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捨印と契印と割印のはなし。

いつもお世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
本日のテーマはこちら!
【捨印と契印と割印のはなし。】
不動産売買に限らず、捨印と割り印を押す機会はそう少なくありません。
自動車の名義変更を車屋さんに頼むときにも捨印を押しますしね。
今日はそんな捨印と割り印の基本的な役割をご紹介します。
 

捨印(すていん)とは

軽微な修正が発生した際に、書類を受け取った相手方が訂正できるというもの。
自分の手元に書類がある場合は、二重線で訂正印を押して訂正するのが一般的です。
しかし、提出した後日に修正しなければならない箇所が発覚した場合、差し戻して、訂正して、再提出とは中々な手間です。
そこで、捨印の登場です!
前述したとおり、誤字脱字などの軽微な修正であれば、相手方で訂正できればお互いがスムーズに事が運びます。
ただし!捨印は相手方に訂正の権限を与える行為である為、重要な書類などには押してはいけません。
 

契印(けいいん・ちぎりいん)とは


契印とは契約書の見開きや製本された表紙の表もしくは裏に押される印の事です。
役割としては、複数枚ある契約書が契約後不正に差し替えられないように、連続したページであると証明するためのものです。
製本されている場合は表紙の製本テープにまたがるように押印。製本されていない場合はすべてのページにまたがるように押印します。
署名捺印の際に使用した印鑑で、契約当事者全員の印鑑を押印します。
 

割印(わりいん)とは


割印とは2部以上ある契約書(原本と控えなど)をまたがるように押印するものです。
役割は同一の書類であることの証明です。
割印をすることで、どちらか一方が改ざんされてもその不正を証明することができます。
 
そんな印鑑にまつわるお話はこちら↓

沖縄あの世この世実印事情 


 
株式会社イエカリヤでは中古物件+リノベーションをご提案しております。
また土地・戸建・マンションの売買を承っております。
他にも売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。
いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島
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宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

あなたを守る『停止条件』特約

 
お世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
なんと早いもので今年最後の更新となります。
『光陰矢の如し』今年は何度この言葉を思い浮かべたことか。
今年一年、様々なことがありました。
 
さぁ、そんな中今年最後のブログテーマはこちら!ダダンダーン!
『停止条件付売買特約について』
なんじゃそりゃ??
でも、意外と他人ごとではないんですよ!
 

停止条件特約とは


○○をしたら、■■になる。
と、言ったようにある一定の条件を満たした場合に効力が発生することを指します。
『テストで満点取ったら、おもちゃ買ってあげる。』
満点という”条件”とおもちゃの”贈与という効力”が発生します。
イメージとしてはこのような感じです。
 

具体的にはどんな条件があるのか?

特約の中に停止条件という文言はあまり出てきません。
しかし、内容には含まれています。
中でも一般的な停止条件が、『ローン特約』です。
融資の審査が下りるという”条件”を満たせば、
売買契約成立という”効力”が発生します。
次に一般的なのが、農地法5条許可が下りなければ、白紙撤回とするという内容です。
中には成年後見人がいる場合だと、
家庭裁判所の許可審判が下りた場合という停止条件もあります。
 

あなたを守る停止条件

これらの停止条件は、あなたを守る大切な特約になります。
『融資が下りなかったのに、契約をしてしまった!!』
こんなことになっては売主買主双方にとって大変な負担です。
基本的に宅建業者に任せた場合はこれらの特約も周知していますが、
個人間での契約は要注意です!
 
 

ローン特約なしの契約

しかし、売主の中にはローン特約で白紙になった経験から、ローン特約なしで売却したいという方も少なからずいらっしゃいます。
契約して1ヶ月ほど待って、ダメでした。それから嫌になったというその気持ちも分からなくもない話です。
借り入れ無しの自己資金だけで購入できるのなら、もちろんそれが一番ですが、融資の場合はしっかり銀行と相談しましょう。
その際に、銀行の融資担当にもローン特約無しの契約である旨はきちんと伝えてください。
なるべくはローン特約がある物件もしくは自己資金での購入。
融資の場合は銀行の融資担当と綿密に相談。
 
農地に関しての記事はこちら↓

地目が宅地だから・・・なんて言い訳は通用しない「農地の判断」


 
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西島
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え!そうなの!?玄関の風水について

