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プレサンスロジェ宜野湾レーヴ 【1102号室】

お世話になっております。

沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤの西島でございます。

本日は前回に引き続きプレサンスロジェ宜野湾レーヴをご紹介致します。

今回ご案内するお部屋は1102号室

 

間取りは違いますが、水回りや部屋の作り、雰囲気などは903号室とあまり変わりません。

大きな違いは、必ずリビングを通らないと部屋に入れない!ということ。

こっそり出たり入ったりができない、必ず目の届くところに導線があるというのはポイントとしてはプラスですね。

ですが、残念なことにウォークインクローゼットがないのです・・・orz

でも、ご安心なされ!各洋室にしっかりと広めのクローゼットがあります!!( ;∀;)

 

↑約5.8帖の洋室クローゼット

 

↑約6.1帖の洋室クローゼット

その他の収納力も903号室とほぼ同じです。

 

エアコン3台は各洋室とリビングに設置されていますが、約5.8帖の洋室のエアコンはリモコンが行方不明です(´;ω;`)ウゥ…

次は私のお気に入り、和室のペンダントライト。

 

表面の黒く見えるものはほこりジャナイデスヨ!

こちらは和紙の模様です。

この和室にあった、可愛らしくて柔らかな明かり。。。(*’ω’*)

 

 

個人的にはこの物件の和室はとてもお気に入りです。

この琉球畳の色や形が、和室だけどちょっとスタイリッシュに見せてくれている気がするのですよ。

スタイリッシュ、でも、くつろげる空間。。。う~ん、好き(笑)

さぁ、お待ちかね(?)12階建ての11階の眺望がこちら!!

 

開けた眺望は文句のつけようがありませんね(*’ω’*)

午前中に行ったのですが、朝日サンサン☀コーヒー片手にちょっとポケっとしたい感じでした(*´Д`)

 

さてさて、プレサンスロジェ宜野湾レーヴの1102号室いかがでしたでしょうか。

同じマンションでもそれぞれに違いがあり、いろんなメリットデメリットがありますね。

☆こんな方におすすめ☆

・街中の利便性重視の方

・飛行機が好きな方

・和室も気になるんだよなぁという方

・必ず家族が顔を合わせる間取りをお探しの方

もし、少しでも気になったのなら、お気軽にイエカリヤへご連絡ください。

スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

所在地 宜野湾市佐真下

プレサンスロジェ宜野湾レーヴ

用途地域 第1種中高層住居専用地域

第1種住居地域

価格 都市計画 市街化区域
面積 1102号室(専有)67.95㎡ 道路状況 公道
建蔽率/容積率 60% / 200% 校区 嘉数小・中
引渡 相談 水道 公営
交通 【琉球バス】第一佐真下・徒歩1分 取引態様 一般
西島
西島
宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

行けば世界が変わる~田中達也、MINIATURE CALENDAR~

いつもお世話になっております、最近和室が好きになってきた、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤ代表の當間です。

 

以前、情熱大陸を見てからずっとファンだった、田中達也さんのアート展が浦添美術館で開催されたので行ってきました。

名前は知らなくても、朝ドラ「ひよっこ」のオープニングをご覧になった方は多いのではないでしょうか?

●見立ての世界

普段よく目にするものを、別のものに見立て表現するのが特徴です。

例えばアイスクリームを地球に見立てたり。

 

スイカとスプーンをノアの箱舟に見立てたり。

 

とにかく発想がユニークで作品を見るたび「そうくるか!」、「こんな見かたがあるのか!」と感心しきりです。

しかも、作品自体はツイッターやインスタグラムで見られるので気軽に楽しめます。

「無料で見られるなら行く必要なくない?」

と言われそうですが、やはり、実際に見ると全体を見ることができるので写真とは違った面白さがありました。

 

また、沖縄限定の作品もあるのでお得感いっぱいです。

「ゴーヤージャングル―」

 

●アートといっても難しくない

今までアートといえば小難しい気がしてあまり見に行く機会がありませんでしたが、今回会場に足を踏み入れると小さなお子様も多く、至る所から笑い声が聞こえてきました。

 

