いつもお世話になっております、沖縄の不動産会社株式会社イエカリヤです。

宅建の頻出問題に農地法という項目があります、僕が一緒に勉強していた友人にも苦手な方が多かったので、大ざっぱにですがどういう風にイメージしたらいいかを書いていきます。

●３条４条５条

農地法を勉強するに当たって一番最初に躓きやすいのがどの「条」がどういう場合に必要なのかごっちゃになる事です。 耳慣れない単語が出てきたうえに３つも覚えないといけないので面倒臭そうですが、国は農地を減らしたくないということを前提に見ていきましょう。

●３条は農地のまま他の人へ

まず、第３条は「農地を農地として、他の人に権利を移動（売買・賃貸等）する時に必要。」このくらいの認識でいいでしょう。つまり、農地は減らないので国としてはそこまで不満は無いわけです。 という事は許可を得るための難易度は低いですね、「本当に買った人が農業するのか？」程度の不安はあるのでどれくらい作るの？とかヤル気ある？くらいの確認はしたいので３条許可で見極めるわけです。

●４条は農地を転用するが所有者は同じ

４条は農地を別の目的で使いたい時に得る許可です。３条の時と違って、所有者は変わりません。

●３条＋４条＝５条

先ほどの３条と４条を覚えれば５条は簡単です、この２つを足せばいいだけです。 つまり、農地を転用するし他の人に権利を譲るということになります。

●まとめ

どうでしょうか？とりあえずのイメージはつかめると思います。 他にも細かい所はいろいろありますが、「国は農地をできるだけ減らしたくない。」という事を念頭に置けばスムーズに理解できる部分が多くなります。 どういう目的で作られた法律なのか、を意識して解釈することで楽に覚えられます。

地目が宅地だから・・・なんて言い訳は通用しない「農地の判断」

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