いつもお世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
今回はコレを置いたら運気アップ?な風水がテーマです!
20代前半まで、枕元に黄色い花の一輪挿しを置くと人間関係が良くなるという風水を行っていました。
引っ越してからは配線などが心配で止めましたが、あの時が一番信心深かったと思います(笑)
今回は家の顔でもある玄関の風水についてご紹介いたします。
ガチガチな風水ではなく気軽ーに出来るものをいくつかピックアップしてみました。
 

玄関+観葉植物


これは、もう。
なんか、見ただけで納得できる字面ですね(笑)
では何が良いのか。
●玄関の外
背丈の高い鋭く尖った葉の植物が◎
悪い気を跳ね返してくれます。
●玄関の中
丸みを帯びた葉の植物が◎
癒しの効果があり、家庭運等人にかかわる運気をUPさせてくれます。
ポプリやブリザーブドフラワーも可愛らしいのですが、生花でない植物は『死』を連想させるためNGです。
 

玄関+鏡


鏡、それは風水では避けて通れない。。。
なんて、大げさに言っちゃいましたが、三種の神社としてご神体としても祀られる『鏡』はそれだけでも特別なものだと分かります。
 
●置いて良い場所
玄関の左側⇒金運アップ
玄関の右側⇒仕事運アップ
 
●置くのはNGな場所
玄関の正面
諸説様々ですが、運気が反射して逃げてしまいます。
他には、運を運ぶ神様が自分の姿を見て驚いて逃げてしまうなど。
 
 

玄関+マット


なんと、玄関マットは悪い気を吸ってくれるそうです。
置くだけで簡単なので、気軽にできますね!
春夏秋冬で変えることもポイント!
 

番外編:トイレ


トイレの風水といえばいちに掃除!
でもそんなトイレに欠かせない掃除道具やトイレットペーパーなどのストック類はむき出しで保管せずかごなどに入れると◎
ついついやってしまいがちなので反省です(;´・ω・)
でもまぁトイレ掃除ってどこの掃除よりも達成感がある気がします。それくらいどのお部屋よりもパワーがあるのかな?なんて考えてみたり。
 
さて、いかがでしたでしょうか。
迷信と言ってしまえばそれまでですが、どの風水も実用的で自分の為になりそうなものばかりです。
軽い気持ちで始めるのも、いいかもしれませんね。
 
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西島
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鍵が入りません、抜けません。そんな時は鍵穴用潤滑剤がおススメです!!

いつもお世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。

突然ですが、

鍵が抜けません。(切実)

さて、というわけで今回は鍵が抜けないトラブルについての記事です!
とは言っても、中をいじるというわけではありません。
※針金などで掃除をするのは絶対にやめてください!!

押せば入るし、引けば抜けるって何だっけ?


さて、こちらの鍵はイエカリヤの鍵なのですが、塩害の影響か交通量が多い通りでゴミが入っているためなのか抜けないんです。
頑なに、とにかくスッと抜けない。
小刻み(中刻み?)で揺らしながら抜くのですが、もうドアノブ取れそうな感じでガチャガチャガチャガチャしないと抜けません。

油を指せばOKなんじゃない?それはちょっと待って!!


機械用の油はNGです。
なぜなら、中で油分がほこりやごみと固まってしまう場合があるから!
鍵のように中の見えない分解できないものに関しては使わないことをお勧めします。

真打登場、その名も『キースムーズ』


キースムーズ 380円(税抜き)
もう、名前が。
これでダメなら名前負けしてるねって言われるくらいの直球なネーミング。
ゴミが入っている場合も考慮し、エアダスターも購入。
使い方は簡単、(あるなら)エアダスターでひと吹き、その後にキースムーズをひと吹き。以上。

とうまみお「鍵がさした瞬間にささる」
當間「鍵が引き込まれる」
西島「(すんごい抜きやすい!タノスィ‼)…ガチャガチャ×6」

もうね、凄いです。
たったひと吹きでこれだけの効果があるとは驚きです!

ドアノブ交換の前に380円出して試す価値は大いにあります!

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西島
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私と家とやもりと。

お世話になっております。
沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
ちょっとブログタイトルを金子みすゞ風に変えました(笑)
 
さぁて、今日ははりきってYAMORIの話をしたいと思います(`・ω・´)
あー、やもり嫌いな人たちの苦々しい顔が浮かびます(笑)

私は生まれも育ちも沖縄なので小さいときからヤモリと暮らしてきました。
名前も付けてます。その名も『太郎』と母が命名(全国の太郎さんすみません)
ちなみにどこのヤモリも太郎と呼びます(笑)
ヤモリは益虫ですから!
 