チャーハンでサーフィンしている「チャーフィン」や

 

メロンの筋を地図に見立てているのもわかりやすくて、人気でした。

 

●名前の付け方が秀逸

もちろん、何かを見立てること自体も面白いのですが、個人的には題名の付け方がとても好きなんです。

 

パンを新幹線に見立てる「新パン線」とか

 

草刈りしているをジッパーで見立てて、題名が「草いものには蓋」とか

 

ただ単に、「こう見えるね、面白い」だけでなく、タイトルで伏線回収するような読後感?を味わえます。

インスタやツイッターでは英語の題名も書いていますが、やはり日本語の方がタイトルの付け方が上手いです、こんなところで「日本人で良かった」と感じるとは思いませんでした。

 

●簡単に世界は変わる

当日券で行ってもたった1000円です、下手な映画を見に行くよりも安いですし、インスタグラムやツイッターで毎日配信されているので事前に自分の感性に合っているかが分かるので外れることはありません。

 

これは畳を田んぼとあぜ道に見立てた写真です。

 

タイトルにも書きましたが、大げさではなく世界が変わります、イマイチだと思っていた和室にミニチュア人形を置くだけで一気に愛おしい空間になりますね。

ミニチュア展に行った後からは目にするもの全て、何かに見立てることができないか考えてしまいます。

星の王子様でキツネが小麦畑の例えをしていましたが、考え方ひとつで見える世界は変わります。

「いつもと変わらない退屈な日常」なんていうことをよく思うのであれば、是非一度行ってみてください、きっと平凡だった風景や物が新鮮に感じると思います。

當間
當間
沖縄の中古不動産市場を活性化させるために日々活動しています。少し変わった物件が好きな、株式会社イエカリヤ代表です。プロフィールはコチラ

リメイクした缶をかっこよく撮ってみよう

いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤのとうまみおです。

先日の投稿『缶をリメイクしてかっこよくしてみよう』の続きで、缶を作った後に行われた写真撮影教室についてです。

先生は上杉 茂久さん。スライドで写真の効果的な撮り方などをご説明いただきました。

かっこよく撮ってみようと言いつつも…私が撮れているのかどうか…ということはさておき、教えてもらったことを書いていこうと思っております。

写真をかっこよく撮ってみよう

-こんな方におススメ-

・写真をキレイに撮りたい

・SNS!SNS!

・スマホにカメラ付いてるけどあまり撮っていない

・一眼レフを首から下げている女子に憧れている

・公園に行って植物と小動物と戯れる休日を過ごしたい

・おいしそうな料理を目の前にすると記録に残したくなる

・先日の缶を作ってみたから写真もとりたい!

 

ポイント1.光を味方に付けよう

「自然光はすばらしい」ひとまずこの一言。

オレンジかかったライトでムーディーに、青みがかった蛍光灯でより白く、キャンドルの灯りでイメージ作りなどの場合は別ですが、被写体の色を一番よく見せるものは自然光がイチバンです。

自然光といっても色々とあり、直射日光だったり窓ガラス越しだったり、太陽の当たりかたも考えなければならないポイントになります。

例えば沖縄の西側の海は午前中~昼前が一番透明感のある水色をしています。昼になると太陽の光が真上から来るので反射してキラキラと白っぽくなり、午後~夕方にはちょっと濃い目の青に変化してきます。

住宅写真を撮るときは窓の位置も考えなければならないので変わってきますが、沖縄西側のオーシャンビューや空を活かした写真を撮るのであれば断然午前中がおススメです。

沖縄の西側は東シナ海、東側は太平洋なのですが、東シナ海のほうが遠浅でエメラルドグリーンな海やビーチが多くあるので観光にも住まいにも人気が高いエリアです。東側も開発がされたりなどで、キレイなビーチの近くのマンションや一戸建てが増えてきています♡(開発された地域のほうが道路が通りやすく、駐車場も広いので好きですbyペーパードライバー)

いつもより真面目な話をしている気がするので、次にいきます。

ポイント2.露出補正をしっかりと行う

iPhoneをお使いの方。露出補正されていますか?

