
さて、この個性的な形をどう攻略するか、腕が鳴る。
 

 
お風呂はユニットバスではないけど、
ヒビもかけもなくて、本当に状態が良い。
大切に使われていたんだなって、ちゃんと分かる。
うーん、リノベーションの金額を抑えたいなら、
お風呂はそのまま生かしても良いかも。。。
 

 
そして、この部屋のイチオシ。
この部屋だけにしか付いていない、オーニングテント。
西日でエアコンが効きずらいときや
ちょっとした外出で洗濯物が心配な時に。
骨組みそのままで、カバーを変えるのだって◎
 
ちなみに、かなり道路から見えにくくなっています、隠し部屋みたいでワクワクしますね。
 
ぱっと見5階建てに見えますが、地下の部分を含むと8階建てです。
このマンションは7/8階建てになりますが、8階部分はこの部屋の上にはなく、通路挟んで反対側にしかありません。
なので、上の住人の足音などが気にならないので、最上階に住むときのメリットを享受することができます。

 
うーん、どんなリノベーションにしよう。

 
広い廊下を生かして、壁を抜いて、リビングをもっと広くしても良いし、
 
 
 

 
自分だけの小さなホビースペースを作っても良いし。
 
 
悩んで悩んで、小さなわがままをひとつづつ叶えていく。
 
やっと、見つけた。
手つかずの物件。
自分だけの家。
 

在地 沖縄市住吉2-7-1 用途地域 第一種住居地域
価格 1,080万円(税込み) 都市計画 市街化区域
面積 (専有)43.78㎡
(バルコニー)10.71㎡
(ポーチ)1.17㎡
道路状況 公道
建蔽率/容積率 60% / 200% 校区 コザ小学校(徒歩9分)
越来中学校(徒歩15分)
引渡 相談 水道 上下水道
交通 嘉間良バス停・・・徒歩4分 取引態様 一般
土地権利 所有権 地目 宅地
構造 鉄筋コンクリート造
8階建7階部分
新築年月日 1991年2月
管理費(月額) 9,000円/月 修繕積立金(月額) 6,920円/月
総戸数 41戸 管理方式 全部委託
ハウズイング合人社沖縄
駐車場

1台 無料

エレベーター
備考 ペットOK(犬・猫体高30㎝、体長60㎝ ※犬は小型犬)、エアコン、防犯カメラ、オーニングテント

ペットの体長と体高の測り方


 
株式会社イエカリヤでは中古物件+リノベーションをご提案しております。
また土地・戸建・マンションの売買を承っております。
他にも売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。
いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島
西島
宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

※開催見送り【第2回】リノベって何?から始める相談会 at Tripshot Hotels


はいたい!株式会社イエカリヤのとうまみおです。
7月19日に第1回相談会を開催いたしました!
天気がよかったので日当たり絶好調♥からの突然のにわか雨でしたが、パークアベニューのアーケードは雨が降っても濡れずに移動ができました!
 

第2回開催予定(8月)延期のお知らせ

それでは本題に入らせていただきます。
第2回相談会開催のお知らせです!
 
 
 
コロナの状況を鑑み、残念ながら第2回相談会の開催を見送りします。
状況がよくなれば第3回開催を予定しておりますので、すぐにご連絡いたします!
相談会って何?開催するとき教えてーな方はぜひとも下記の連絡先まで!

第3回9/27(日)はこんなことを計画しています!

以前のブログでもご紹介しているTripshot Hotelsの協力を基に!

当社イエカリヤのリノベプランの1つにTripshot Hotelsの客室5室のデザインを手がけたインテリアンの島袋さんがプロデュースするスタイルを提案しております。
中古住宅購入からリノベ、インテリアにいたるまでトータルサポート!
なんとこの相談会では
・施主(Tripshot Hotels )
・施工(インテリアンの島袋さん)
・不動産(イエカリヤ)
3つの視点でお部屋をご紹介する画期的なスタイル★
 
ほら…なんとなくリノベーションって何するの?とか
おしゃれに自信がないと難しい?とか
インテリア用語?色の種類?知らないからついていけない?とか
どんなのがいい?っていうところでまず迷子。。とか
理想のおうちを作るためにはいっぱい見ること!できれば実物を見て住むイメージを持つこと。