成人して、だーいぶ経ってからヤモリが苦手な方がいると知りました。
鳴き声が、怖い??
私にとってヤモリは『太郎』ですし、
蟻のようになにか食べ物に引っ付くわけでもないので、
「怖い」という感情がありません。ヤモリ イズ マイ フレンド
 
さて、ヤモリとは何ぞのおさらい。

種類


沖縄にいるやもりはホオグロヤモリという種類です。
低温に対する耐性が低いため奄美大島には生息できないと考えらていましたが、
温暖化の影響なのか奄美大島にも生息できるように。
 

繁殖期


繁殖期は4月上旬~9月上旬。長い。
そりゃあ、減らないわ(笑)
 

どこからきたの


実は自然林にいないので外来種と考えられています。
でも、どこから来たのかは不明。
 

何食べるの


肉食性で、昆虫などを食べます。もっと言えばゴキブリ食べてくれます。
もう、それだけでもありがたい。ありがとう!ヤモリ!!
ゴキブリ食べてくれるなんて、もうそれだけで好き。
ヤモリは他にも白蟻や蚊、ハエなども食べてくれます。
 

時々、困ったさん


熱帯が好きなヤモリさん。暖かいエアコン室外機も好き。
エアコン室外機の故障原因ナンバー1を誇るヤモリさん。
対策はただ一つ、『ヤモリガード』を備えている室外機を購入すること。
 

撃退方法


それでもどうしても嫌だ!!
どっか行ってほしい!!という方たちへ。
・・・私のまわりにも退治したい方がいますが、なかなか結果は出ていない模様。
色々、調べると侵入経路を見つけて、粘着テープを張るのがおススメだそう。
でも、引っ付いたそれを想像すると・・・うーん。
 
もう一つは、蚊取り線香を焚く。

防虫菊に含まれるピレスロイドという神経毒が爬虫類にも効果的との事。
蚊取り線香の匂いがダメでないのなら、試す価値はあるかも。
 
 
蛇忌避剤を撒く←NEW!
どうやら、ヤモリやトカゲにも効くそう!

 
個人的には煙草の煙にも弱い気がします。
煙草を吸っている部屋ではあまり、、、というか全く見かけないので、効果はあると思います。
まぁ、人にも害があるのでおススメは出来ませんが(苦笑)
 
でもまぁ、家守と書いてヤモリというくらいの益虫(人間に何らかの利益を与えてくれる虫)なので、西島はヤモリと人との共生を推奨します!!
もうね、沖縄に住んでいる以上切っても切り離せないものだと思うので(笑)
 
FIGHT OR LIVE
but…
YAMORI IS MY FRIEND.
 
私の人生最大の敵の話↓

触らないで!世界最大級のカタツムリ、アフリカマイマイ(阿弗利加蝸牛)


気持ち悪いけど良いヤツの話↓

クモは家族!


 
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また『売るのはちょっとなぁ・・・』とお考えのお客様にはサブリースもご提案させていただいております。
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一級河川って何?防災マップで浸水区域の確認を!!

いつもお世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
今週末に特別警報級の台風10号が日本へと上陸する予定です。
今一度、防災マップで自宅や実家が浸水被害や土砂災害の区域に入っていないか確認しましょう!

さて、本日のテーマはこちらです。
【一級河川と浸水被害区域の確認方法】
沖縄はここしばらくは死者がでるような大きな水害はでていません。
それでも、床上浸水は生活に大きな被害を与えます。
本土での水害多くは川の増水・決壊によって引き起こされています。
決壊した球磨川も一級河川です。
今日は河川について、そして浸水被害警戒区域の確認方法をシェアしたいと思います。

一級河川・二級河川とは


|一級河川
国土保全上・国民経済上特に重要で政令で指定された一級水系
・河川法による管理が必要
国土交通大臣が指定した河川
・全国で13,994河川(平成17年4月30日現在)

|二級河川
・一級水系以外の水系で公共の利害に重要な河川
・河川法による管理が必要
都道府県知事が指定した河川
・全国で7,090河川(平成17年4月30日現在)

一級河川の方が、規模が大きく災害の際には被害が大きくなる傾向があります。
なお、現在沖縄県では一級河川に指定されている河川はありません。(令和2年7月7日現在)

浸水被害区域の確認方法(沖縄市版)


一級河川がないからと言って、全く水害がないわけではありません。
ひと昔前より、整備されたおかげで被害は少なくなっていますが、かといって油断は禁物です!
沖縄市も浸水被害を警戒しないといけない地域があります。
沖縄の防災マップを活用しましょう。
近くの避難所も掲載されているので、是非確認してみてください。

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西島
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