ピントを合わせたいものをタッチするとピントが合いますが、被写体が明るい色だと画面が暗いままになってしまいます。

今まで正直いうと暗いところをタッチすると明るくなり、明るいところをタッチすると暗くなるというのを利用していましたが、このピントを合わせた時に右側に出てくる太陽のマーク「☀」このあたりを

上へスライドすると明るく

下にスライドすると暗く     なります。

自然光を取り入れたところで露出補正すると変わってきますね!

さて、それでは実践に向かいます。

うん。明るさ上げすぎましたね。。皿の向こう側がAnother worldの入り口かもしれません。

右側の黄色のガラス容器はきらびやか担当です。

 

次のステップでシズル感(瑞々しさ)担当のグラスにご参加いただきました。

前の状態より引き目で撮ってみましたが、まだ明るさを上げすぎています。。

撮影していたときの私…目が暗かったんでしょうか。サングラスでもしていたのでしょうか。。

ですが、グラスとの共演で一気にフレッシュ感が出てきましたね。段々とパンがおいしそうと思えるように(自己満足)

 

もっとシズル感よこせ。ということでジャムさんにもご協力いただきました。

先ほどの写真から少し時間が開いたのでグラスさんも本気を出したのか外側にもシズルシズルしてくれています。

露出補正を覚えたばかりの行き過ぎ行動で明るさがまだまだ定まっていませんが、最初の写真から比べてどんどんとパンがおいしそうに見えませんか!?

明るさを味方につけた!無敵!な状態で作ったリメイク缶を撮影してみました。

1枚目

暗い。緑が意外と明るいからヴィンテージ感を出すなら暗めか?と思い打ちっぱなし壁を活かしてみましたが暗すぎる。

そして何が被写体なのかがはっきりしない写真になりました。

2枚目

上杉先生が「緑は赤に映える」のお言葉で赤いイスを窓辺まで移動させて、太陽光を浴びさせてみました。

3枚目

途中の段階で太陽光すごい!と実感していたところ、上杉先生の更なるアドバイス

・接写

・被写体を真ん中よりちょっとずらして

・窓側の太陽だけでなく反対側からも白っぽい何かでレフ板の代わりにして光を当てる

を全て取り入れた状態↓

さすがです!!!!

がんばった結果厚塗りになった塗料とか質感まで伝わるような写真。

もう最初の写真が恥ずかしくなってきたよ。

 

カメラアプリで明るさ調整とか色フィルターとかあるので、それなりの雰囲気で写真を撮ることができるのがスマホカメラの特色ですが、本来の姿をそのまま撮るような物件写真は見たままを!行った気分になれそうな写真を!撮れるようにがんばります♡

最近の沖縄は天気が悪いですが、晴れたら景色がきれいなところで練習したいと思います。

また渾身の一枚が撮れたらアップします。

Posted in DIY

学区確認~そのひと手間~

沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤの西島でございます。

お世話になっております。

さてさて、今回のキーワードは『学区』

お客様カルテで条件のところに「○○小学校の近く」というご記入されるお客様は少なくありません。

お客様カルテ→https://iekariya.com/karte/

すでに入学しているのであれば市内で別の学区地域に住所移動後、各市町村で手続きが必要となります(*’ω’*)ソノママ通ウタメニネ

逆を言えば、すでに通っているのなら市内であれば学区は関係なく引っ越しの地域を選べるということですね☆

でも、問題はここから。。。

まだ、未就学のお子様がいらっしゃって、この公立学校に通わせたい!!と思っているあなた。

本当にその学区と居住希望地域はあっていますか?

近いからというだけで決めつけてはいけません!!