Tripshot Hotelsの客室を見ながら、どのようにリノベーションしたのかとか
どのくらいリノベーションで変えられるものなの?
という色んな疑問に答えていきます♪
いやほんと!すっごい変わるんですよ。
こんなTHE★日本のお部屋が…まさかのスタイルに変化した驚きをみなさんと共有したいです(*’▽’)

第3回もリノベ初心者向けです。
選択肢の1つとして考えている方も興味あるって方もぜひ一緒に見にいきましょう♡
 
↓の1つでも当てはまる方におススメです!
リノベーションって最近よく聞くけど、どういうの?
雑誌に出てくるようなおしゃれな家に憧れるけど…どんなパターンがあるんだろう?
イメージはあるんだけど実際住んでみるとどうなのかな?
立地で選ぶか間取りや内装の好みで選ぶか…どこかを妥協するしかないの?
金額の目安は?中古+リノベーションがいいって本当?
コザの雰囲気が好き♡
(いつもブログ見てるから中の人に会ってみたい)
 
 
参加申し込み・お問い合わせは下記にご連絡ください。

 
 

【売土地】今帰仁村字仲尾次 215.98坪 宿泊施設・住宅建築可能【ビーチまで徒歩15分】  

いつもお世話になっております。

沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。

さっむ!

長袖三枚着込んで出勤です:(;゙゚’ω゚’):

 

さて、本日のブログテーマはこちら!

【今帰仁村字仲尾次の売土地をご紹介!】

 

 

約216坪の大きな土地です!

近隣の建物も離れて建っている為、音などに気を使わなくていいのが嬉しいですね!

 

そして、なんと言っても角地!

二方道路で出入りの自由度がぐんっとアップします。

 

 

徒歩15分で長浜ビーチに行けるので、民泊としての建築もおススメです。

 

 

自己用住宅としもOK

別荘としてもOK

民泊としてもOK

使い方色々な今帰仁村字仲尾次の売地、いかがでしょうか。

 

ナビは『国頭郡今帰仁村字仲尾次128』と入力ください。

株式会社イエカリヤでは中古物件+リノベーションをご提案しております。

また土地・戸建・マンションの売買を承っております。

他にも売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。

いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。

スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島
西島
宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

 

在地 国頭郡今帰仁村字仲尾次745-1 用途地域 第一種住居地域
価格 坪2.8万円

¥6,000,000-

都市計画 市街化区域
面積 714㎡

215.98坪

道路状況 位置指定道路
建蔽率/容積率 ー% / ー% 校区 兼次小学校

今帰仁中学校

引渡 相談 水道 上下水道
交通 取引態様 仲介
土地権利 所有権 地目
備考 農振地域外ですが、地目が畑の為、農地転用5条許可申請が必要となります。

【やっと見つけたリノベーションができる家】沖縄市住吉【売マンション】

いつもお世話になっております。

沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。

本日は沖縄市住吉の売マンションをご紹介いたします。


物件概要書

 

やっとつけた

 

 

国道330号線沿いのコザボウリング場の裏手に入る道からすぐのマンション。

築29年。

最近のマンションの華やかさはないけど、

きちんと手入れされている緑が、落ち着きを感じる。

手入れの仕方で、変わるのは人も建物も一緒。

 

間取りは1LDK。

ところどころ、飛び出ているのは光を取り込む窓。

台所の手元が明るいのは嬉しい。

 

 

廊下が広くて、

玄関から見える二つの掃き出し窓が、

この先はどんな景色なのかって、ワクワクさせる。

 

 

あぁ、大丈夫。

思ってた通り。

・・・いや、以上かも。

 

 

 

フローリングだけ変えれば、そのまま住めるし、

キッチンだって、三ツ口コンロに鍋置き付きでそのまま使える。

最低限リフォームだけでもいいのかなぁ。

 

 

 

洋室は約4.6帖。

大きめのクローゼット付き。

ここもフローリングだけは変えないとね。

さて、この個性的な形をどう攻略するか、腕が鳴る。

 

 

