いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。
本年も格別のご愛顧を賜わり、厚くお礼申し上げます。
弊社の年末年始の営業日についてご案内申し上げます。
２０１８年１２月２８日（金）通常営業
（１２月２９日～１月３日は、休業させて頂きます）
２０１９年１月４日（月）営業開始
皆様のおかげで初年度から黒字決算を迎えられそうです、来年もより一層お客様のお役に立てるように精進して参りますので、よろしくお願いいたします。
いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。
先日作成したダイニングテーブルですが、今までは低いテーブルだったので床にまとめてリモコンを置いていました
しかし、今回は床からの高さがあるのでテーブルの上に置くしかありませんでした。
ただ、テーブルの上に置くものはなるべく少なくしたかったので、見えない所にリモコン置き場を作りたいなと思い、急遽追加で作ってみました。
リモコンを３つ置く程度なので、強度も全然必要ないですし簡単に済ませたかったので材料は百均で全て集めました。
特に雑貨やＤＩＹグッズが多く、見た目もいいのでセリアで購入。
本来であれば壁に掛けて小物を置くために使う棚を２つ取り付け、その間に金網を通すだけのシンプルな設計です。
材料代はビスも込みで４３２円です。
最初は奥に落ちないように金網を直角に曲げたり、結束バンドで結合しようと思っていたんですが、テーブルの脚でうまい具合に止まるのでその必要もありませんでした。
リモコンが奥の方に行っても金網ごと引き出せるのでこっちの方がいいですね。
１０分程度で完成、写真は目線を下にしているのでリモコンが見えますが、上から見ると全然見えません。
おそらく新品の家具を購入したとしたら、今回の様にリモコン置き場を付け加えるという発想は出なかったと思います。
多少不便に思っても、わざわざ購入した物に穴を開けたりするわけですからね。
その点ＤＩＹなら、当初から自作なので追加することのハードルは低いです。
しかも、一人一人によって細かな調整をできるのもすごくいいと思います。
例えば今回のリモコン置き場ですが、妻はあまりテレビを見ないのでそもそもリモコンを使う機会が少ないです。
通常なら真ん中につけそうなものですが、それならば妻がいつも座っている所よりも僕が座る所につけた方が使いやすいですよね？
そんなわけで今回はテーブルの左側に取り付けしました。
こういう風にそれぞれ家族にとってのニーズを踏まえて作ることができるのはＤＩＹならではだなと思います。
いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。
お客様から不動産関係のことについてお問い合わせを頂くことがあります、もちろん自分が知らない事柄についても聞かれることもあるので、専門家の先生や不動産業者仲間に確認することもよくあります。
しかし、前提知識が無い状態だと話の核心がボヤけることが多いので、事前に情報収集してからにしています。
今の時代だとネットが最も気軽に調べられますが、情報に誤りがあったり古かったり、一側面からの論点しかなかったりで１００％信じることはできません。
そんな時に頼りになるのが今回ご紹介する本です。
タイトルとおり、不動産取引に関するトラブルの事例から解決の方法までが丁寧に解説されています。
ただ単に過去の判例が載っているだけでなく、実務上どういった対応をした方がいいのかという所まで詳しく書いているのが嬉しいですね。
しかも、法律が変わるたびに差し替えしに来てくれるので最新の状態を保てます。
最初の章の辺りは、よくある事例が多いので不動産投資をこれから始める方の実用書としても有用です。
処分禁止の仮処分の件は以前掲載しましたね、あの時は手引きが無かったので色々と調べましたが、この本を見てみると解決までの糸口が一発でわかりました。
詳しく書かれているだけあって、一つの案件に関しての情報量は多いです。
Ａ４で１０００ページ余りあり、約６センチも幅があります、まさに辞書ですね。
しかも手引きが２冊に加え契約作成マニュアルと実務マニュアルと合計すると、計４冊を購入しました。
今回は見送りましたが、税務面の本もあります。
不動産業界に入ったばかりの時は、あまりの情報量に手を付けられなかったのですが、いま見てみると、むしろ面白いくらいなので年末年始を利用して読破してみようかなと思います。
いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。
今回はダイニングテーブルを作ってみました、今回は脚を購入したので凄く簡単に作ることができました。
いろいろ思案していたところ、この脚が目に付きました。
見た目も面白いですし、しっかりしているので構造的にも安心なので即決、あと座面からの高さも30ｃｍ程だったのでちょうど良かったです。
リンクを見ていただければお分かりになると思いますが、脚の形やローテーブルにも使えたりするので、後々他のテーブルに変える時でも色々な活用ができると思います。
天板はＳＰＦのワンバイ材を１３０センチに切ってつなげるだけです。
組み立てする前にひと手間、サンダーで表面を研磨して、ワックスを塗っていきます。
ワックスはキッチンカウンターを作った時と同じものです。
ワックスを塗る時はいらなくなった服などを使いますが、今のところ靴下が一番塗りやすいです。
左が塗る前で右が後です、使い古した感じがして落ち着きますね。
