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カテゴリ分けをしないという選択肢「情報は1冊のノートにまとめなさい」

いつもお世話になっております、沖縄の中古不動産活用を考える株式会社イエカリヤです。

 

今日はコザ信金さんの創業セミナーで勧められた、奥野宜之さんの「情報は1冊のノートにまとめなさい」に関して書いていきます。

 

●メモの行方

不動産会社として開業してみると、それまで以上に多くの情報が流れ込んでくるようになりました。

手帳やふせんなどにメモを残すのですが、いざ必要になった時に見つからない、見つけるのに時間がかかるということがよくあります。

同じような問題を抱える方にぴったりの本だと思います。

 

●おおまかな考え方

細々したテクニックは実際に読んでいただくとして、ポイントは下の2点に尽きます。

・情報を全て一元管理する

・ある程度溜まったらデータベース化する

 

●カテゴリを捨てる勇気

情報をまとめる際にやってしまいがちなのが、細かいカテゴリ分けをして専用のノートやエクセルファイルを作ることです。

これをやってしまうとカテゴリがどんどん多くなってきて、ノート自体の管理が行き届きません。

一年に一回しか使わないようなノートはなくしてしまう可能性が高いんですよね、最初の方は張り切って書いていたけど後ろのページはスカスカなんてこともよくあります。

この本の方法ならば全ての情報はノートのどこかにあるので、「どこに置いたか忘れた」なんていう状況はなくなりますし、どんな情報でも書き込んでいくのでノートを無駄にすることはありません。

 

●概要をデータベース化

ノートを取り続けるだけだと、過去に書いた情報を見つけるのに苦労すると思います。

そこで、定期的に情報の断片をエクセルに入れ込むことで簡単に検索できるようにします、これで検索性の問題も解決しました。

 

●3か月後

熱くお勧めされただけあってとても有用な方法だと思います、とはいえ実際に活用してみての効果はまだわからないので、3か月後くらいに使ってみた感想を書きますね。

當間
當間
沖縄の中古不動産市場を活性化させるために日々活動しています。少し変わった物件が好きな、株式会社イエカリヤ代表です。プロフィールはコチラ

今日は屋敷御願を行いました

いつもお世話になっております、株式会社イエカリヤです。

今日は、母から連絡があり屋敷御願(やしきのうがん)をやってもらいました。

 

お供え物を用意して

 

サンを家の四隅において

お盆にお供え物をおいて、御願をしてきます。

終わった後は、火の神の隣にお供え物を置きます。

 

実家でやっていた時も思いましたが、神様にお供えするときに住所を言わないと、神様がどこを守ればいいかわからないからちゃんと住所氏名を言わないといけないというのが面白いですね。

 

當間
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3+4が5!?農地法入門

いつもお世話になっております、沖縄の不動産会社株式会社イエカリヤです。

宅建の頻出問題に農地法という項目があります、僕が一緒に勉強していた友人にも苦手な方が多かったので、大ざっぱにですがどういう風にイメージしたらいいかを書いていきます。

●3条4条5条

農地法を勉強するに当たって一番最初に躓きやすいのがどの「条」がどういう場合に必要なのかごっちゃになる事です。 耳慣れない単語が出てきたうえに3つも覚えないといけないので面倒臭そうですが、国は農地を減らしたくないということを前提に見ていきましょう。

●3条は農地のまま他の人へ

まず、第3条は「農地を農地として、他の人に権利を移動(売買・賃貸等)する時に必要。」このくらいの認識でいいでしょう。つまり、農地は減らないので国としてはそこまで不満は無いわけです。 という事は許可を得るための難易度は低いですね、「本当に買った人が農業するのか?」程度の不安はあるのでどれくらい作るの?とかヤル気ある?くらいの確認はしたいので3条許可で見極めるわけです。

●4条は農地を転用するが所有者は同じ

4条は農地を別の目的で使いたい時に得る許可です。3条の時と違って、所有者は変わりません。

●3条+4条=5条

先ほどの3条と4条を覚えれば5条は簡単です、この2つを足せばいいだけです。 つまり、農地を転用するし他の人に権利を譲るということになります。

●まとめ

どうでしょうか?とりあえずのイメージはつかめると思います。 他にも細かい所はいろいろありますが、「国は農地をできるだけ減らしたくない。」という事を念頭に置けばスムーズに理解できる部分が多くなります。 どういう目的で作られた法律なのか、を意識して解釈することで楽に覚えられます。