そして、不動産屋で働いている私が言うのもなんですが、過信は厳禁です。

各市町村の学区案内のHPにも全てではありませんが、

不動産業者による誤案内が多いと書かれているのが実情です。

もちろんすべての不動産業者がそうであるとは言いません。しかしながら、その場合の変更は受け付けていませんという市町村もあります。

「家も買った、引っ越しもした、なのに…!!」となるのはとても悲しいことです。

役所とバチバチにやりあうのも一つの手ですが、そんな手間より確認のひと手間!

市町村名と学区で検索をするとだいたい出てくるので、そこで確認しましょう。

昔調べていたとしても、学区が変更になっている場合もあるので要注意です!

このように市町村で形式は様々ですが、地番など細かく記載されています。

またガッコムhttps://www.gaccom.jp/は学区地域を視覚的に捉えるには打ってつけです!

不動産をお探しの場合、あらかじめ学区を調べてこの学区・この学区番地付近で探していると不動産業者に伝えるのも良いかもしれません。

事前確認の少しの手間で、その後の安心が得られるのであればそれに越したことはありません。

細かいことでも気になることがあれば市町村の担当部署に連絡しましょう!

弊社では調べるにあたり、【ガッコム】https://www.gaccom.jp/等を使い地域の目安をつけ市町村のHPで学区確認をしています(*’ω’*)

さぁ、皆さんも家族一緒に素敵なお家探しを始めましょう!!

 

-*-*-*-*-まとめ-*-*-*-*-

・すでに在学しているのなら学区変更の手続きと調整が必要!

・就学前の子どもがいて希望の学区があるのなら市町村HPもしくは電話で事前に自分で調べる

西島
西島
宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

DKとLDKって何が違うの?

いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤ代表の當間です。

 

以前、間取りに関して3SLDKの「S」ってなんですか?というお話をしましたが、そもそもLDとLDKの違いはなんでしょうか?

 

●定義

L(リビングルーム)・・・居間、食事をするところではなく、団らんしてくつろぐ場所というイメージ。

D(ダイニングルーム)・・・食事をとる場所。

K(キッチン)・・・台所。

 

DKといえば食事をする場所と台所が一体になっていて、LDKはプラスで居間もあるということです。

なのでLDKの方がDKより大きくなることになります。

 

ではそれぞれどれくらいの広さになるのでしょうか?

意外ですが、建築基準法の上ではLDK、LDの広さは定義されていません。

 

●広告に対して規制がかかっている

先ほどお話したように、建築基準法上では特に指定はありません。

ですが、不動産業者が勝手にここは「LDK」、ここは「DK」と表記するわけではありません、そうなるとどんな物件でもLDK表記にしてしまいますからね。

 

そこで、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会というところが広告をするにあたって、取り決めをしています。

少しややこしいですが、1部屋か2部屋以上かで変わってしまいます。

1畳は1.62㎡となっています。

面積を表すなら㎡?坪?畳?

 

なかなか面倒ですね、同じ5畳程度の場所でも居室の数によってDKかLDKか変わってしまいます。

 

●まとめ

  • DKかLDKかは、部屋数によっても変わる。

「沖縄で中古物件の購入を考えているけど何から始めたらいいかわからない。」

とお考えの方は

沖縄で中古物件を購入する時にやることまとめ

の記事がおススメです。

 

●売却専用ページにて、購入希望者一覧ページを公開中です。売却サイトをご覧になっている物件所有者様には、

「買う人がいるなら売ってもいいかな?」

くらいの気持ちで見ている方もいらっしゃいます。

もし、そういう方の不動産があなたの希望条件に一致していた場合、本来なら市場に出ないはずの物件情報が手入ります。

 

希望条件を記入していただければ、個人情報以外の内容を購入希望者一覧ページに掲載することができます、もちろん不要であれば載せません。

また、非公開物件の情報もいち早くご提供いたします、しつこい営業等は一切ございませんのでお気軽にお問い合わせください。

非公開物件・ネット広告不可の不動産って怪しくない?

