いつもお世話になっております、沖縄の中古物件をリノベーションすることでワクワクを増やしたい、株式会社イエカリヤ代表の當間です。
最近物件の査定などが多く、色々な地域を回ることが多いですが、土地の雰囲気が良いなと思う場所にある共通点があったのでご紹介していきます。
第一種・第二種低層住居専用地域
物件探しをしていてもあまり注目することは無いと思います。
実際、「沖縄市で５０坪、１５００万円までの土地を探しています。」という様に場所と坪数・築年数・価格の指定をされることはありますが。
「第一種低層住居専用地域がいいです。」と言われることはありません。
例外的に「民泊ができる場所とか工場ができるとこで。」という依頼はありますが、それ以外では用途地域を気にされる方はいらっしゃいません。
用途地域は１２種類ありあまり細かく見ることは無いと思いますが、それぞれにルールがあります。
その中でも第一種・第二種低層住居専用地域は少し特徴的な所があります。
沖縄では唯一高さ制限がある用途地域
沖縄県の土木建築部南部土木事務所建築班へリンクです。
ずらっと並んでいますが、左側の第一種・第二種低層住居専用地域の表を下に追っていってください。
７番目の行に「絶対高さ制限」という名称が確認できると思います。
ここを見ると第一種・第二種低層住居専用地域にのみ１０ｍ（一部の区画整理地内は12ｍ）と書かれており、その他の用途地域には棒線で指定されていないことがわかります。
おおよそですが、１階につき3ｍくらいが目安なので、１０ｍの所で３階建て、１２ｍの所で４階建てになります。
高層マンションのような高さのある建築物はできないということですね。
もちろん、他の用途地域でもどこまでも高くして良いわけではなく、隣地や道路との関係で高さの制限があります。
ですが、第一種・第二種低層住居専用地域は絶対高さ制限があることにより、それ以上高い建物ができないという担保がされています。
実際に行ってみるとわかりますが、高い建物が無いので解放感があり気持ちのいい土地なことが多いです。
まとめ
普段物件を探すときは、大きさ・価格・築年数を見がちですが、迷った時は用途地域に着目するもの良いですね。
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