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沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
 
 
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【【目指せ宅建合格！】債務不履行】

債務不履行とは

債務が履行(実際に行動する)されないことを指します。

●｜履行遅滞

正当な理由もなく、契約期日までに債務を履行しないこと。
※ただし、天災などの不可抗力は遅滞責任を負いません。
また、建物を引き渡さない為、支払いを拒否したというように債務者が同時履行の抗弁権を主張するときは履行遅滞にはなりません。
●効果
損害賠償請求、強制執行、契約解除
 

●｜履行不能

履行不能とは契約成立後に履行不能になること。
火事による消失など。
※ただし、債務者の責めに帰することの出来ない事由（天災など）の履行不能は損害賠償請求ができない。
●効果
損害賠償請求、契約解除
 

●｜同時履行の抗弁権

相手方が債務の履行を提供するまでは、自己の債務履行を拒むことできる。
・契約解除時の現状回復義務
・売主の所有権移転登記と買主の代金支払い債務
●要件
①契約に際し、当事者双方とも債務が存在すること
②相手方の債務が履行期にあること
③相手方が自己の債務の提供をしないで、履行の請求をしないこと
●効果
同時履行の抗弁権の主張は、履行期を過ぎてても履行遅滞にならない。
 
 
 
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