お風呂はユニットバスではないけど、

ヒビもかけもなくて、本当に状態が良い。

大切に使われていたんだなって、ちゃんと分かる。

うーん、リノベーションの金額を抑えたいなら、

お風呂はそのまま生かしても良いかも。。。

 

 

そして、この部屋のイチオシ。

この部屋だけにしか付いていない、オーニングテント。

西日でエアコンが効きずらいときや

ちょっとした外出で洗濯物が心配な時に。

骨組みそのままで、カバーを変えるのだって◎

 

ちなみに、かなり道路から見えにくくなっています、隠し部屋みたいでワクワクしますね。

 

ぱっと見5階建てに見えますが、地下の部分を含むと8階建てです。

このマンションは7/8階建てになりますが、8階部分はこの部屋の上にはなく、通路挟んで反対側にしかありません。

なので、上の住人の足音などが気にならないので、最上階に住むときのメリットを享受することができます。

 

うーん、どんなリノベーションにしよう。

 

広い廊下を生かして、壁を抜いて、リビングをもっと広くしても良いし、

 

 

 

 

自分だけの小さなホビースペースを作っても良いし。

 

 

悩んで悩んで、小さなわがままをひとつづつ叶えていく。

 

やっと、見つけた。

手つかずの物件。

自分だけの家。

 

在地 沖縄市住吉2-7-1 用途地域 第一種住居地域
価格 1,150万円(税込み) 都市計画 市街化区域
面積 (専有)43.78㎡  3LDK

(バルコニー)10.71㎡

(ポーチ)1.17㎡

道路状況 公道
建蔽率/容積率 60% / 200% 校区 コザ小学校(徒歩9分)

越来中学校(徒歩15分)

引渡 相談 水道 上下水道
交通 嘉間良バス停・・・徒歩4分 取引態様 一般
土地権利 所有権 地目 宅地
構造 鉄筋コンクリート造

8階建7階部分

新築年月日 1991年2月
管理費(月額) 9,000円/月 修繕積立金(月額) 6,920円/月
総戸数 41戸 管理方式 全部委託

ハウズイング合人社沖縄

駐車場

1台 無料

エレベーター
備考 ペットOK(犬・猫体高30㎝、体長60㎝ ※犬は小型犬)、エアコン、防犯カメラ、オーニングテント

ペットの体長と体高の測り方

 

株式会社イエカリヤでは中古物件+リノベーションをご提案しております。

また土地・戸建・マンションの売買を承っております。

他にも売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。

いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。

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西島
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カジマヤーってどういうお祝い?なんで風車?~旧暦9月7日はカジマヤー~

お世話になっております。
沖縄でリノベーション+中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
さぁ、今年もやってきました。カジマヤー(97歳の祝)
新型コロナウイルスの影響でやはり高齢者の方が亡くなっているのはとても悲しいことです。。。
おそらくお祝いも縮小傾向にあるかと思いますが、めでたい日なので皆で楽しく過ごしたいですね!
 

カジマヤーって何?


沖縄で行われる成年祝い(トゥシビー)のひとつがカジマヤーです
満96歳、数えで97歳が対象年齢です。
成年祝いはカジマヤーを最後とする為、盛大に執り行われます。
 

そもそも成年祝いって何?

自分の生まれた干支と同じ年に無病息災を願う行事です。
数えで行われるため、13歳・25歳・37歳・49歳・61歳・73歳・85歳・97歳となります。
61歳(還暦祝い)以降がお祝いとしての意味合いが強く、それより前のトゥシビーは先述の通り無病息災を願う厄払い的な意味合いを持ちます。
とは言っても、子の初めてのトゥシビー・13祝いの際は盛大にお祝いすることが多いです。
特に女の子は振袖やドレス・琉装などで写真を撮り、学校でもその学年のみお祝いがあります。
 

カジマヤーっていつするの?


