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スライドショー設置しました・・・が表示が遅い

いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。

 

ホームページ内で物件の紹介をする際、写真を何枚も上から貼り付けると、スクロールする手間がかかるのでスライドショーでまとめることができないか試してみました。

 

●MetaSlider

スライドショーを設置するのは簡単でした。

プラグインのMetaSliderを入れ、特定の画像を並べることで直感的にスライドショーが作れます、細かい設定もできますが、こだわりがなければそのままで大丈夫です。

 

●枚数が多いと

PCであればそんなに感じませんが、スマホになると表示速度がかなり遅くなります。

wi-fiを繋いでいればまだマシですが、普通に読み込むと30秒以上かかってしまいます。

 

そもそもMetaSliderは数枚のスライドショーの想定みたいなので、画像が20枚にもなるとかなり遅くなるんですね。

画像の圧縮も試してみましたが、そこまで効果はありませんでした。

 

上手くできないか色々と試していきたいと思います。

●まとめ

  • ワードプレスならスライドショーは簡単にできます。
  • 上手く高速化できる方法があればご教授いただけると助かります。
當間
當間
沖縄の中古不動産市場を活性化させるために日々活動しています。少し変わった物件が好きな、株式会社イエカリヤ代表です。プロフィールはコチラ

クリアファイルを加工して新聞紙を綺麗に立て掛けよう

いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。

 

今までは新聞紙を机に接客スペースの机に置いていたのですが、割と場所をとりますしチラシなどが散らかるので、出窓に立て掛けていました。

しかし、それだと倒れてきたり見栄えも悪いのでどうにかできないかと思い、試してみました。

 

●材料はクリアファイル

とりあえず身近な所にある材料で作りたかったので、クリアファイルで作ることにしました。

 

箱の上の部分が空いているような形にします、新聞紙が下の4分の1程度入ればいいので、高さはそこまで無くても大丈夫です。

 

形ができたら、適当に印刷した紙を貼って完成です。

今回、作成中に写真を撮り忘れたので、後日撮ってアップします。

Posted in DIY

よくある勘違い「管理会社」は二種類ある?

いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。

 

何度か不動産関連用語はややこしい言葉が多いとお話しましたが、今回の件もよく勘違いされる方が多いので注意です。

似ているようで全然違う「敷地権と敷地利用権」

抵当権と根抵当権「根」が付くと何が変わるのか?

取ってくるのは評価証明書?それとも公課証明書?

 

●全然違う仕事内容の会社

皆様は不動産関係で「管理会社」と聞くとどんなお仕事を想像されますか?

 

答えは人によって異なると思いますが、おそらく2種類の回答が得られると思います。

 

1.アパートなどの部屋を管理していて、賃貸の仲介や鍵、家賃の管理などをしている会社

2.マンションの運営や修繕を管理している会社

 

おそらく、1の賃貸管理会社のイメージの方が多いと思います。

 

しかし、どちらも管理業者や管理会社と呼ばれ、明確に違った名前で呼ばれることは少ないと思います。

ここでは、1のことを賃貸管理会社、2のことをマンション管理会社と呼ぶことにします。

 

賃貸管理会社はあくまで、部屋の賃貸や入居管理に関しての管理なのでマンション全体の管理には関係ありません。

一棟物のアパートなどではゴミ拾いや軽微な修繕などを取り扱っているところが殆どですが、入居率を高めるための一環という意味合いの方が強いと思います。

 

一方、マンション管理会社は、マンションの所有者の総会や修繕積立金等マンションそのものに関する管理を行っているので、部屋の賃貸には関与しません。

●賃貸用マンションの時がややこしい

初めてマンションを購入し、これから賃貸に出そうと思った時に勘違いしてしまいがちです。

 

買う時に管理会社はこちらです、と説明される時はマンション管理会社のことがほとんどなので。

 

 

・賃貸の件を相談したいのに連絡がこない

・こっちから連絡したのに話がかみ合わない

 

 

なんていうことになりかねませんので、注意です。

●まとめ

  • 管理会社は二種類ある
  • 賃貸管理会社とマンション管理会社とで区別しましょう

「沖縄で中古物件の購入を考えているけど何から始めたらいいかわからない。」

とお考えの方は

沖縄で中古物件を購入する時にやることまとめ

の記事がおススメです。

 

