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沖縄の交通事情

はいたい!

沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤのとうまみおです。

 

久しぶりに飲み会のシメにステーキ食べたらお腹が重くなりました。

沖縄県民は飲みのシメにステーキを食べる(あながちウソではありません)

だってステーキ屋さん夜遅くまでやってて、1200円くらいでセットで食べられたらいかない?

行くよね。だってステーキだもの。

 

さて、本日の本題にまいります。

沖縄の交通事情

 

私は免許を取得してから一切運転せずにペーパードライバーとなり、10数年後に沖縄で車社会にやってきました。

エンジンかける前にしなければいけない動作…?なんだっけ…?の状態でした。

 

まず、沖縄には鉄道はなく車に乗らない人たちの主な交通手段はバスですが、他にも町独自の取り組みでの交通手段などもありますので、ご紹介したいと思います♪

 

モノレール

みなさんきっとご存じ「ゆいレール」

現在は那覇空港~首里城までを運航しています。

車内アナウンスの際に流れる琉球民謡がかわいらしいです。

浦添まで延長することになり、2019年10月開業予定!現在工事真っ最中♪

(今後沖縄市まで延長していったらいいな❤)

 

バス

沖縄のどこまでもバスで行けるのではないかと思うくらいのバス網。

しかしバスが時間通りではなく、渋滞に左右されるので乗り継ぎで計画たてるときは余裕を持って。

沖縄の日差しの中、バス停でずっと待ってるのはかなりキツイ。

たぶん溶けます(/ω\) 

 

市内循環バス

各市町村で市内循環バスを行っているところが多いです。

通常のバスルートよりも細かい地域を主に運航してくれるのはうれしいですね。

時間帯が早めに終わってしまったり、自宅や目的地が近くにないと利用する頻度が低くなります。

デマンドバス

様々な形がありますが、交通機関として市営で運営しているものがあります。

南城市おでかけなんじぃ

電話で予約するとお迎え~目的地まで送迎してくれる乗り合いバス

市内ならどこまでいっても300円という良心的ななんじぃ

なんじぃは南城市の方限定ですが、他の市町村でも試験導入されているところもあるので、自治体の情報をチェックです!

乗り合いタクシー

デマンドバスと似たようなものですが、ここでは民間経営のものと定義しています。

同じように現在地から目的地まで連れて行ってくれるもの。

通常のタクシーよりは安価ですが、予約が必要だったりと前もって決まっている予定であれば利用価値は高いと思います。

タクシー

沖縄は初乗り500円。そのため内地より使用頻度は高めです。

道を歩いているとタクシーがススーっと速度落として近づいてきて営業かけてきたりします。

ワンメーターだけの乗車でも快く受け入れてくれる運転手さん。

人によっては会話もはずませ楽しい時間を過ごすことができます。

 

(番外編 観光の方へ) 観光タクシー

観光中の交通手段をどうしようかな?とお考えの方。

観光タクシーで貸切るというのも手です。

何時間でいくらという風に金額が決まっていて、その土地に詳しい運転手さんが観光地に連れて行ってくれるので、時間がなくてガイドブックを読み込んでこれなかった!という忙しい旅行者にうってつけです。

 

 

本当の世界は想像よりもはるかに小さい。

(フリードヒリ・ヴィルヘルム・ニーチェ)

【シームレスな家】ライオンズヒルズ小禄

 

お世話になっております。

沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤの西島です。

 

本日は那覇市小禄にあるライオンズヒルズ小禄をご案内いたします。

 

 

 

 

 

間取りとしてはこんな感じで。

私の中のポイントは和室とリビングのフラットな部分。

 

 

 

 

リビングのフローリングの部分が急に畳になるこの感じが好きなのです。

このフラットさ。子どもも大人も本当に安心だなって思う。

何にか分からないけど、ありがとう。

 

 

 

そんな和室は襖で4.5畳の個室に早変わり。

この少しぎゅっとした空間嫌いじゃないわ。

 

