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『2番手』って何?あきらめちゃダメ!買付入っていても可能性はあります!

いつもお世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
本日のテーマはこちら!
【『2番手募集』について】
 
ポータルサイトや問合せの電話で『2番手の案内になります』と見かけた方、言われた方いらっしゃると思います。
そんな2番手について、今日はシェアしたいと思います。
買付ってなに?という方はこちらの記事をごらんください↓

買付証明書は怖いものじゃありません!


 

1番手、2番手は絶対なのか

前提として、これだからこう!!という絶対的な決まりはありません。
基本的にはローンが通らなかった場合やキャンセル際に2番手の方にまわってきます。
しかし、売主様からすると両者とも価格交渉がないのであれば、ローンがおりるのが早い方が良いというのももっともな考えです。
そもそもが、『番手』の付け方自体に決まりがありません。申込の入った順、事前審査通った順、現金購入順などなど様々です。
もしかしたら、2番手に申し込んだあなたが良い条件で繰り上げられることも可能性としてあります。
 

2番手でもいい!この物件欲しい!!

基本的には事前審査を終えて申し込む方が多いため、よほどの事でなければキャンセルにはなりません。
しかし、物件に強い思いがあるのなら不動産会社の方に2番手でキャンセル待ちOKの旨をしっかりと伝えましょう。
現金購入なのか、事前審査は通っているのかなども伝えましょう。(買付証明書を出してもOK)
 

まとめ

・『番手』の基準は会社や売主によって異なる。
・キャンセル待ちOKならしっかりとそれを伝える。
・宝くじだって買わないと当たらないんだ!!
 
株式会社イエカリヤでは中古物件+リノベーションをご提案しております。
また土地・戸建・マンションの売買を承っております。
他にも売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。
いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島
西島
宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

【目指せ宅建合格】宅地建物取引業

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本日のテーマはこちら!
【【目指せ宅建合格】宅地建物取引業】

宅地建物取引業とは

『宅地』『建物』を『取引』することを生『業』にするには免許が必要です。

上記の表の自ら賃借は宅地建物取引業には該当せず、代わりにそれ以外は取引業に該当します。
該当例)自己所有の土地を複数の区画に分筆し、媒介業者を通じて不特定多数に販売すること。
該当しない例)借りている複数のマンションを、自ら転貸すること。

免許の申請


国土交通大臣の免許は都道府県知事を経由して申請する。
都道府県知事の免許は都道府県知事の管轄に申請する。

免許の欠格要件


・破産者→復権得れば直ちにOK
・不正手段での免許取得、業務停止処分(情状が特に重い)、業務停止処分に違反
上記を理由に免許取り消し処分を受けてから5年経過しない者
上記の処分を受けた法人の役員で聴聞公示日60日以内の役員で、処分から5年経過していないもの。
・懲役・禁錮・罰金刑(宅建業法違反、背任罪、暴力的罪)の刑執行を終えた日から5年経過しないもの。
※執行猶予の場合、執行猶予期間が満了したら直ちに免許を取れる。
・成年者と同一の行為能力を有しない未成年者の法定代理人が上記欠格要件の該当するもの。
・法人の役員、政令で定める使用人が上記欠格要件にあたる場合。

廃業の届出


・死亡
相続人が知ってから30日以内に届ける。
・合併消滅
代表役員がその日から30日以内に届ける。
・破産
破産管財人がその日から30日以内に届ける。
・解散
清算人がその日から30日以内に届ける。
・廃止
個人、代表役員がその日から30日以内に届ける。

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西島
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角地は角地であって角地でない!?~角地の建蔽率緩和について~

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【角地は角地であって角地でない!?】
なんてややこしいタイトルをつけてしまいましたが、今回は角地緩和についてシェアしていきたいと思います。