[contact-form-7 id=”425″ title=”希望物件”]

他にもお役立ちする情報を投稿しています。

當間
當間
沖縄の中古不動産市場を活性化させるために日々活動しています。少し変わった物件が好きな、株式会社イエカリヤ代表です。プロフィールはコチラ

缶をリメイクしてかっこよくしてみよう

いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤのとうまみおです。

前々から何かペイントしたいなと思っていたところ、先日近所で↓のイベントがありましたので、参加してきました。

DIYコンシェルジュ インテリアンの島袋清成さんのイベントで、沖縄市パークアベニューのオシャレカフェ「Player’s CAFE」にて♡

リメイク缶を作ろう!

-こんな方におススメ-

・手作りサイコー

・こんな大きな形のいい缶…捨てるのもったいないけどと、つい取っておいてしまう

・ペイント大好き

・アンティーク感溢れるお部屋にしたいマドモワゼル

・これだ!ってものに出会えなくてネットやお店をグルグルしている

さて、今回は缶へのペイントは初体験。そして見本のようなものに出来上がるのかは不安しかない。。

 

-用意するもの-

・元となる缶

・茶色の塗料

・石灰

・ハケ

・上に塗り重ねる色の塗料

・つや消しニス

・割りばし

(あったら便利)ドライヤー

 

1.手頃な缶を用意する

100円均一にあるフラワーポット的な缶でもいいですし、お土産にもらったクッキー缶とか形が面白いのもいいですね。

私は個人的に特大のトマト缶をやってみたいです。あの凹凸とかステキ♡

今回はご用意いただいた、100円均一の缶で作っていきます。

なんの変哲もないフラワーポットと思ったら裏に既に「アンティーク調」と書いてありました。

アンティークの定義って何…って思いながらシールを丁寧にはぎとります。

2.下地(サビ)部分を塗る

茶色の塗料を用意して、サビ感を出すために石灰を混ぜます。

割りばしでぐーるぐる。DIYしているときの割りばしの有効性は本来の使い方に匹敵するくらい使えます。

塗料の中につぶつぶが見えますでしょうか。

混ぜてから思ったけど、ちょっと入れすぎた。。

ザラザラとした感触を出すには最適ですが、入れすぎるとアンティークというより出土品になりかねない。

3.缶にまんべんなく塗っていく

石灰入れすぎたって思ったところで、開き直って厚塗りしてザラザラよりもボコボコを目指すことにスイッチ!

『失敗は成功の母』私はこの言葉で今まで生きてきたんだと再確認した瞬間がこちらになります。

4.乾かす

沖縄で石油ストーブを使うタイミングはここだな。石油ストーブとドライヤーで丹念に乾かしていただきました。

5.色塗り

100円均一のラッピングペーパー(英字新聞風)を無造作に切り取り、それをスプレーのりで貼り付けてペイントを重ねていきます。

極々うすーくうすーく塗ったほうがアンティーク感がでる!という島袋先生のお言葉を聞く前に、ハケにペンキをつけてウキウキ気分で塗り始めた結果が…↑の厚ぼったり。

ちなみにこれから塗る方へ島袋先生のお言葉→「塗るときは同じ方向へうすく重ねていく感じがいいです」

あれ?アンティークってこんなんだっけ?と途中迷子になりながら一心不乱に緑を塗る私。

6.再度乾燥させる

みんなスモーキーブルーとかホワイトの中、緑(画面右端)

7.つや消しニスを全体的に塗る

これを塗ることで最初に塗った石灰のザラザラが定着して落ちてこなくなります。

上の段階でザラザラが不安な方も大丈夫!

8.出来上がり♡

見てください。この赤の中で映える緑!そして厚く塗ったことによるアンティーク…ヴィンテージ感★

当初のアンティークとは言えない質感に出来上がったのは否めませんが、サラっとした100円のフラワーポットがここまで変わったんですよ!

ちなみにアンティークとヴィンテージの違いは

アンティーク:100年以上

ビンテージ:25年以上100年未満

のようです。

この写真がこの缶の緑をキレイに見えますが、写真はリメイク缶作りの後に行われた写真撮影教室にて教えていただいた技術を満載(先生に手助けしてもらった)した結果でございます。

長くなってしまったので、写真撮影教室については後日掲載させていただきます。

 

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