 

反対側のリビングの天井は対面式キッチンの上部戸棚と同じ柄。

目線の行きつく先が同じ柄だから統一感を崩さない。

うーむ、良い。

 

ライトはダウンライトとスポットライトの二刀使い。

インテリア次第ではものすごくお洒落になる予感しかしない。

夜、電気をつけるのが楽しみになる。

 

そして約五帖の洋室。

クローゼットが2つなのも良いけど、

何よりこの壁紙。

 

 

 

はぁぁぁぁ、これをチョイスするのかぁぁぁぁぁぁああ。

センスがある人って本当にすごい。

このレンガ風の壁紙が、アクセントになるけど部屋全体の邪魔はしない。

がっつり色がついているものも良いけど、

これくらいの方がインテリアには合わせやすそう。

 

 

冷蔵庫を置く幅は約100㎝、十分なスペース。

グリル付き三ツ口コンロには一番は端に調味料入れ。

これ、大事。

 

 

 

ゆったりお風呂は、

手すりで転倒防止。

転ぶのに老いも若いもないからね。

 

 

 

バルコニーは高所恐怖症の私でも気持ちがいい高さ。

6階、良いぞ良いぞ。

ルーフ付のバルコニーじゃないから雨の日のお洗濯は気をつけないとね。

でも、逆を云えば真上からお日様が降りそそぐって考えたら、それはそれで良いぞ。

 

 

どうやらこの家は、老若男女誰からも好かれる家みたいね。

 

在地 那覇市小禄 用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格 都市計画 市街化区域
面積 (専有)58.88㎡  2LDK

(バルコニー)13.13㎡

道路状況 公道
建蔽率/容積率 60% / 200% 校区 小禄南小学校、小禄中学校
引渡 相談 水道 上下水道
交通 小禄駅・・・徒歩15分 取引態様 一般
土地権利 所有権 地目 宅地
構造 鉄筋コンクリート造

7階建

新築年月日 2000年12月
管理費(月額) 8,800円/月 修繕積立金(月額) 5,950円/月
総戸数 72戸 管理方式 全部委託、日勤
駐車場 駐車場 空き有

1台:8,000円~10,000円

※区画抽選制

エレベーター
備考 バイク置き場(区画無)/無償、駐輪場(区画無)/無償、ペット飼育不可

株式会社イエカリヤでは土地・戸建・マンションの売買を承っております。

また、売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。

いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。

スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島
西島
宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

 

 

 

不動産を買う際、売主が個人か業者かで何か変わるの?~読谷村在住Tさんの質問~

いつもお世話になっております、沖縄で中古住宅扱う株式会社イエカリヤ代表の當間です。

先日、沖縄市の戸建て物件をご案内した際、こんなご質問をいただきました。

個人の方から買う時と業者さんから買う時ってなにか違いがあるんですか?

物件を探している時に金額・間取り・地域などはよく調べますが、意外と売主が個人か業者かというのはあまり気にしない方が多いと思います、大きな違いがあるのでお答えしていきます。

●瑕疵担保責任の期間

一番の違いは瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)の期間です。

瑕疵担保責任とは簡単に言うと、売買時に瑕疵(欠陥)があった時に売主が責任を負うことです。

責任の負い方や瑕疵担保責任の詳しい話は後日書きますので、とりあえず売った後の保証期間のようなものだと思ってください。

 

この瑕疵担保責任は個人間の売買であれば、「責任を負わない」つまり、売った後に瑕疵が見つかっても保証がないという特約をすることができます。

また、法律上は瑕疵担保責任を請求できる期間は、瑕疵があることを知ってから1年とされていますが、この期間も短くすることができます。

売主の意向によりますが、個人の方が売主であれば、瑕疵担保を負わない~3か月間、くらいのケースが多いと思います。

 

「高い金額で購入するのに保証が付かないなんて。」

と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、不動産は一般的な動産とは違い個人同士の契約が非常に多いです。

いくら間に不動産会社が入って契約書を作ったとしてもあくまで売買は個人間のものとなります。

その為、売主側も一般の方なので、もしかしたら1年後に瑕疵を理由に返金を求められるかもしれない。

という状態は心理的に不安定です、わざわざ瑕疵担保をつけたくない気持ちもわかりますよね?