今回は、脚の角の部分が向かい合うような形にしたので、天板の補強部分が重ならないように組み立てます。
両サイドにも補強をつけ、脚を取り付けます。
脚のビスは包装されて２種類あるので、適当な長さを選択。
今回は外側の部分に補強？目隠し？で一本打ち付けるのですが、釘が見えないようにするため、初めて隠し釘を使ってみました。
余り強度は期待できないので、木工用ボンドと併用して使っていきます。
普通に打ち込んだ後、頭の部分を叩くと、ポロっと取れ、目立ちにくくなります。
写真ではアップしているのでわかりやすいですが、実際に見てみると気づきにくいです。
隠し釘は上手く叩かないと最後まで行く前に頭の部分が取れてしまうので注意です。
最初の１～２本が上手く行きましたが、調子に乗り雑になった３本目が折れてしまいました。
役目を果たした頭の部分に哀愁が漂っています（笑）
良い感じに出来ました、しかも、今まで作った中で一番簡単でした。
やはり脚の部分があると考えることが少ないですし楽ですね。
いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。
googleで会社名などを検索した時、ホームページなどとは別にパソコンなら右側、スマホなら上部に会社情報が出てきますよね？
前の会社にいた時は特に何もしていなくても登録されており、情報を書き換えただけだったので、弊社でもそうなのかな？と思っていました。
知り合いの方のホームページの話をしていた際に、googleを待たなくても自分で登録できることに気づいたので直ぐに登録してみました。
googleのアカウントは持っているのでログインして登録できました、無料で使うことができます。
最初に住所を登録します、グーグルマップで微調整もできます。
というか、なぜかマップに弊社の建物がない（笑）修正依頼を出しておきました。
電話番号やＨＰアドレスを入力、最新情報に関してはどちらでもよさそうです。
自分が登録している会社本人かどうか確認する方法を選びます、ハガキなどもありましたが、電話が早いのでそちらにします。
通話ボタンを押すと１０秒と待たずに電話がかかってくるので、６桁のコードを入力します、これでひとまずの登録は完了です。
営業時間や外観、店内写真などを修正できるので細かい所をアップデートします。
特にストリートビューがリフォーム前の写真だったので、直ちに変更しました。
パソコンで「株式会社イエカリヤ」で検索した時の画面のビフォーアフターです、やはり見栄えが違いますね。
いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。
ポータルサイトなどでマンションなどを見ていると、オーナーチェンジ物件という言葉を目にすることがあると思います。
居住目的で探されている方には聞きなれない言葉で、よくお問い合わせ時に説明をするので、ここでも解説していきたいと思います。
通常ですと不動産を購入すると自分で使う方が多いですが、買った部屋を人に貸し出す方もいらっしゃいます。
そういうお客様は投資用として購入していることが殆どなので、他の物件を購入したり、ある程度年数が経つと売りに出すことも珍しくありません。
そんな時に、賃貸物件として活用したまま売ってしまおうというのがオーナーチェンジ物件です。
よく「自分が住めないのに買う意味あるの？」と質問されるのですが、オーナーチェンジ物件を購入する方も、投資用として所有し賃料を目的としています。
そこで採算が取れるかの目安が、以前書いた利回りになります。
この物件は「利回り何％だから買いだ！」とか「もうちょっと利回りが上がったら買うんだけどね・・・」と言ったような使い方をします。
また、空室の物件とは違い、部屋の中を見られないことが殆どなので、外観や間取り、賃貸前の写真で判断しなければなりません。
オーナーチェンジ物件はすでに借主が住んでいるのでスグに住むことはできません、もちろん、借主が退室した後ならご自身でお住まいになることは可能でです。
しかし、購入した時点で借主がいつ退去するかはわからないことが多いですし、早めに退去してもらいたいのであれば立ち退き料などの話になる可能性が高いのであまり現実的ではないと思います。
ただ、オーナーチェンジ物件は空室の物件と比べて、比較的ではありますが売買金額が安い傾向にあります。（あくまで傾向です。）
ですので、
ということであれば、先に購入するとお得になる可能性もあるので一考の余地もあると思います。
ただし、その際は住宅ローンでなく事業用ローンになるので金利は少し高めになります。
「沖縄で中古物件の購入を考えているけど何から始めたらいいかわからない。」
とお考えの方は
の記事がおススメです。
●売却専用ページにて、購入希望者一覧ページを公開中です。売却サイトをご覧になっている物件所有者様には、
「買う人がいるなら売ってもいいかな？」
くらいの気持ちで見ている方もいらっしゃいます。
もし、そういう方の不動産があなたの希望条件に一致していた場合、本来なら市場に出ないはずの物件情報が手入ります。
希望条件を記入していただければ、個人情報以外の内容を購入希望者一覧ページに掲載することができます、もちろん不要であれば載せません。
また、非公開物件の情報もいち早くご提供いたします、しつこい営業等は一切ございませんのでお気軽にお問い合わせください。
[contact-form-7 id=”425″ title=”希望物件”]
他にもお役立ちする情報を投稿しています。