カジマヤーは旧暦9月7日に行います。
2020年は10月23日に行われます。
 

カジマヤーといえば風車


さて、話はカジマヤーに戻りまして。
カジマヤーといえば風車です。そもそもカジマヤーという言葉自体が風車を指します。
「カジ」→「風」、「マヤー」→「回る」ということですね。なるほど。
さて、なんで風車なのか。
それは、カジマヤー(97歳)を迎えると子どもに戻るといわれており、子どもが遊ぶ風車を持たせる由来があります。
諸説あり、明治頃までは模擬葬礼だったという説もあります。いずれにせよ、生まれ変わるという意味があると思われます。
 

カジマヤーといえばオープンカー


今も時々、華やかな紅型の着物を纏ってオープンカーに乗って集落をゆっくり走るカジマヤーのおじいちゃん、おばあちゃんが夕方のニュースに載ります
誰から始めたのかは分かりませんが、私もいつか母を乗せたいものです(*´ω`*)
 
カジマヤーと御願
沖縄のお祝いで欠かせないのが御願(ウグヮン)。
トートメー(仏壇)やヒヌカン(火の神)にお供えをして、見守って下さる感謝と報告をします。
 
最近のカジマヤー
もちろん、自宅でのお祝いも良いですが、最近では老人ホーム主催などのホテルでのお祝いも増えています。
ホテルでの良いところは、お化粧なども含め貸衣装がホテルで借りられること。そして写真を撮り、そのまま会場へ行ってお食事ができるので移動もホテル内で済み、おじいちゃん・おばあちゃんの体力消耗も比較的少なく済む為、選択肢の一つに加えてみるのも手かもしれません。
 
 
さて、いかがでしたでしょうかカジマヤーの話。
来月の10月23日は金曜日です。もしかしたらお仕事の合間に道で風車のオープンカーを見かけた方もいるかもしれませんね。
大先輩方にならって、長寿にあやかりましょう!
 
 
株式会社イエカリヤでは土地・戸建・マンションの売買を承っております。
また、売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。
いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。
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西島
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意外と人気!?旗竿地のメリットをご紹介

いつもお世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
 
本日のテーマはこちら!
【意外と人気!?旗竿地のメリットをご紹介】
先日、他の不動産会社様と建設会社様のお話を聞く機会がありまして、そこで旗竿地の話題になりました。
最近の分譲住宅では開発の時点で旗竿地を作るのですが、なんと沖縄では意外に旗竿地が人気との事なのです!!
今日はそこで旗竿地のメリットをご紹介いたします。
 

そもそも旗竿地って何??


その名の通り、「旗竿」のような形の土地です。

 
最近沖縄で見られる戸建の分譲はこのタイプを含めた売買が見受けられます。
旗竿地自体は珍しい物ではなく、ポータルサイト等を覗くと出てきます。
 
 

あえて選ぶ!?旗竿地のメリット

周りが家に囲まれているより、開けた方が良い!という考えはもちろんなのです。
しかし竿の部分で接道義務を果たしている土地はその部分に車を縦列で停めると、道路側から家の中が見えない・見えずらいというメリットがあります。
そして、金額的にも一概には言えませんが、比較的安い傾向があります。
また、土地だけを購入した場合は外壁工事にお金をかけずに内装にお金をかけることもできます。
 

デメリットも知ろう!

旗竿地のデメリットといえば、一番は売りずらいこと。
敷地までの通路が竿部分の為、改築工事や解体工事、その後の再建築工事など搬入路が狭く重機が入れない場合は費用が高くなることがあります。
また、駐車も縦列であることが多く、将来的に台数を増やすことも厳しい場合があります。
道路側から中が見えない分、周囲を他の家で囲まれていることも多く(時々木々に囲まれている土地もありますが)、音などの環境には気を付けなければいけません。
 

まとめ

・比較的購入価格が安い
・道路に面しているよりもプライバシーが守られる
・駐車は縦列
・改築、取り壊しのコストが高くなる場合がある
・音も注意
 
いかがでしたでしょうか。
どんな土地にもメリット・デメリットがあるものです。
自分のライフスタイルに合った物件はどんなものなのか、プライバシーを重視したいのなら旗竿地がおススメです(`・ω・´)
 
株式会社イエカリヤでは中古物件+リノベーションをご提案しております。
また土地・戸建・マンションの売買を承っております。
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西島
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沖縄の借地物件ってどうなの?選択肢から外すのは損かもしれません


いつもお世話になっております、沖縄の中古物件をリノベーションすることでワクワクを増やしたい、リノベ不動産株式会社イエカリヤ代表の當間です。
 
最近、売却サイトからの問合せが増えてきており、それに伴って借地物件の売却相談も増えてきました。
皆様は不動産を探す際「借地」の物件についてどうお考えでしょうか?
 