どうしても瑕疵担保責任をつけたいというのであれば、その分金額を上乗せしたり、その他の条件で調整するしかありません。

一方、業者(宅地建物取引業者)が個人に不動産を売却する場合、瑕疵担保は絶対に負わなければいけません。

しかも、引き渡しから2年間は責任を負わないということまで決まっています。

(瑕疵担保責任についての特約の制限)

宅建業法第40条
  1. 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地又は建物の売買契約において、その目的物の瑕疵を担保すべき責任に関し、民法(明治二十九年法律第八十九号)第570条において準用する同法第566条第3項 に規定する期間についてその目的物の引渡しの日から二年以上となる特約をする場合を除き、同条 に規定するものより買主に不利となる特約をしてはならない。
  2. 前項の規定に反する特約は、無効とする。

個人とは違い、しっかりと瑕疵担保責任を負うことになります。

 

●こんなケースならどちらを買う?

例えば

・同じマンション

・階数や間取り、広さも同じ

・金額もほぼ変わらない

・Aの物件は個人が売主、Bの物件は宅建業者が売主

という2つの部屋があった場合、どちらを購入しますか?

 

先ほどの瑕疵担保責任のことを考えると物件の価値と金額が同じであれば、業者から購入した方がいいということがわかると思います。

個人が売主の場合は瑕疵担保責任が付かないか短い事が多いのに対し、売主が業者の場合は瑕疵担保責が確実に2年あるからです。

 

不動産の購入を考える際、意外と重要な要素になるので売主が個人なのか業者なのかを聞くようにしましょう。

 

●まとめ

・売主が個人か宅建業者かで瑕疵担保責任の内容が変わる

・同じような不動産なら業者から購入した方が良い

 

「沖縄で中古物件の購入を考えているけど何から始めたらいいかわからない。」

とお考えの方は

沖縄で中古物件を購入する時にやることまとめ

の記事がおススメです。

 

●売却専用ページにて、購入希望者一覧ページを公開中です。売却サイトをご覧になっている物件所有者様には、

「買う人がいるなら売ってもいいかな?」

くらいの気持ちで見ている方もいらっしゃいます。

もし、そういう方の不動産があなたの希望条件に一致していた場合、本来なら市場に出ないはずの物件情報が手入ります。

 

希望条件を記入していただければ、個人情報以外の内容を購入希望者一覧ページに掲載することができます、もちろん不要であれば載せません。

また、非公開物件の情報もいち早くご提供いたします、しつこい営業等は一切ございませんのでお気軽にお問い合わせください。

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他にもお役立ちする情報を投稿しています。

當間
當間
沖縄の中古不動産市場を活性化させるために日々活動しています。少し変わった物件が好きな、株式会社イエカリヤ代表です。プロフィールはコチラ

沖縄の方言~かわいい言葉編~

はいたい!

沖縄で中古不動産を扱っている株式会社イエカリヤのとうまみおです。

 

夏真っ盛り♪太陽が暑すぎて…皮膚が焼けていく感覚におちいるのは沖縄の太陽ならでは!