角地緩和とは


その前に、建築基準法上の”角地”は実際に敷地の角を指すわけではありません。
直角に道路2方向で挟まれていたら角地でしょ??
お気持ちは分かりますが、それが建築基準法上の”角地”に該当するかどうかはまた別の話なのです。
『角地の緩和』とは特定行政庁が指定する項目に該当した場合に、指定建蔽率+10%(※沖縄県の場合)となります。

角地緩和の要件

(角地等の指定)
第22条 法第53条第3項第2号の規定により知事が指定する建築物の建蔽率を緩和する敷地は、次の各号のいずれかに該当するものとする。
(1)周辺の長さの3分の1以上が道路又は公園、広場、水面その他これらに類するものに接する敷地
(2)周辺の長さの6分の1以上が幅員12メートル(前面道路の反対側に公園、広場、水面その他これらに類するものがある場合にあつては、これらの幅員の合計とする。)以上の道路に接する敷地
(3)周辺の長さの6分の1以上が2以上の道路 (それぞれの道路の幅員の数値の合計が12メートル以上のものに限る。)に接し、かつ、接する長さがそれぞれ4メートル以上ある敷地
一部改正〔平成13年 規則33号・ 30年 15号〕

マーカーだらけになってしまいました(苦笑)
百聞は一見に如かず!図で見てみましょう!!
(1)周辺の長さの3分の1以上が道路又は公園、広場、水面その他これらに類するものに接する敷地

(2)周辺の長さの6分の1以上が幅員12メートル(前面道路の反対側に公園、広場、水面その他これらに類するものがある場合にあつては、これらの幅員の合計とする。)以上の道路に接する敷地

(3)周辺の長さの6分の1以上が2以上の道路 (それぞれの道路の幅員の数値の合計が12メートル以上のものに限る。)に接し、かつ、接する長さがそれぞれ4メートル以上ある敷地

さて、いかがでしたでしょうか。
文章でみると、分かりずらいですが、絵でみてみると少しは分かりやすくなるかなと思います。
各市町村によっても若干内容が異なる可能性もありますので、あくまで参考としてお役立てください。

そんな角地案件が、こちらです!!お気軽にお問い合わせください(*’ω’*)

【ご成約済み】中城村字南上原 約111坪 売土地【価格調整もしました★】

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西島
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グリーンカーテンの虫が苦手な方におススメ!オーニングテント!

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沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
梅雨はいずこへ、、、という天気が続いている沖縄。
張り切ってお洗濯をと考えずにはいられませんね。
仕事中の音楽も夏仕様に切り替わりました(笑)
さて少し前に日よけのグリーンカーテンについてブログを書きましたが、本日はオーニングテントについて書いていこうと思います。
 

オーニングテントとは


オーニングテントとは、ベランダなどに取り付ける可動式のテントです。
カフェテラスのテントを思い浮かべると分かりやすいですね!
店舗に取り付けるイメージが強いですが、住宅にも普及しています。
 

オーニングテントを取り付けるメリット

・通年で使える
・虫が来ない
・長持ちする
 
植物とは違い、生育環境に左右されない為、季節に関わらず使えます。
虫が苦手な方にはオーニングテントが良いですね。
また、紫外線の劣化にも強く長持ちします。
 

オーニングテントのデメリット

・費用がかかる
・強風時の開閉作業
何と言っても、オーニングテントのデメリットは費用です。
本体価格が安いものだど5万円~+工賃がかかります。
風が強い場合や予測できる場合は前もって閉じないといけません。
 
 
オーニングテントいかがでしょうか。
紫外線の劣化や虫が苦手な方などを考えると、とても便利なものだと思います。
ネットにて購入できるものもあるので、興味のある方は是非!
 
 
グリーンカーテンの記事はこちら↓

“涼しい”は作れる!少しの工夫で熱中症対策!


 
沖縄市でオーニングテントが付いているマンションはこちら↓

【2番手様募集中】沖縄市住吉【売マンション】


 
 
 
 
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西島
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"涼しい"は作れる!少しの工夫で熱中症対策!

