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【子どもの声が聞こえる】ファミールレジデンスヴェルテ屋冨祖203【浦添市】

こどものが、とどくいえ。

 

 

すぐ近くに、仲西小学校があって、

運動場から子どもの声がとどいてくるのが、

なんだか心地いい。

 

秋の少し控えめな風が通り抜けるリビングは

大きな掃き出し窓があって、光をふんだんに取り込む。

 

 

ここで洗濯物とか畳んでたら、

うとうと、しちゃいそうなそんな和室。

もしくは子どものお昼寝とかさ。

いやー、ほんと。和室って無防備になっちゃう。

 

 

 

間取りは4LDK。

バルコニーはL字。

そして、なかなか見かけない“プランター”

 

 

マンションでここまでしっかりとしたプランターは珍しい。

プランター側に排水溝もあるから、土も流しやすい。

まずは・・・簡単なオクラから始めましょうか。

 

 

可愛らしいアンティーク調のキッチンキャビネット。

それだけでもどこか外国感があるのに、

この広いコの字型のワークトップが輪をそれに輪をかける。

 

お風呂はフルリフォーム。

 

最近はやりのエアインシャワー。

子どもが学校から帰ってきたらすぐに押し込む。

迷わずお風呂から!!って言っちゃう(笑)

 

 

あー、なんだか。

“いってらっしゃい”

“いってきます”

“ただいま”

“おかえり”

 

すべてが穏やかな時間になるといいなぁ。

 

在地 浦添市屋冨祖2-26-29 203 用途地域 第1種住居地域
価格 2,690万円(税込み) 都市計画 市街化区域
面積 (専有)約82.86㎡  4LDK 道路状況 公道
建蔽率/容積率 60% / 200% 校区 仲西小学校、仲西中学校
引渡 相談 水道 上下水道
交通 大平特別支援学校前バス停・・・徒歩3分 取引態様 一般
土地権利 所有権 地目 宅地
構造 鉄筋コンクリート造

11階建3階部分

新築年月日 1991年5月
管理費(月額) 9,600円/月 修繕積立金(月額) 11,600円/月
総戸数 39戸 管理方式 全部委託、日勤
駐車場 駐車場

1台:無料 #203

エレベーター
備考

中古物件のキッチンリノベーション事例まとめ10!!

お世話になっております。

沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤの西島です。

10月も残り10日ほどとなりましたね。。。

光陰矢の如し。年末が近づくと何となく寂しくなるのはなぜなんでしょうか。不思議です。

 

さて、今日はキッチンリノベーションまとめです。

このような状態からどんな素敵なキッチンに変身するのかワクワクしますね!

 

 

その前にキッチンの役割を軽くおさらいしましょう。

・ペニンシュラキッチン

最近よく見かける一部が壁にくっ付いている半島型キッチン。

それはまるでキッチンという一つの部屋。

幅がある為、キッチン機能を凝縮しやすいのが特徴。

ただし、幅を取るためスペースが必要。

通称:対面式キッチン

 

Here we go!

 

少しスモーキーなブルーのアクセントクロス。

私は最初に“ムーミン”が思い浮かびました(笑)

このキッチンはクロスに目が行ってしまいがちですが、

よくよく見るとワークトップも含めてすべて木目調。

何となくこのキッチンのでは厚切りベーコンとかソーセージとか焼いてほしいです。

 

こちらはガラッと変わって、ブラックが男臭さを出しているペニンシュラキッチン。

アウトドアブランドのsnow peakさんとコラボしたお部屋。

アウトドア系だとグリーン系のイメージでしたが、思い切って黒で攻めるのもGOOD。

 

童話の中に出てきそうな作りのキッチン。

オレンジのお部屋が十分なアクセントだからキッチンは木目を生かしてシンプルに。

リビングの方も見ることができ、オレンジ部屋の様子も通路側の窓から確認できるのがこれまた憎い趣向。

 

ツリーハウスのようなキッチン。

材木とグリーン調のクロスが気持ちを落ち着かせてくれます。

壁の一部に作られた小さなパントリー。

収納の事を考えるととても助かりますね。

 