今年は梅雨前から雨が多いですが、台風も発生し始めているのでかすっていくくらいで…できればちょっと小さめのにしてくださいと願っております。

台風はこなければこないで海水温があがりすぎて、沖縄近海のサンゴが熱くなりすぎて死滅しちゃうそうです。

沖縄の方言シリーズ第3弾ですよ❤

↓過去記事

・沖縄の方言 ~訳せない言葉編~

・沖縄の方言 ~意味は分かるけど使い方が違う言葉編~

 

まだまだ学ばなければいけない言葉が多く、日々それってどういう意味?と教えてもらっています。

そんな中、主に響きがかわいい沖縄の方言をまとめてみました。

 

 

かわいい沖縄方言❤

 

あちこーこー

料理ができたてとか熱いものの意味

例)あちこーこーのうちに食べて

例)お茶はやっぱりあちこーこーのが一番

ちなみにさーたーあんだぎーのあちこーこーのは控えめにいって「めちゃうま」です。

(何個でも食べれるーって揚げた横から食べてたら怒られました。)

 

うりひゃー

ほらっ!そらっ!的な意味

例)うりひゃー!あるって言ったさー

例)うりひゃー!前見ないと危ないさー!

ちょっと「だから言ったじゃん」的な雰囲気のときに言われる気がします。

始めてうりひゃー!って言われたときは驚いた。。

え?それなんて言ってるの?ひらがなで書いて?ってうりひゃーって書かれたときはもう。

 

にーにー・ねーねー

お兄さん・お姉さんの意味。

例)タクシーで「ねーねーはどこからきたねー?」

普通に兄弟間だけでなく、見知らぬ人に話しかけるときにも「ちょっとにーにー」って言われます。

映画あったよね。にーにーって呼んでるやつ。

 

うーまくー

やんちゃ坊主な意味。

例)もうっずっと走り回って、うーまくーなんだから!

子どもにしか使いませんよ。

ちなみにつむじが2つある子はうーまくーになるって言われています。

たまに車のうしろに「うーまくーが乗っています」ってステッカー貼っている人を見かけます。そりゃ車の中で暴れるやんちゃ坊主乗せてるなら、お先にどうぞって思っちゃう。s

 

ゆんたく

おしゃべりの意味。

例)ゆんたくしてたら、遅くなったー

楽しくお茶とか夜ならお酒とか飲みながら、わいわい話す感じですね。

ゆんたくしてってーって言われたら、ちょっと上がってゆっくりしながらお話しでも的なことです。

ゆんたく好きな沖縄の方は多いようで、ついついお話しに花が咲いてしまいます。

 

ありんくりん

あれもこれもの意味。

例)ありんくりん食べたいー

ありんくりんだよ?なんでこれこんなに語感いいんだろう。

日常会話で出されたことはないですが、ありんくりんって使ってみたい。

 

にーぶいかーぶい

眠くなったの意味。

例)お昼いっぱい食べたからにーぶいかーぶいしてきたー

ちなみに「にーぶい」だけで眠いって意味があるんです。

「かーぶい」はあまり意味がないようです。

眠そうな人を見てにーぶいしてるーと言ったりしてるのもありました。

にーぶいかーぶいも語感よすぎない?つい言いたくなる沖縄方言。

そして日常的に使われています。

 

番外編

今回は番外編として、私の故郷である山梨の方言から響きだけはかわいい言葉をご紹介します。

 

わにわにしちょ

意味:ふざけるな、調子に乗るな

言葉の響きからの意味のギャップ!!

ちなみに似た意味の言葉で「ちょびちょび」もあります。

「わにわに」より「ちょびちょび」の方がきついイメージです。

走り回ってる子どもに「わにわにしちょしー」って言って聞かなかったら「ちょびちょびしちょ!!(怒)」な段階的な。

 

かわいい響きだけど意外と意味はそうでもないものが多いですよね。

連ドラで有名な「ちゅらさん(美人)」とか「かなさんど(愛してる)」もありますが、今回は響きだけでかわいいものを選びました!

また、沖縄方言についてまとめていきたいと思います♪

 

 

言語を変えて、思考を変えよう。

(カール・アルブレヒト)

 

護佐丸バス@中城村

お世話になっております。

沖縄で中古物件を扱っている株式会社イエカリヤの西島です。

台風の影響なのか雨風が強いですね~!!