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夏、きましたね~。
ほぼ毎日30度超えの真夏日。
加えて新型コロナウイルス対策のマスクはかなり辛い(;´・ω・)
というわけで、本日のテーマはこちら!
【”涼しい”は作れる!少しの工夫で熱中症対策!】

コロナでの医療崩壊が危惧される中、夏の到来による熱中症患者が更なる混乱を招く可能性があるとニュースで報じられました。
そこで、少しの工夫で出来るお家を涼しくする方法をご紹介いたします。

遮光のテッパン!”すだれ”

すだれのイラスト
今も変わらず重宝されるのが、すだれ。
正直子どもの頃はダサいと思っていましたが、大人になると理にかなっているなと感心します。
遮光カーテンと違い、程よい光と何と言っても風を通してくれるのが一番の魅力!
ただし、外にかけているすだれは紫外線と雨で劣化がしやすいので、定期的にかけなおすことをお勧めします。
ちなみにすだれとよく混同されるのが”よしず”
原材料はすだれが竹、よしずが葦。
よしずは建てかけて使います。

野菜も取れて一石二鳥!”緑のカーテン”


学校や市役所などでも見かける緑のカーテン。
ゴーヤーやへちま、朝顔など、ツルを延ばす植物の習性を生かしてカーテンのようにします。
程よい遮光という点ではすだれと似通っていますが、違う点は涼しさです。
葉の表面から水分を蒸発させる為、それが涼しさとなります。
デメリットとしては成長に左右されることや虫が寄ってくるのは覚悟しないといけません。

やり方次第で涼しい!”打ち水”


打ち水。
・・・え、効果あるの?
いや、やり方が間違っているのかもしれません。
照りっ照りに焼けたところに撒いてもマイルドな焼け石に水です。
ポイントは日影に撒くOR日が高くないうちに撒くことです。
そこからゆっくり気化熱で涼しくなります。
お子さんがいる家庭なら、ベランダで水遊びでもいいかもしれませんね!
この時期、大活躍なのが除湿器。その水を都度撒くもよし、溜めて撒くもよし!
イエカリヤでは、毎朝除湿器の水を店舗前の駐車場にかけています。
そこまで気温は変わりませんが、なにより見た目が涼しいです。

ちょっと奮発してオーニングテント


費用は掛かるけれども、見た目も機能もばっちりなオーニングテント。
戸建に取り付けるイメージが強いオーニングテントですが、実際はマンションにも取り付けることも可能です。
マンションに取り付王ける際には規約を確認したうえで工事をしましょう!
オーニングテントとテーブルを置いて、自宅でお洒落なカフェ気分で暑い夏を乗り切りましょう!!

いかがでしたか?
可愛いが作れるなら、涼しいだって作れる!!(笑)
さぁ、今年の夏も暑くなりそうです!
コロナになんかめげすに工夫して楽しく過ごしましょう!!

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西島
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【ご成約済み】中城村字南上原 約111坪 売土地【価格調整もしました★】

 
ご成約済み
 
 
 
いつもお世話になっております。
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本日は中城村字南上原の売地をご紹介!
価格調整しましたー!!(2020/8/20)
 

中城村字南上原区画整理地内
376㎡ 約111坪
第一種低層住居専用地域
※分筆後の金額は下の概要欄へ

 

在地 中城村字南上原 用途地域 第一種低層住居地域
価格 都市計画 市街化区域
面積 道路状況 前面道路幅員 約6m
建蔽率/容積率 A-1 60% / 150%
(角地の為、建蔽率が上がります)
A-2 50% / 150%
校区 中城南小学校
中城中学校
引渡 相談 水道 上下水道
交通 南上原バス停 取引態様 仲介
土地権利 所有権 地目 宅地
備考 下水道未整備の為、浄化槽の設置が必要です。高さ制限12m

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