いつもお世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
 
今回は不動産売買契約書で見かける”公租公課“についてです。
契約書を作成していて、当たり前のように「公租公課の起算日は１月１日（もしくは４月１日）」としていたのですが、
どうして固定資産税ではなく公租公課と記載されているのか、そんな疑問をシェアしたいと思います！
 
“公租公課”ってなんて読むの？
“公租公課”ってなんのお金？
 

“公租公課”とは

公租公課（こうそこうか）とは、国や地方公共団体へ支払う公的な負担金の総称です。
“公租”・・・国や地方公共団体に納める国税や地方税
“公課”・・・健康保険料や社会保険料を指し、事業者負担金や組合員の金銭のような租税（国や地方公共団体が経費に充てる為に強制的に徴収する税）以外の負担金など。
みんなで負担する分担金のこと。交通違反の罰金も”公課”に含まれる。
 

どんな種類の負担金があるの？

不動産売買についての公租公課は主に下記の税を指します。
・固定資産税・・・土地・家屋・有形償却資産(そこから動かない物)にかけられる税
・不動産取得税・・・不動産を購入した際にかかる税
・都市計画税・・・市街化区域にある土地・家屋にかけられる税。
街の修繕積立金のような役割を持つ。（例：道路の修繕など）
※必ずしも市街化区域の不動産にかかるとは限らない為、各地方自治体に確認が必要。
 

まとめ

・固定資産税ではなく、公租公課とするのは固定資産税だけではなく都市計画税なども含まれることがある為。
・都市計画税はそれぞれの自治体に確認する。
 
 
↓當間が書いた分かりやすい説明はこちら♪

不動産売買契約書の解説、当日は余裕がないので事前の確認をおススメします

不動産を売買した時の固定資産税って誰が払うの？

 
 
株式会社イエカリヤでは中古物件+リノベーションをご提案しております。
また土地・戸建・マンションの売買を承っております。
他にも売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。
いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島

宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ。

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契約書を作成していて、当たり前のように「公租公課の起算日は１月１日（もしくは４月１日）」としていたのですが、

どうして固定資産税ではなく公租公課と記載されているのか、そんな疑問をシェアしたいと思います！

“公租公課”ってなんて読むの？

“公租公課”ってなんのお金？

“公租公課”とは

公租公課（こうそこうか）とは、国や地方公共団体へ支払う公的な負担金の総称です。

“公租”・・・国や地方公共団体に納める国税や地方税

“公課”・・・健康保険料や社会保険料を指し、事業者負担金や組合員の金銭のような租税（国や地方公共団体が経費に充てる為に強制的に徴収する税）以外の負担金など。

みんなで負担する分担金のこと。交通違反の罰金も”公課”に含まれる。

どんな種類の負担金があるの？

不動産売買についての公租公課は主に下記の税を指します。

・固定資産税・・・土地・家屋・有形償却資産(そこから動かない物)にかけられる税

・不動産取得税・・・不動産を購入した際にかかる税

・都市計画税・・・市街化区域にある土地・家屋にかけられる税。

街の修繕積立金のような役割を持つ。（例：道路の修繕など）

※必ずしも市街化区域の不動産にかかるとは限らない為、各地方自治体に確認が必要。

まとめ

・固定資産税ではなく、公租公課とするのは固定資産税だけではなく都市計画税なども含まれることがある為。

・都市計画税はそれぞれの自治体に確認する。

↓當間が書いた分かりやすい説明はこちら♪

不動産売買契約書の解説、当日は余裕がないので事前の確認をおススメします

不動産を売買した時の固定資産税って誰が払うの？

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もう、五月間近にもかかわず、この気温。。。

コロナでなくとも体調を崩しそうです(;´･ω･)

皆様もお体ご自愛下さいね！

さて本日のブログテーマはこちら！ダダンダーン！

【公簿と実測取引の違いとは】

公簿と実測、おそらく不動産の取引に携わったことがないとあまり耳なじみは名かもしれません。

そこで今日は不動産取引における公簿・実測の違いをご紹介していきます！

＜どっちが良いのよ！！

公簿取引とは

＜公簿の地積(㎡数)でOKでーす。

公簿とは、登記簿謄本の事を指します。

『公簿上の地積に基づいて』というのは『登記簿謄本に記載されている地積に基づいて』と同じ意味になります。

公簿にて契約を結ぶ場合は、記載されている地積に前もって決めていた単価をかけて金額を算出します。

登記簿謄本に100㎡とあれば、100(㎡)×㎡単価=売買価格となります。

この契約では、その後の測量で地積の増減があった場合も価格に反映はされません。

しかし、売り主から隣地との境界の確定などを求められることもある為、一概に公簿取引=測量なしとは言い切れません。

実測取引とは

＜きっちり測らせてもらいます。

確定測量を行い、その地積に前もって決めた単価をかけて売買価格を決めるというものです。

隣地などもはっきりしている為、トラブルへの発展は少ないと言えるでしょう。

公簿取引と違い増減分で金額が異なってくるのが特徴です。

確定測量図に関しては下記のブログよりどうぞ♪

たくさんある○○測量図って何？

まとめ

どちらが良い悪いというわけではありません。

どちらとも有効な取引です。

しかし、公簿取引においてはトラブルの事案になりやすいことも確かです。

契約の際に売主・買主双方が測量後の地積の増減については清算しないということを認識し、同意しなければいけません。

どのような物事にも一長一短があります。

不安なことがあればまず不動産業者の担当に確認しましょう。

株式会社イエカリヤでは中古物件+リノベーションをご提案しております。

また土地・戸建・マンションの売買を承っております。

他にも売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。

いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。

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西島

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