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宅建のおすすめ過去問集、買うならこれしかない

いつもお世話になっております、株式会社イエカリヤです。

前のブログで、宅建を受けるにあたって過去問を解くのが最重要だというお話をしました。

ただ、本屋さんに行ってみると、宅建は人気コーナーで様々な種類の問題集があります、自分に合っていそうな本を選ぶのもいいですが、私のおすすめ過去問集を紹介させていただきます。

●一発合格!宅建士どこでも過去問

日建学院さんは宅建を受けようとされている方なら、どこかで耳にしたことがあると思います。

そちらが出されている過去問集の「一発合格!宅建士どこでも過去問」が今まで目にした中で最高の過去問集です。

おすすめする理由は以下の通りです。

 

●分野ごとに解ける

先日お話したように、私の勉強法ではアウトプットとインプットを「過去問を解く→解答を読む」という風に過去問で完結させています、テキストはあくまで初日に全体の把握と解いていくうえで理解できないところの補助として使います。

 

ここで大切なのが、過去問集が分野別に分かれていることです、何度も言っているように宅建は過去問題の焼き増し、同じ論点を表現を変えて出されることが非常に多いです。

年度ごとの過去問集だと、1年分を終わらせ、次の年を解くころには最初の方にどんな問題を解いたか忘れてしまいます。

分野ごとに分かれているのであれば、「この問題さっきの問題と同じ要点を問われているな」というように知識がつながりやすいです、よく出る論点は連続で同じところを問われるので「またこれか、めっちゃ出てくるな」と、感覚的に頻出問題とそうではない問題の区別がつきます。

 

●正答率が表示されている

年によって変わりますが、宅建は50点中33点前後が合格ラインになることが多いです、つまり7割程度の点数が取れれば合格できるわけですね。

過去問の中には、とても難しい問題もいくつか存在します「宅建試験が難しくなった」という人はそういった問題を見ているのかもしれません。

ただ、そういった問題は毎年2~3問程度でそもそも他の人も間違えるので正答率が低く、合格するかどうかとあまり関係がありません。

そういう難しい問題よりも正答50%以上の問題を確実に取れるかどうかが合格にかかわってきます。

今回ご紹介させていただいた過去問集には、問題ごとに正答率が書かれているのでじっくり時間をかけてでも理解した方がいいのか、たまに出る難問だから目を通すだけでいいのかの判断に最適です。

 

●解説が充実している

何度も言っていますが、基本的に過去問集でインプットとアウトプットを完結させています、なので解説が要点のみの過去問は適していません。

こちらの過去問集では要点は一行の太字で書かれ、関連知識はその下に詳しく書かれています。

序盤でインプットメインの時は下まで、終盤になってとにかく多くの問題を解いていきたいというときは一行解説のみを読んで次の問題にいくことができます。

●動画まである

有料ですが解説だけで理解できなければ、それぞれの問題についてネットで動画解説までやってくれます。

本当にこの過去問だけで完結できそうですね。

 

●まとめ

書きながら改めて思いましたが、やはり宅建の過去問としては最高の出来だと思います。

當間
當間
沖縄の中古不動産市場を活性化させるために日々活動しています。少し変わった物件が好きな、株式会社イエカリヤ代表です。プロフィールはコチラ

もう一度宅建を受けないといけないとしたらどう勉強する?

いつもお世話になっております、株式会社イエカリヤです。

さて、今回は飲みの席で話題に出た「もし、もう一度宅建を受けるとしたら、どういう勉強をする?」という話をまとめてみました。

 

●前提

・宅建まで3か月

・勉強時間は1日2時間

・いまある知識は0とする

 

●過去問至上主義

インテリアコーディネーターの時もお話しましたが、基本的に10年分の過去問をどんどん解いていきます。

テキストは初日で流し読み、もちろん中身全ての理解は当然できません、「ふーん、こんな話があるんだね」程度で押さえます。

宅建試験に合格するには、テキストを理解する(インプット)だけでなく問題を解く(アウトプット)までできないといけません、インプットだけでは不十分です、ですので初めから教科書とにらめっこしている時間は極力削ります。

 

●それだとインプットが足りないんじゃないか?

先ほどの話をした際によく聞かれますが、問題ありません。

過去問を解くというのは問題を解いて終わりではなく、その後の解説を読むことも含んでいます。

初見の問題でまったく知らなかった知識でも、次の問題で出てくると解けることが続々と出てきます。

こうしてインプットとアウトプットを同時に行うことが効率のいい進め方になります。

 

●スケジュール

宅建試験が4肢択一を全50問、それを2時間で解くので、スケジュールの目安にしていきます。

 

・最初の1か月で分野ごとの過去問10年分を1周

・2か月目で分野ごとの過去問10年分を2周、、、ここで1か月目と合わせて3周回したことになりました、この時点でギリギリ合格できる実力はあると思います。3か月目で精度を上げていきます。

・3か月は年度別の過去問を20日で10年分行い、自分が苦手な分野を補強。一度くらいは予想問題をやってもいいかもしれません。

 