・いつか返さないといけないんでしょう?
・せっかく買うのに土地が自分のものにならないなんて・・・
・なんだかよくわからない
 
という意見をよく聞きます、確かに普通に土地と建物を購入するよりは法律的にも複雑ですし人を選びますが、だからと言って最初から選択肢に入れないのはもったいないので解説していきたいと思います。
 

沖縄借地物件のメリット

購入価格が安い

とにかく一番のメリットがこれですよね。
どんどん土地と建物の値段が上がっている沖縄で一昔前の様に「土地付き新築建物・鉄筋コンクリート造で3000万円前半」なんていうのは、かなり不便なエリアか狭小でしか手に入らなくなってきました。
 
このくらいの値段であれば、新築木造やマンションしかなくなってきましたが、借地物件でならもっと安く入手することが可能です。
 

中古戸建てが多い

先ほどは新築の時の話をしましたが、実際は更地の状態で「借地として使ってください」という案件よりも、すでに借地上に建物があって、その建物を売りたいというケースがほとんどです。
 
築年数が古い物件が多いのでリフォームやリノベーションはほぼ必須ですが、数百万円で戸建てを購入することもできます。
ご自身がリフォーム会社に勤めていたり、身内にそういう方がいるのであればかなりお得に手に入れることができるでしょう。
 

土地を安く変えることもある

借地の物件でも交渉次第では土地を買えることもあります。
建物を購入するタイミングや土地に相続が発生した時に売るケースが多いです。
 
借地の売買は建物所有者以外の人に対しては、相場よりもかなり低い値段で売らないといけなくなるため、一番に声がかかるのが建物の所有者です。
建物の所有者相手に売る時は相場の半値くらいになることが多いので、上手くいけば市場よりもかなり安い金額で土地と建物を入手することができます。
 
もちろん、地主さんが売るかどうかはご本人次第なのであくまで、購入できたらラッキーくらいで考えておいた方が良いですが。
 

理不尽に返さないということはほぼない

借地の返還に関して、法律的にはかなり複雑になるのでここでは書きませんが「定期借地契約」や滞納などがない限りは、ほぼ借り続けることができると考えていいと思います。
 
もちろん、例外もあると思いますが借地の返還を求める時には地主側に「正当事由」という、返してもらう合理的な理由の証明が必要になります。
「~をしたから正当事由が認められる」という訳ではなく、今までの経緯などを総合的に判断されます。
 
これを証明するのはかなり難しく、弁護士さんに依頼するコストもかかるので地主さん側はかなり不利な状態なんです。
詳しい内容を知りたい方はコチラをご覧ください。

【借地の更新拒絶・終了における『正当事由』・4つの判断要素の整理】

沖縄借地物件のデメリット

物件担保が低い

不動産を購入する時は銀行から借入れをして買うことが多いですが、土地建物を一緒に購入する時と違い、土地を担保に入れることができないため融資金額が低くなります。
 
リフォーム済みの物件であったり、リノベーション費用も込みで申し込みをしてもローンが通らない可能性があるので注意が必要です。
 

地主さん次第なところがある

先ほども書いたように、法律的には借りている側が守られているのですが、不動産は法律だけの側面だけでなく、人との関りが大切です。
本来なら立退料を支払ってもらえる立場なのに、無償での返還を請求されたり、建物を売る時に賃借人としての立場を他の人に譲らないとゴネられることもあります。
 
先代とは上手くいっていたのに相続などで代が変わるとこのようなトラブルになることもあります。
特に、年に一度の支払いの時にしか会わなかったり、それすらもなく銀行振込だけで済ませて何年もあっていない状況だとトラブルが多い気がします。
 

