いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。

 

何度か不動産関連用語はややこしい言葉が多いとお話しましたが、今回の件もよく勘違いされる方が多いので注意です。

似ているようで全然違う「敷地権と敷地利用権」

抵当権と根抵当権「根」が付くと何が変わるのか?

取ってくるのは評価証明書?それとも公課証明書?

 

●全然違う仕事内容の会社

皆様は不動産関係で「管理会社」と聞くとどんなお仕事を想像されますか?

 

答えは人によって異なると思いますが、おそらく2種類の回答が得られると思います。

 

1.アパートなどの部屋を管理していて、賃貸の仲介や鍵、家賃の管理などをしている会社

2.マンションの運営や修繕を管理している会社

 

おそらく、1の賃貸管理会社のイメージの方が多いと思います。

 

しかし、どちらも管理業者や管理会社と呼ばれ、明確に違った名前で呼ばれることは少ないと思います。

ここでは、1のことを賃貸管理会社、2のことをマンション管理会社と呼ぶことにします。

 

賃貸管理会社はあくまで、部屋の賃貸や入居管理に関しての管理なのでマンション全体の管理には関係ありません。

一棟物のアパートなどではゴミ拾いや軽微な修繕などを取り扱っているところが殆どですが、入居率を高めるための一環という意味合いの方が強いと思います。

 

一方、マンション管理会社は、マンションの所有者の総会や修繕積立金等マンションそのものに関する管理を行っているので、部屋の賃貸には関与しません。

●賃貸用マンションの時がややこしい

初めてマンションを購入し、これから賃貸に出そうと思った時に勘違いしてしまいがちです。

 

買う時に管理会社はこちらです、と説明される時はマンション管理会社のことがほとんどなので。

 

 

・賃貸の件を相談したいのに連絡がこない

・こっちから連絡したのに話がかみ合わない

 

 

なんていうことになりかねませんので、注意です。

●まとめ

  • 管理会社は二種類ある
  • 賃貸管理会社とマンション管理会社とで区別しましょう

「沖縄で中古物件の購入を考えているけど何から始めたらいいかわからない。」

とお考えの方は

沖縄で中古物件を購入する時にやることまとめ

の記事がおススメです。

 

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