地目が宅地だから・・・なんて言い訳は通用しない「農地の判断」

當間
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不動産業を始めたい方注意「保険と保証の違い」

いつもお世話になっております、沖縄の中古不動産市場を活性化させたい株式会社イエカリヤです。

弊社ホームページをご覧になられている方は宅建を取得し、宅地建物取引業をこれから始めようと思っている方もいっらっしゃると思います。

宅建業免許を取得する際、営業保証金を支払うか、保証協会に加入しなければいけないのですが、意外と勘違いが多いところなので注意が必要です。

保険と保証の違い

保険・・・先に保険料を支払い、事故など何かあった時に保険金が加入者に支払われる。その後、保険料が上がったりはするが保険金は返す必要はない。

保証・・・先に保証金を支払う、何かあった時に保証金が請求者に支払われる。その後、加入者は保証金を再度、保証会社に支払わなければならない。

 

見てわかるとおり、保証の場合は加入者のためというより請求者が損をしないための制度です。 結局は自分で全額支払わなければいけないので、保険とは全然意味が違います。

ちなみに不動産を開業するには

この話を聞くと、「どうせ同じ金額払うなら、保証協会に保証金を払いたくない。」と思われる方もいらっしゃると思います。気持ちはわかりますが、開業する場合、「営業保証金として、60万円を保証協会に収める」もしくは、「1000万円を供託する」のどちらかを満たしていないとできません。なので、新規で始めたい方は、ほぼ保証協会一択になります。

詳しくはこちら、沖縄で不動産、宅建業者として独立するには

當間
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計算問題は面倒くさい、だからこそ周りに差をつけるチャンスです

いつもお世話になっております、沖縄に密着する株式会社イエカリヤです。

 

宅建士試験において計算問題が苦手という方も多いのではないでしょうか?

中には計算問題と見ただけで飛ばしてしまう方もいるかもしれません、過去問題の中で難易度は高くないのに解答率が少ない、非常にもったいない問題があったので紹介いたします。

 

●平成21年問41

宅地建物取引業者A(消費税課税事業者)が売主B(消費税課税事業者)からB所有の土地付建物の媒介の依頼を受け、買主Cとの間で売買契約を成立させた場合、AがBから受領できる報酬の上限額は、次のうちどれか。なお、土地付建物の代金は6,360万円(うち、土地代金は4,200万円)で、消費税額及び地方消費税額を含むものとする。

(出題された当時は消費税5%でしたが8%に直しています)

この問題は、計算問題のみなので選択肢は割愛します。

 

●おちついて考えよう

今回必要な知識は以下の通り

1.売買金額は消費税抜きの値段で計算

2.土地に消費税はかからない

3.売買金額400万円以上なら仲介手数料は、

売買金額×3%+6万円(仲介会社が課税業者なら、108%をかける)

 

以上の3つです。

一つずつ見ていけば大したことはありません。

 

●売買金額は消費税抜きの値段で計算

今回の前提として売主が消費税の課税業者となります、後ろの方でもわざわざ消費税額及び地方消費税額を含むものとする。」と書いてあります。

ということは今回の6360万円から消費税分引いた金額が計算される元の金額になります。

では消費税は実際いくらなのでしょうか?

 

●土地に消費税はかからない

売買代金のうち4200万円は土地代となっています、土地は消費されるものではないので消費税はかかりません。

逆に建物には消費税がかかります、ということは

6360万円(消費税込み土地建物の値段)―4200万円(土地代)=2160万円(消費税込みの建物の値段)

 

税込みで2160万円ということは、消費税率8%なので税抜きの建物価格2000万円、消費税160万円になります。

 

なので、税抜きの土地建物価格は6200万円(6360万円―160万円)となります。

 

●(売買金額×3%+6万円)×108%

あとは当てはめるだけです。

(6200万円×3%+6万円)×108%

=(186万円+6万円)×108%

=192万円×108%

207万3600円

 

よって仲介手数料の上限は207万3600円となります。

 

●まとめ

この問題、知識としては基本的なのですが、がっつり計算させるので飛ばした人が多いようで正答率が30%程度になっています。

一度落ち着いて解けば正答率は60%超える問題だと思うので、こういう問題を美味しくとれるようになれば、合格への道がぐっと近づきます。

 

當間
當間
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イスの色を変更してみる

いつもお世話になっております、沖縄の中古不動産を取り扱っております、株式会社イエカリヤです。

 

先日から導入したフォトショップで、色の変更を試してみたいと思います。

●オレンジのイスの色を変える

このイスの色を変えていきます。

 

クイック選択ツールでパパっと範囲を選択

 

イメージ→色調補正→色の置き換えを選択

 

スポイトで変更したい色を選択。

許容範囲を広げると影などで色が少し違う部分も反映させてくれます。

あとは色相や彩度、明度を調節。

 

●完成

オレンジ以外は、photoshopで変更したものです、雑にやってもこれだけのクオリティ。

調べながらやってみても10分かかりませんでした、壁の色やインテリアの色を自在に変更できるのはとても便利ですね。

當間
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電話アイコン 098-987-8349