●まとめ

そのくらい宅建では重要になります。一応、初めて見る問題に慣れるため予想問題を解いてもいいかもしれませんが、あくまで慣れ程度の話であってそこまで重要ではありません。

おすすめの過去問などはまたの機会にご紹介できたらと思います。

當間
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沖縄の中古不動産市場を活性化させるために日々活動しています。少し変わった物件が好きな、株式会社イエカリヤ代表です。プロフィールはコチラ

宅建試験の過去問解説承ります

いつもお世話になっております、株式会社イエカリヤです。

よく独学で宅建の過去問を解いている方から解説を頼まれることがあります。

その中で、「せっかくわかりやすく解説できるんだから、ブログに書いたら?」という話になりました、さすがに全部を網羅するのは難しいので、弊社ホームページでお問い合わせいただけましたら問題の解説をご回答いたします。

コメント欄に何年度の何問目、特にどのあたりが理解できないのかを送っていただければ重点的に解説いたします。

當間
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取ってくるのは評価証明書?それとも公課証明書?

 

いつもお世話になっております、株式会社イエカリヤです。

今日は、不動産の売却時に必要な書類の一つについて書いていきます、よく勘違いされがちなところなので気を付けましょう。

とりあえず何を取得したらいいのかを分かればいい方は、下のまとめを見ていただくだけでも結構です。

評価証明書と公課証明書

不動産の売却をされたことのある方は請求されたことがあるかもしれませんが、基本的に評価証明書か公課証明書を取ってきてくださいと依頼されたかと思います。

不動産を売買する際に必須なのが所有権移転登記、新しい所有者の名義に切り替える申請なのですが、この際に評価証明書もしくは公課証明書が必要になります。

移転登記をするには登録免許税という、税金を納めないといけないのですが、その金額は評価額から計算されます。

なので、評価額が記載されている公的な書類が必要ということです。

 

じゃあどっちを取るの?

「証明書を発行する市町村による」という微妙な結論になります。

もちろん、評価証明書を取得するのが確実なのですが、不動産の売買時においては固定資産税の清算を行うことがほとんどです。

じゃあその固定資産税はどこで確認するのかというと、毎年送られてくる納税通知書か役所で取得する公課証明書になります。

 

ここが勘違いされやすいところです、評価額を確認したいなら評価証明書、固定資産税を確認したいなら公課証明書を取ればいいのですが、市長村によっては公課証明書に評価額を載せている所もあります。

むしろ沖縄県内の市町村はほとんど公課証明書にも評価額が載っています、つまり公課証明書を取ればどちらの金額も載っているので一石二鳥ということですね。

ただ、基本通り公課証明書には固定資産税、評価証明書には評価額のそれぞれしか載っていない市町村もあるので、取得する前に確認した方がいいですね。

 

まとめ

●固定資産税の納付書がある場合

基本的に評価証明書だけの取得でOK(不動産会社等から指定がある場合は公課証明書も取得)

●固定資産税の納付書が無い場合

役所に問い合わせて公課証明書に評価額も載っているか確認、載っているなら公課証明書を取得。

載っていないなら評価証明書、公課証明書どちらも取得。

 

不動産業界に入ったばかりの時は、どちらかわからず混乱したのでこの記事を読んで理解できた方がいらっしゃれば幸いです。

 

売却をお考えの方はこちらのページをご覧ください。

他にもお役立ちできる情報を投稿しております。

當間
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使い方は無限大「ピータッチキューブ」

いつもお世話になっております、株式会社イエカリヤです。

今日は、簡単にかわいいシールが作れるピータッチキューブのご紹介です。

見た目もかなりシンプルです。

箱の中には、カートリッジとこういう風に作ることができるという例が入っています。

パソコンいらずなので、スマホアプリで簡単に操作できます。

 

ラベルの活用例はこちらから

http://www.brother.co.jp/product/labelwriter/special/cube/case/index.aspx

 

100円均一で購入したシンプルなビンなどと相性が抜群です。

 

弊社では、スイッチに貼ったりしています。

フォントも豊富で縦書き横書きも自由自在です。

フォントだけでなくマークも充実しているので、作っていて楽しいですよ。

他の活用法があればどんどん更新してきます。

2018/10/5追記

100均で購入したラックに貼るために作成しました。

上から

UN-CHECKED(要確認)

CHECKED(確認済)

UN-PAID(未支払い)

RECEIPT(領収証)

となっています。

文字だけでなく絵が入ると、わかりやすくていいですね。

當間
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一人でも距離が簡単に測れるツールあります

お世話になっております、株式会社イエカリヤです。
今日は間取りの作成時、非常に約に立つ機械を紹介します。

●BOSCHのレーザー距離測定器

こちらがその測定器です、ボタンが一つだけというかなりシンプルな構造
使い方も至ってシンプル、赤外線レーザーが出るので、その状態でボタンを押すと距離が確定されます。
巻き尺やメジャーで距離を測ることもできますが、一人で行いたいときはレーザー測定器の気軽さが群を抜いています。
あとは巻き尺などでは届かない、部屋の高さを測定するときにも重宝します。
當間
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電話アイコン 098-987-8349