借地物件はこんな人におススメ

以上のメリット・デメリットから借地物件は
・自分or身内で建物のリフォームができる
・人との交流が苦じゃない
・とにかく安く自分の家が欲しい
 
このような方にはおススメです。
 
イエカリヤでもよく借地物件上の建物の売却相談がありますが、やはり通常の物件に比べてクセがあるためどうしても自社買取や不動産会社への案内が多く、広告を出さずに終わることが多いです。
不動産は水物なので常にそのような物件があるわけではないですが、もしこの記事をご覧になって気になった方はお気軽にお問い合わせくださいませ。
 
 

軍用地と自衛隊基地と上昇率

 
お世話になっております。
沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
実はイエカリヤでは、始業前に瞑想をしています。
この時、姿勢を正すとか呼吸を意識するとか基本的なことは、
難しいけど(油断するとすぐに崩れる汗)できるんですが、
『半眼』が難しい。。うーん、集中してないから難しいのか(;´・ω・)ムズカシイ
もし、目を閉じて瞑想している方がいらっしゃれば、ぜひ如来様と同じ半眼でチャレンジを!!
 
さてさて、瞑想してたてほやほやで今日のテーマは『軍用地と自衛隊基地』です。
 
 

自衛隊基地とは


軍用地を調べていると、ヒョコっと航空自衛隊基地陸上自衛隊の訓練場が出てくることがあります。
那覇市の空港近くにある航空自衛隊那覇基地は、面積が212万㎡もあるそう。約641坪Σ(゚Д゚)
南西防衛での唯一の基地です。航空自衛隊の他に陸上自衛隊のヘリコプター隊や、
海上自衛隊の航空群があります。
陸上自衛隊は別で駐屯地があり、陸上自衛隊・那覇訓練場といった名称で売買されています。
航空自衛隊那覇基地は那覇空港にも近いことから、目にする機会も多いですが、
自衛隊の施設はうるま市や本部町、国頭村にもあります。
 

アメリカ軍の軍用地と自衛隊基地


さて、米軍用地程は多くない自衛隊基地の売買はアメリカ軍の基地とどちらが得なのか。
気になるところはそこですよね。米軍基地も自衛隊基地も倍率で比較していきます。
倍率は売買金額÷年間地料で計算します。低いほど得ということになるので人気があります。
逆に高いほど投資金額の回収に時間を要します。
詳しくは下記のブログをご覧ください。
 

|那覇空港用地


軍用地ではないのに軍用地のような扱いになるのが空港用地です。
那覇空港用地は官民共用で滑走路を使用している為、場所によっては航空自衛隊基地と空港用地両方に跨っています。
それぞれ国が借りているのは当たっていますが、管轄が国土交通省と防衛省と異なります。
軍用地地主会があるように那覇空港用地等地主会があります。
 

軍用地の倍率って何?利回りとの関係は?返還後は?

軍用地の倍率と利回り早見表


 
市場に出ている倍率をみると、すべてとは言い切れませんが、
アメリカ軍基地に比べ、自衛隊基地は同じかそれより高い倍率になっています。
地料の単価は航空自衛隊基地などは那覇にある為、高くなっていますが、
アメリカ軍使用の基地が年々地料を挙げているのは保証的な意味合いも強いと考えられます。
そのことからも、年々確実に上昇率が高いのはアメリカ軍基地の方で得だと言えますね。
しかし、倍率が低い自衛隊基地もありますので安定的な投資ということに重点を置くのであれば、自衛隊基地も視野に入れて軍用地を探すことがベターです。
 

軍用地って一体どれくらいあるの?

ちなみに皆さんは沖縄にどれくらいの米軍関係施設があるかご存知でしょうか。
日本にある75%の基地は沖縄にある、という事実はご存知だと思います。
じゃあ、それの数はどれくらいなのか沖縄県のHPからご紹介いたします。

参照:<沖縄県の米軍基地>(P7)
これだけの数があっても、市場に出回る軍用地には偏りが出ます。
・普天間飛行場
・嘉手納飛行場
・嘉手納弾薬庫
・キャンプ・キンザー  etc…
返還の有無に左右されやすい軍用地はの立地も関係してきます。
軍用地購入の目安にしてみてください。
 

年間賃借料はどれくらい上昇するの?