●売却専用ページにて、購入希望者一覧ページを公開中です。売却サイトをご覧になっている物件所有者様には、

「買う人がいるなら売ってもいいかな?」

くらいの気持ちで見ている方もいらっしゃいます。

もし、そういう方の不動産があなたの希望条件に一致していた場合、本来なら市場に出ないはずの物件情報が手入ります。

 

希望条件を記入していただければ、個人情報以外の内容を購入希望者一覧ページに掲載することができます、もちろん不要であれば載せません。

また、非公開物件の情報もいち早くご提供いたします、しつこい営業等は一切ございませんのでお気軽にお問い合わせください。

非公開物件・ネット広告不可の不動産って怪しくない?

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他にもお役立ちする情報を投稿しています。

當間
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似ているようで全然違う「敷地権と敷地利用権」

いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。

 

以前お話したように、不動産用語は似た響きの言葉が多く、初めて耳にするとややこしいワードがいくつかあります。

抵当権と根抵当権「根」が付くと何が変わるのか?

表面?実質?「利回り」ってなに?

取ってくるのは評価証明書?それとも公課証明書?

 

今回お話するのはマンションの土地に関する、敷地権と敷地利用権の違いについてです。

 

●敷地”利用”権

文字通り「”敷地”を”利用”していい”権”利」という権利です。

当たり前ですが、土地の上にマンションがあるので、敷地利用権はどの物件にも存在していることになります。

一棟のマンションが建っている土地があるとして、その土地を使っていい理由になる権利のことです。

 

例えば、マンションの部屋の所有者が土地も購入してる場合は、敷地利用権は所有権になります。

もちろん、区分所有建物の所有者は複数いるので、土地の利用権は共有持ち分になります。

 

借地の上に建っているマンションの場合、敷地利用権は借地権になります。

 

●敷地権

敷地”利用”権はマンションに必ず存在する一方、敷地権はマンションごとによって異なります。

 

敷地権は、建物と土地の持ち分を一体として扱うという登記です。

以前、少しお話しましたが、日本の登記は建物と土地が別々になっています。

共同担保ってなに?わかっていないと最後の最後で売れないなんてことも

 

ですので土地を共有持ち分で所有している場合、原則的に部屋を売却すると、土地の共有持ち分も同時に移転しなければいけません。

土地にその都度、誰が誰に共有持ち分どれくらいで移転したり、抵当権の設定などの情報が逐一更新されていくわけです。

 

世帯数が多くなければそれでもいいかもしれませんが、10世帯以上のマンションで30年も経つと土地の謄本がどんどん長くなっていくので権利関係が非常にわかりにくくなります。

一度、30世帯のマンションで敷地権が設定されていない土地の謄本を見ましたが、権利関係の部分だけで20ページ以上はありました。

 

そこで登場するのが敷地権です、土地の共有持ち分と部屋を一体にし、部屋を売ると自動的に土地の共有持ち分がついていきますよ、という登記をしておくことで権利関係の把握がシンプルになります。

 

●まとめ

  • 敷地権と敷地利用権は別物
  • 敷地利用権は、土地を使っていいという権利
  • 敷地権は、土地の共有持ち分と部屋を関連付けてわかりやすくしたもの

「沖縄で中古物件の購入を考えているけど何から始めたらいいかわからない。」

とお考えの方は

沖縄で中古物件を購入する時にやることまとめ

の記事がおススメです。

 

●売却専用ページにて、購入希望者一覧ページを公開中です。売却サイトをご覧になっている物件所有者様には、

「買う人がいるなら売ってもいいかな?」

くらいの気持ちで見ている方もいらっしゃいます。

もし、そういう方の不動産があなたの希望条件に一致していた場合、本来なら市場に出ないはずの物件情報が手入ります。

 

希望条件を記入していただければ、個人情報以外の内容を購入希望者一覧ページに掲載することができます、もちろん不要であれば載せません。

また、非公開物件の情報もいち早くご提供いたします、しつこい営業等は一切ございませんのでお気軽にお問い合わせください。

非公開物件・ネット広告不可の不動産って怪しくない?