タイル風のアクセントクロス。

他が白で統一されている為、モザイクタイがスゥーっと馴染んでいるその様はまるでお洒落上級者。

 

まるで中世ヨーロッパ。

どことなく“ハウルの動く城”の街のイメージ。

すっごく美味しいパンが出てきそうなキッチンです。

これこそまさにペニンシュラキッチンでできる遊びですね。

 

 

・アイランドキッチン

お部屋の真ん中に“島”のように独立しているキッチン。

囲むように調理ができるのが特徴。

お部屋全体を見まわせることもでき、一つのインテリアとしての風格も。

ただし、こちらも行き来するスペースが必要。

 

お部屋のトーンに合わせた、ステンレスが美しい。

そしてアイランドキッチンならではの贅沢なスペースの取り方、羨ましい。

心のどこかにある、アイランドキッチンへのあこがれ。

思い切ってリノベーションで叶えることもできるんだなとしみじみ思います。

 

・I型キッチン

昔ながらの壁にくっ付いているキッチン。

とにかくお部屋のスペースを広くとりたいならこのタイプがおすすめ。

見えるキッチンだからこそ、キッチンのタイルやクロスでオリジナル感を出すこともGOOD。

 

これぞまさに、I型キッチンで得たスペース活用の手本!

主役はダイニングテーブル。

“他を生かす”

I型キッチンはそんな言葉がしっくりときます。

 

まだ家具のないリビングはダウンライトも相まって、ダンス教室のよう。

そこに無駄なスペースなどなく、ぴったりと収まるI型キッチン。

その姿はまるで一つのインテリア。キッチンだって“インテリア”。

 

 

・番外編

ペニンシュラキッチンなのですが、

このなんとも言えない色が素敵だなと思って番外編(笑)

青系ですが、寒色過ぎず下の木目フローリングとなんともマッチする素敵なお色。

雨の日の料理が似合うキッチンです。

 

株式会社イエカリヤでは中古+リノベーションという新しい買い方もご提案しています。

もちろん土地・戸建・マンションの売買を承っております。

また、売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。

スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島
西島
宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

 

 

 

 

 

不動産で使う仕事道具~スマホアプリ編~

いつもお世話になっております、沖縄の中古物件をリノベーションすることでワクワクを増やしたい、株式会社イエカリヤ代表の當間です。

 

以前、西島が距離を測定する器具のまとめを書いていました。

不動産で使う仕事道具~スケール編~

 

今回はパソコンやスマホアプリなどのツールをご紹介していきます。

他にも色々使っていますが、特によく使っているものをピックアップしています。

 

スマホアプリ

timetree

無料

スケジュール管理に便利なアプリ、社内のスケジュール管理に加えてプライベートの記録も可能。

プライベートカテゴリの情報は仕事カテゴリの人には見えないので複数のカレンダーを所有しなくてもいいので便利。

 

自信のスマホではプライベートと仕事の予定を両方見ることができるので、バッティングすることがありません。

個人事業主や役員は明確なオフがなく、プライベートと仕事がごちゃ混ぜになるのでとても使いやすいです。

 

セミナーの案内などの写真をスケジュール単位登録できるのも魅力、わざわざ文字入力しなくてもいいし、写真を撮っても1~2か月前の案内だと探すのが大変ですが、timetreeならそんなことにはなりません。

gmail

無料

メールをスマホ見ることができるので、外出先でも確認ができます。

イエカリヤのメールアドレスは独自ドメインを使っていますが、gmailアプリと連動させることで通知が来るようになるので使い勝手が良いんです。

habitica

無料

毎日の習慣やタスク管理のアプリ。

最大の特徴はRPG風になっており、習慣やタスクをこなすたびに経験値が上がるのでモチベーションアップにつながります。

Dropbox

有料(無料版も有り)

不動産の仕事をしていると写真やファイルなどのやり取りが多いのですが、写真をメールで送ろうとすると容量に限りがあるので大変面倒です。

 