平均、年間1%づつの上昇と言われています。
イエカリヤでお預かりした普天間飛行場(成約済み)も30年度と31年度を比べると約0.95%上昇していました。
返還予定地の有無は関係ないことが分かります。
 

軍用地賃借料の支払い時期


通常7月末と3月末に支払われることが多いです。
ただし確定ではなく8月の初旬に払われることありますので、あくまで目安としてお考え下さい。
7月→予定されている賃借料が振り込まれます。
3月→その年の値上がり分などが振り込まれます。
 
意外と多い共有持分の軍用地についてはこちらをご覧ください↓

基地の共有持分について


 
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西島
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『だからよー。』でだいたいの会話が成り立つ沖縄の不思議。

いつもお世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
 
本日のテーマはこちら!
【『だからよー。』でだいたいの会話が成り立つ沖縄の不思議。】
もうなんで、このネタでブログ書きたくなったのかは私にもわからないんです(笑)
 

だからよー【dakarayo】

だからよー。
【基本的な意味】そうなんだよー。
沖縄生まれ沖縄育ちの場合、無意識に息をするように使っている言葉。
私自身はだからよーネイティブの為、あれ?いつどんな場面で使っていたっけ?と考え込むほど。
 

だからよー。入門編

「実家、引っ越したって?」
「だからよー!大変だったー!!」
この場合のだからよーは標準的な「そうなんだよー」と同じ意味
 

だからよー。中級編

「アレ、買った?もうなくなるよ!」
「だからよ!」
この場合は「早く買わなきゃ!!教えてくれてありがとう!!」の意味。
実際に使う場合は、早口気味でスピード感を出すのがポイント。
 

だからよー。上級編

「待って、ご飯も食べたいけどパンも食べたい」
「だからよ~」
この場合は「わかるそれ、悩むよね~」の意味。
 

だからよー初心者の注意

・目上の人には使わない。
これ、本当にね。ダメです。要注意
 
さて、いかがでしたでしょうか。
もう、中身が緩すぎて目も当てられないのは重々承知しております(;´・ω・)
これから、思いついたらチョットした方言もアップしていけたらなと思いますので、よろしくお付き合いください(*’ω’*)
 
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沖縄で急病!救急医療はどこで受けられる?こんな時こそ"新聞"を活用!!

お世話になっております。
沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
何と、舌の一部が味がしないのです( ・`ω・´)ナン…ダト!?
急いで抹茶で亜鉛を摂取中(;´・ω・)
年内には治したい。。。
皆様も亜鉛不足にはお気を付けください。
 
本日のテーマはダダンダーン!

「沖縄で急病!救急医療はどこで受けられる?」


・かかりつけ医もいない
・救急車を呼ぶほどではない
そんな時に、参考になるもあるものをご紹介します。
自粛解除を受け来沖するかたも増えてくるかと思いますので、少しでもご参考になれば幸いです。
 

新聞をチェックする!!

さて、最近では新聞を取っているご家庭も少なくなっていますね。
実は新聞に救急医療の当直を行っている病院の一覧が掲載されています。

 
・ケガをした
・子供の具合が悪い
・膀胱が痛い
・・・などなど、受診する科が一目で分かるようになっています。
区域・受診時間・電話番号。
紙媒体だからこそ、一覧をじっくり見れるというメリットもあります。
 
私の確認したところ、沖縄県の二誌(琉球新報・沖縄タイムス)には掲載されています。
ホテルや食堂などにも新聞は置かれている場合が多いので、
急病の際はこの一覧を参考にしてください。
 

意外と対応が難しい科もある


内科や外科は数が多いですが、小児科や産婦人科、
泌尿器科はいざという時なかなか見つけづらいので、この辺りも重要です(`・ω・´)
北部は病院数も少ないので、お薬などはあらかじめ用意していた方が無難です。
沖縄県は令和元年12月現在、救急車要請が必要かどうかの判断をしてくれる救急安心センター事業(♯7119)は実施していませんが、県外の場合は対象地域を確認して利用してみてください。
旅行中病気にならないのが一番ですが、万が一なってしまったのならスムーズに病院にかかって、残りの時間を有意義に楽しく過ごしたいものですね!
比較的大きい病院がそろっていると思います。夜間とまでは行きませんが、歯科も7時までやっている所もありますのでご参考ください。
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西島
西島
宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

 

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