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仕事の「疲れ」に正面から向き合う本「Google流疲れない働き方」

いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。

 

 

「会社に行くだけでだるい」

「ヘトヘトなるまで頑張っているのに成果がでない」

「平日睡眠時間を削り、週末寝だめしても疲れが取れない」

そんな悩みをお抱えの方におススメするのが今日ご紹介する「Google流疲れない働き方」です。

 

●疲れないから成果がでる


テレビなどでgoogleのオフィスなどをご覧になったことがある方も多いと思います。

パッと見ると仕事場ではなく、遊びに来ているような気さえする内装でびっくりしますが、決しておふざけでやっているわけではなく、様々なことを考えて
作られていることが本書から読み取れます。

 

その根底に、「頭をすっきりさせた状態で、付加価値のつく労働をする」ということがあると思います。

もちろん、単純な事務作業も大切ですが、お客様を楽しませたり、ワクワクしてもらえるような仕事がこれからはとても重要だと思います。

特に弊社はリフォームを前提とした中古住宅を扱う会社ですし、ホームページの内容も充実させていこうという方向なので、リフォーム案の作成やブログの作成、ホームページの改善など、何かを創作する項目が多数あります。

 

 

私自身経験があるのですが、疲れている時は頭を使った仕事って全然進まないですし、ミスもとても多いんです。

以前は、無理やりでもその作業を進めていましたが、やはり精度も悪いですしミスの手直しで余計に時間がかかっていました。

 

いかにして、作業に打ち込める状態を作っていくかを丁寧に解説してくれているのでとても参考になります。

 

●いくつかはすでに実践中でした

他のブログ記事でも書いたことがありますが、私は一つの本の内容だけでなく別のアプローチから見ても同じようなハウツーなどがあると、信頼性が高いと感じます。

さらに言えば、実際に試してみて自分が「効果あったな」と感じていることだとより確かだと思います。

本書の内容の中にもいくつか実践中のものがありました。

 

●フロー時間(集中時間)をつくる

仕事をしている中たまにノッている時ってありませんか?目の前の仕事に集中していて、サクサク進んでいる状態です。

いつもこういう風にいけばいいのですが、実際は作業中に他の仕事を頼まれたり、電話や来訪があって中断してしまうことが多々あると思います。

 

もちろん、お客様との打ち合わせや業者さんとの密な連絡は最重要ですが、その都度作業を中断してしまうと、どこまで進めたか思い出したり、集中するまでの時間がかかるので、総合的に見るとお客様と接する時間が減ってしまうことになります。

 

本書では、ノッている状態のことをフロー状態と定義し、1日に1時間30分フロー状態を作り出すことができれば、生産性が2倍になると書いています。

 

私も日中にフロー状態に入れるように試行錯誤したことがありましたが、不動産会社なので、どうしても電話お問い合わせなどがあることが多いのでなかなか出来ませんでした。

その対策として行ったのが朝時間の活用です、ツイッターで毎日ツイートしてますが、毎朝5時に起きて6時から自分のやりたい作業を行えば電話がかかってくることはまずありませんし、静かな環境で作業を行うことができます。

 

その時間に自分の仕事をこなすことを意識して、日中は外に出てお客様と会ったり、物件の調査などに充てる方が時間を有意義に使うことができます。

そもそも人と会える時間に事務作業をしているのは、すごくもったいないことだと思います。

まぁ、時給に縛られず、事務も営業もこなさないといけないプレイングマネージャーだからこその方法だとは思いますが(笑)

 

少し話が逸れましたが、フロー状態に入る重要性とその入り方は、本書で詳しく解説されているのでお読みになってください。

 

●毎日同じ時間に起き、仮眠をとる

先ほども書いたように、朝5時に起きて6時には事務所の机に向かうようにしています。

この話をすると「昼間眠たくならないの?」という風に聞かれることが多いのですが、もちろん眠たくなります、ただし常にではなく食後に大きな眠気が来るようになります、むしろそれがいいんです。

 

以前は7時間30分ほど一度に睡眠をとっていました、その時は食後の眠気はあるもののそこまで強くはなく、休憩時間もダラダラとスマホをいじったりしていました。

そういう時って自分では休んでいるつもりでも、脳みそは働いていて疲れが取れず、午後も同じくらいの眠気が続きボーっとする時間が多く効率的ではありませんでした。

 