Dropboxならスマホ・PCフォルダの共有が簡単でスマホ→pcやpc→スマホへのデータ移行がとても楽。

フォルダごとに共有するか選べるため、リンクのURLを相手に送れば容量を気にせずデータを渡すことができます。

magicplan

有料(無料版も有り)

イエカリヤでは間取り作成に欠かせないアプリです。

パソコンからの編集が微妙だったり、日本語が怪しかったりしますが、それを差し引いてもなお有効なツールです。

不動産で使う仕事道具~スケール編~

で紹介した、赤外線レーザーと組み合わせたら鬼に金棒状態です。

 

少し操作が分かりにくい所もあるので、使い方の動画とか作れたらなと思っています。

間取りアプリの決定版「magicplan」

 

speechy

有料、買い切り(無料版も有り)

音声をテキストに変換してくれるアプリ。

 

最近、本部町(県内北部)に行ったり南城市つきしろ(県内南部)に行ったりと運転時間が長いのですが、その最中にもブログの作成ができる優れもの。

多少の間違いや誤変換はありますが、それでもブログを書く時間がグッと短くなったので2019年に購入したアプリでは一番役にたっています。

 

Airposを使えばささやき声でも拾ってくれるので、かなりおススメです。

AppleのAirPodsProが感動するレベルだったのでご紹介します、沖縄でDIYやセルフリノベーションを行う方にもおススメ

 

シンプル家計簿

現金の移動を把握するために使っています、シンプルなので採用しました。

コンパス

方角もスマホですぐにわかります。

ローンメモ

金額・金利・年数などを入れると自動で返済金額を出してくれるアプリ。

不動産の購入に欠かせない情報なので便利、電卓が手元になくてもわかるのが嬉しいです。

 

年齢チェッカー

年齢というより、築年数が一瞬でわかります。

西暦だけでなく年号もすぐにわかるのが助かります。

 

まとめ

個人的にmagicplan・Dropbox・speechyが特におすすめです。

いずれも無料版があるので是非お試しください。

 

當間
當間
沖縄の中古不動産市場を活性化させるために日々活動しています。少し変わった物件が好きな、株式会社イエカリヤ代表です。プロフィールはコチラ

建築基準法上の道路の種類ってどれくらいあるの?

お世話になっております。

沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤの西島です。

 

さて、不動産業に携わっていると切っても切り離せないものがあります。

そう、それは道路。

建築物は基本的に建築基準法上の道路に接道していなければ建築することができません。

歩く事が出来ても、車が通れても、その道が建築基準法上の道路かどうかはまた別の話になるのです。

厄介なことに建築基準法上の道路は道路法や道路交通法の道路とはまた違います(;´・ω・)トホホ

そこで今日は道路について共に学んでいきましょう!!

 

建築基準法42条第1項1号の道路


これはとても分かりやすい、公道です。

通称:1号道路

道路法の国道、都道府県道、市町村道がこれらに当てはまります。

 

建築基準法42条1項2号の道路


通称:開発道路

都市計画法や土地区画整理法、都市再開発法などによって作られた道路。

最近では中城村南上原などは区画整理による区画道路が作られています。

 

建築基準法42条1項3号の道路

通称:既存道路。

建築基準法が施行される前から、存在している道路。

※建築基準法施行日1950年(昭和25年)11月23日

 

建築基準法42条1項4号の道路


通称:計画道路

都市計画道路などで2年以内に事業が執行される予定で、特定行政庁が指定した道路。

 

建築基準法42条1項5号の道路

通称:位置指定道路

私人が私有地に築造した私道で、かつ特定行政庁がその位置を指定したもの。

※位置指定道路は私道負担がある場合があるので要チェック。

 

建築基準法42条2項

通称:2項道路

2項道路とは、現に建物が立ち並んでいる道で、4m未満で、かつ特定行政庁が指定した道路の事を指します。建築する際にはセットバックが必要となり将来的には4mの道路が確保されるようになります。

 

さて、これらが道路の種類の一部です。

たくさんありますが、基本的には上記の道路に該当していれば建築が可能です。

少し頭がこんがらがりそうですが、、、一部なんですよね(;´・ω・)

建築基準法43条ただし書きって何??

