いつもお世話になっております、沖縄に密着する株式会社イエカリヤです。
宅建士試験において計算問題が苦手という方も多いのではないでしょうか？
中には計算問題と見ただけで飛ばしてしまう方もいるかもしれません、過去問題の中で難易度は高くないのに解答率が少ない、非常にもったいない問題があったので紹介いたします。
●平成２１年問４１
宅地建物取引業者Ａ（消費税課税事業者）が売主Ｂ（消費税課税事業者）からＢ所有の土地付建物の媒介の依頼を受け、買主Ｃとの間で売買契約を成立させた場合、ＡがＢから受領できる報酬の上限額は、次のうちどれか。なお、土地付建物の代金は6,360万円（うち、土地代金は4,200万円）で、消費税額及び地方消費税額を含むものとする。
（出題された当時は消費税５％でしたが８％に直しています）
この問題は、計算問題のみなので選択肢は割愛します。
●おちついて考えよう
今回必要な知識は以下の通り
1.売買金額は消費税抜きの値段で計算
2.土地に消費税はかからない
3.売買金額４００万円以上なら仲介手数料は、
売買金額×３％＋６万円（仲介会社が課税業者なら、１０８%をかける）
以上の３つです。
一つずつ見ていけば大したことはありません。
●売買金額は消費税抜きの値段で計算
今回の前提として売主が消費税の課税業者となります、後ろの方でもわざわざ「消費税額及び地方消費税額を含むものとする。」と書いてあります。
ということは今回の６３６０万円から消費税分引いた金額が計算される元の金額になります。
では消費税は実際いくらなのでしょうか？
●土地に消費税はかからない
売買代金のうち４２００万円は土地代となっています、土地は消費されるものではないので消費税はかかりません。
逆に建物には消費税がかかります、ということは
６３６０万円（消費税込み土地建物の値段）―４２００万円（土地代）＝２１６０万円（消費税込みの建物の値段）
税込みで２１６０万円ということは、消費税率８％なので税抜きの建物価格２０００万円、消費税１６０万円になります。
なので、税抜きの土地建物価格は６２００万円（６３６０万円―１６０万円）となります。
●（売買金額×３％＋６万円）×１０８%
あとは当てはめるだけです。
（６２００万円×３%＋６万円）×１０８%
＝（１８６万円＋６万円）×１０８%
＝１９２万円×１０８％
＝２０７万３６００円
よって仲介手数料の上限は２０７万３６００円となります。
●まとめ
この問題、知識としては基本的なのですが、がっつり計算させるので飛ばした人が多いようで正答率が３０%程度になっています。
一度落ち着いて解けば正答率は６０%超える問題だと思うので、こういう問題を美味しくとれるようになれば、合格への道がぐっと近づきます。
↓こちらから売却サイトへアクセスできます。