早起きをするようになってからは、昼食後に強めの眠気が来るためスマホを触るような気にもなれず、スッと仮眠に入れます。

眠気が強いため、今までなら仮眠してもリラックスした状態にいくまで10分程度時間がかかり、そこから脳が休まる状態でしたが、今はすぐに休眠状態に入る感覚があり15分~20分程度目を瞑ると目がしっかり覚め体も軽くなります。

 

仮眠を5~6時間に一度取ることで常に新鮮な気持ちで作業を進めることができますし、総合的な睡眠時間はそこまで減っていないので体に無理もありません。

むしろ、夜寝るときもベッドに入って10分と経たずに寝ることができますし、睡眠が深くなったからか以前より体調も良くなっています。

 

●今後の課題

現在、指針が決まっていないのが飲み会に関してでした。

もともと、飲み会や人のお話を聞くのも好きなのですが、楽しすぎて飲みすぎてしまい、翌日に響いてしまうことが多々ありました。

楽しい場なのに抑えて飲むということができないんですよね。

 

なので、最近少し控えていたのですが、不動産業をやっていると飲み会の場で情報交換したり、パッと仕事が決まったりすることも多いのでジレンマでした。

 

本書には飲み会に関しての記述があり、コミュニケーションの場として非常に関心がもたれています。

今まで明確でなかった指針が示されたのでこれからは上手くお酒と付き合っていけるよう、試行錯誤していきたいと思います。

 

●まとめ

  • ×疲れるまでやっているのに成果がでない 〇疲れているから成果がでない
  • 時間の長さではなく、集中できる時間を作ることを意識する
  • お酒との向き合い方を考える
  • 最近なんとなく疲れが取れないという方に是非読んでいただきたい本です。
當間
當間
沖縄の中古不動産市場を活性化させるために日々活動しています。少し変わった物件が好きな、株式会社イエカリヤ代表です。プロフィールはコチラ

これからエクセルを学びたいならこのサイトがとてもおススメ

いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。

 

事務作業を行うにあたり、重要ななツールの一つにエクセルが上げられると思います。

弊社では計算書はもちろん、売買契約書などにも使用しており、必須といっても過言ではないくらい活用しています。

しかし、多機能なだけにインプットの量が多く、最初の一歩を踏み出すのに少し戸惑う方もいらっしゃると思います。

 

そんな時、とても頼りになるサイトがあるのでご紹介いたします。

●よねさんのExcelとWordの使い方

「エクセル 初心者」あたりで検索をすると様々なサイトが出てきますが、その中でもおススメなのでこちらです。

よねさんのExcelとWordの使い方

 

他のサイトでもエクセルの「使い方」は丁寧に説明されているのですが、このサイトのいい所は練習問題が備わっているのです。

 

なぜ練習問題が必要なのかというと、使い方を見ているだけではわかったつもりになるだけで、実際に手を動かすことができないからです。

例えば、水泳のハウツー本をいくら読んだとしても、いきなり泳げるようになるわけではありませんよね?頭の中で「こうやったらいいのか」と思っていても実際に水の中に入って感覚を掴まないと泳ぐことはできません。

 

それと同じように、エクセルに関しても説明だけを頭の中だけで理解しても不十分です、あくまでゴールはエクセルを使ってアウトプットすることなので、出力を自分でできるようにならなければいけません。

 

実務上で都合よく勉強した範囲が出ればいいですが、おそらく複合的に機能を使うのでいきなり取り組むのは難しいと思います。

 

そこで練習問題が重要になってきます、得た知識を手を動かして即試せるので記憶に定着しやすいですし、ちょっとした勘違いなどの修正も早めに行うことができます。

 

●練習問題とその解説が充実している

宅建の過去問などでも同じですが、問題に対して解説の量が多いというのも非常に重要です。

 

今回ご紹介させていただいたサイトは、練習問題に対しての解説がとても丁寧に書かれているので凄くわかりやすいです。

 

●まとめ

  • 知識と練習を同時に行うことが大事
  • 解説の量が多いのも大きな魅力です
當間
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電話アイコン 098-987-8349