例外の道路として、43条ただし書きもあります。詳しくは↑こちらをご覧ください。

 

株式会社イエカリヤでは中古+リノベーションという新しい買い方もご提案しています。

もちろん土地・戸建・マンションの売買を承っております。

また、売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。

スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島
西島
宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

沖縄県トータルリビングショウ2019にインテリアコーディネーターとして参加します

いつもお世話になっております、沖縄の中古物件をリノベーションすることでワクワクを増やしたい、株式会社イエカリヤ代表の當間です。

 

毎年10月に開催される住宅の祭典、トータルリビングショに参加することになりました。

 

ただ、今回は株式会社イエカリヤとしてではなく、沖縄県インテリアコーディネーター協会の会員として参加させていただきます。

 

●トータルリビングショウ2019

沖縄県トータルリビングショウ2019のポスター

2019年10月18(金)~20(日)

10:00~18:00

場所はコンペンションセンター・沖縄県宜野湾市真志喜4丁目3−1で行われます。


”トータル”という冠が付くだけあり、宅建業者・ガス・建設・電力・銀行・防災など様々な団体が出展します。

 

●インテリコーディネートを自分で試せる

トータルリビングショウ2019インテリアコーディネーター協会のブースの説明

沖縄県インテリアコーディネーター協会は真ん中あたりの赤い線で囲われた部分でブースを出します。

 

当日は下書きされた間取りにご自身で色を塗り、好きなインテリアをご自身でコーディネートすることができます。

もちろん、インテリアコーディネーターが部屋のテイストや配色のアドバイスなどをいたしますのでお気軽にお越しください。

 

ちなみに私は10月20日(日)の10~14時の担当をしますので、お越しいただいた際は當間までお声かけください。

當間
當間
沖縄の中古不動産市場を活性化させるために日々活動しています。少し変わった物件が好きな、株式会社イエカリヤ代表です。プロフィールはコチラ

いよいよ明日!オープンハウス開催!!おかげさまで内覧希望のお問い合わせをいただいております☆

お世話になっております。

沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤの西島です。

 

いよいよ、明日に迫ってきましたオープンハウス。

おかげさまで、オープンハウス当日以外にも内覧希望のお問い合わせをいただいております

【何もないのに心地いい】GRANDE PREMIUM NODAKE 801号【宜野湾市野嵩】

【上質を味わう】グランデ・プレミアムビスタ野嵩 803号室【宜野湾市野嵩】

明日は秋晴れの予報で、物件巡りにぴったりな陽気です。

沖縄も若干、若干ですが日差しが柔らかくなった…ような気ガシマスネ(笑)

お出かけのついでにでもお立ち寄りください(*´ω`*)

 

 

当日の駐車場は敷地内の#11(軽自動車専用)と#17(縦列駐車)をご利用ください。

※車でお越しの際はあらかめご連絡いただけると、駐車場の空き状況のご案内がスムーズです。

 

当日は最上階の801&803号室のみご案内予定です。

お越しいただきましたらエントランスにて【801】をお呼び出しいただくか、

098-987-8349にご連絡ください。(転送されて担当に繋がります)

 

 

【店舗臨時休業のお知らせ】

10/12(土)、13(日)はオープンハウス開催に伴い、

店舗での営業はお休みさせていただきます。

15日(火)より店舗での通常営業いたします。

電話・メールでのお問い合わせは通常通り承ります。

ご理解の程、よろしくお願いいたします。

 

「オープンハウスってどんな感じ?」

当日はどうぞお気軽な気持ちでお越しください。

「戸建かマンションで迷っている」

など、不動産に関する疑問等ございましたらご相談ください(*´ω`*)

株式会社イエカリヤでは中古+リノベーションという新しい買い方もご提案しています。

もちろん土地・戸建・マンションの売買を承っております。

また、売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。

スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島
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電話アイコン 098-987-8349