通勤・通学はお気を付けください(;´・ω・)

 

 

 

さて先日、中城村で物件をお探しのお客様からスクールバスはあるのかというお問い合わせがありました。

 

私自身は小・中学生は徒歩、高校生は路線バス、専門学生の時は車での通学で、

スクールバスというと、私学のものという認識が強く、

そうかそりゃ公立でも遠いところは遠いもんなと改めて気づきました(反省)

お客様のご希望物件の場所とスクールバスをインターネットで調べてみると、

あれ、走って、ない…?

念のため中城村役場に問い合わせてみると、

中城村のスクールバスはまんべんなく走っているわけではなく、限られた地域だけでした。

ですが、護佐丸バスという中城村内の循環バスがあります。

(詳しい路線は上記リンクよりご確認ください。)

 

広い範囲を通っており、また料金も路線バスより安いです。

一回当たりの乗車運賃

小学生 50円

中学生・65歳以上 100円

一般 200円

しかも、護佐丸バス同士の乗り継ぎ料金は発生しません

すごいですね!車での移動に慣れてしまうと見落としがちな利便性です。

また、スクールバスの回数券も護佐丸バスで使えるとの事。

お子様のお友達と少しの遠出も、交通費の心配は減りますね(*´ω`*)

(`・ω・´){ゴサマルバスガ、ハシッテルトコマデヨ

 

今回、お問い合わせのあったお客様は、

場合によっては送り迎えもやむなし。。。と、お考えでした。

 

子どもの通学に合わせるか、希望条件に合わせるか、

どちらも悩ましいところではありますが、今回の循環バスのように調べると

活用できることもあります。悩まずにご相談ください!

 

 

まとめ

中城村や北中城村など学校の数が少なかったり、

遠かったりする場合は循環バスをスクールバスとして活用してみましょう!!

 

 

株式会社イエカリヤでは土地・戸建・マンションの売買を承っております。

また、売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。

いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。

スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島
西島
宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ

 

サンセットヒル【家具、置きました】

 

 

人の休み

 

 

 

 

家具、置きました。

 

 

 

間取りは前と変わらず。

 

 

 

 

 

ここに来ると、自然と早起きになる。

まるで夏休みの小学生。

 

 

 

ベッド向かいの瑠璃色のソファー。

となりの観葉植物は造花。

緑ってすごい、造花なのにすごく落ち着く。

生花だけにこだわる理由ってないんだ。

これも一つのライフプラン、なんつってな。

 

 

 

さぁ、今日の計画を立てよう。

本で調べる派?

スマホで調べる派?

私はどっちも!

 

 

 

 

亜麻色のソファーは、

一日の楽しい疲れを預ける場所。

 

 

 

 

少し、テレビでも見ながら。

あー、DVDも良いなぁ。

ラグの上でゴロゴロもいいよね。

 

 

 

 

ん~、この感触と肌触りがたまらない。

なんて、ゴロゴロしてるとやってくる睡魔。

ちゃんとベッドで寝てね。

 

 

 

さて、明日は何をしようか。

 

 

【恩納村】サンセットヒル【好きなことを好きなだけ】

所在地 沖縄県国頭郡恩納村1327-3 用途地域 指定なし
価格 2190万円(税込み) 都市計画 都市計画外
面積 (専有)40.49㎡ 1R 道路状況 公道
建蔽率/容積率         - 校区 仲泊小学校、仲泊中学校
引渡 相談 水道 上下水道
交通 バス停:仲泊・・・12分 取引態様 一般
土地権利 所有権 地目 宅地
構造 鉄筋コンクリート造 11階建3階部分 新築年月日 1990年11月
管理費(月額) 17,600円/月 修繕積立金(月額) 3,500円/月
総戸数 72戸 管理方式 全部委託
駐車場 有、使用料:無償 エレベーター
備考 NHK受信料 736円/月、ペット飼育/不可、駐輪場/空無し

 

株式会社イエカリヤでは土地・戸建・マンションの売買を承っております。

また、売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。

いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。

スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島
西島
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電話アイコン 098-987-8349