お世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
皆さん、М-１観ましたか？
私は敗者復活から視聴して、和牛を応援し続けましたが…(´;ω;｀)
 
今回の和牛のネタは『不動産屋の内見』だったので思わず反応してしまいました。
まぁ、ことごとく入居中の物件に案内されるわけですが(笑)
実際ポータルサイトの中に”現況”という項目があり、”空室”もしくは”居住中”と表記されます。
というわけで、今回のブログテーマはこちら！ダダンダーン！
『現況居住中の物件は内覧できるの？』です。
 
これに関しては出来る場合と出来ない場合の二パターンがあります。
 

現況：居住中でも内覧できる場合

これは売主様が居住しながら売却し、売却後に退去する予定の場合。
まだ居住中のため、内覧の際には日にちや時間の調整が必須。
平日の内覧や突発的な内覧はNGになってしまうことも(´;ω;｀)
しかし居住中だからこそ、綺麗な状態で見せたい！完璧にしたい！！という売主ゴコロを考えると分からないこともないですね。
家具なども置いてある状態での内覧なので、購入後の生活のイメージが付きやすいことがメリットです。
 

現況：居住中で内覧できない場合

上記で日程の調整の都合以外で出来ない場合は、オーナーチェンジ物件の場合があります。
オーナーチェンジ物件とは、ざっくりいうと大家さんが変わるようなイメージです。
マンション一室のオーナーチェンジ物件も、もちろんあります。長い目で見て、現在賃貸している方が退去してから住むということもできますが、今すぐに自分が住むということは難しいと考えおいた方が良いでしょう。ただ今すぐでなくても退去予定の場合のあるので不動産会社に退去予定の有無も確認するのも◎
基本的に売却サイトなどに掲載されているオーナーチェンジ物件は上部の見出し欄もしくは下部の備考欄に『オーナーチェンジ物件です』と記載されている場合がほとんどですので、その場合は収益物件を探している方向けと受け取りましょう。

まとめ

・現況：居住中でも、基本的に内覧はOK！
・現況：居住中かつオーナーチェンジの場合の内覧は難しい。
・居住中の場合は週末のみ内覧可などの場合もある為、空室の場合よりも日程調整が細かく必要となる。
 
株式会社イエカリヤでは中古物件+リノベーションをご提案しております。
また土地・戸建・マンションの売買を承っております。
他にも売ることにためらいのあるお客様にはサブリースもご提案しております。
いつでもご相談承ります。お気軽にご連絡ください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)(*’ω’*)

西島

宅建試験勉強中です、事務や物件撮影をやっています。プロフィールはコチラ。

いつもお世話になっております。
沖縄で中古物件+リノベーションを扱っている株式会社イエカリヤの西島です。
 
本日のテーマはこちら！
 
【重要説明事項における水害リスクの義務化について】
新たに水害リスクの項目が重要事項説明書の中に追加されることになりました。
8月28日より施行されます。
 

おさらい！重要説明事項とは

重要説明事項書とは売買物件（土地・建物）における登記簿上の権利関係や物件の瑕疵、その地域に係る法令上の制限などを国家資格である宅地建物取引士を持ってして説明しなければならないもので、契約書とは別物になります。
この場合、重要事項説明書の作成は宅地建物取引主任者でなくても良いですが、説明の際には宅地建物取引士証を提示した上で説明しなければなりません。
 

重要事項における災害の説明項目は2つだった

さて、その重要事項説明書の中での災害の説明項目は今まで2つでした。
 
・津波（特別）警戒区域
・土砂災害（特別）警戒区域
 
これまで(株)イエカリヤでは上記二つに加えて浸水警戒区域の説明も併せて行ってきました。

一級河川って何？防災マップで浸水区域の確認を！！

浸水警戒区域の説明義務化

 

近年増えている浸水区域での浸水被害を鑑み、今回の浸水警戒区域の説明義務化へと改正されました。
使用する資料としては前述した防災マップを利用します。
防災マップ自体は役所・役場の総務課もしくは防災課にあります。
防災マップ自体に避難場所も書かれている為、必ず添付する資料の一つです。
 

宅建協会の重要事項説明書

※印刷は白黒です。
宅建協会の重要事項説明書様式も変更となっています。
水害も具体的に項目が分けられる形となり、図面の名称や紹介先も記入が必要となります。
項目としては小さな項目ですが、しっかりと確認しましょう！
 
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