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GWは北谷町で子供と遊びつくす、こどもフェスティバルアドベンチャーワールド

 

2018年5月5日に北谷町のドームで行われたこどもフェスティバル、アドベンチャーワールドに甥っ子と一緒に行ってきました。

http://www.kodomo-festa.com/

●豊富な遊び道具がたくさん

公式ホームページには8つの冒険と書かれていますが、実際にはもっと細かいコーナーが多数あり、入場してからどのエリアに行こうか迷うほどでした。

実際、10時頃に入ってから閉園の17時まで7時間みっちり遊べました、いつも元気な甥っ子が帰るころにはくたくたで20時頃には眠ってしまいました。かくいう私も21時頃には就寝しました、まさに遊びつくしたと言っても過言ではないですね。

 

●一番最初にトランポリンはおすすめしません

手始めに選んだのがトランポリン、周りにネットがつけられていて、親子で入ることができるのですが、意外とこれが体力を奪います。

1人ですらバランスが取れないのに、2人いることでトランポリンの傾斜がめちゃくちゃになって転びまくります。

なのに、最初の方でテンション上がっているので無理に飛ぼうとして一気に体力がもっていかれます、降りたころには「もう帰ろう」と言い出すところでした。

●雪遊びで一時間

いろいろなエリアがありますが一番遊んだのは雪遊びエリア、かまくらがあったり、そり、雪だるま、一時間に一回は降雪のイベントもありました。

沖縄ということでやっぱり雪を見るとテンションが上がります、ずっと小さい雪だるまを作ったり、雪を投げ合ってあそんでいました。プールの方でもそうですが、タオルを準備していた方がいいです。

●プール

ドームの中のエリアのほかに、プールエリアもありました。

着替えはもっていたのですが、準備していない人のために水着レンタルやタオルが売られていたのは感心しました、最悪手ぶらで行っても楽しめます。

そのエリアの中で、ハムスターというコーナーがありました、よくハムスターが走って回る滑車のようなものがありますよね。あれを水上で体験できるんです。

あまり濡れないので、水着じゃなくても入れるので一緒に体験してみることもできます。

 

●お土産も

遊ぶだけではなく、思い出に残るコーナーもありました。

砂絵と言って、元の絵を選び、パーツごとのシールを剥がして色のついた砂をまぶせば、きれいな絵が仕上がります、みんな思い思いの色使いで楽しそうに作っていました。

●反省点

もうちょっと事前に準備しておけば良かったかなと思いました。

なにせ行くことが決まったのが前日の夕方だったので調査不足でした、本来であれば前売り券で入ったほうが安かったですし、着替えも何となくで持っていきましたが、なければ水着レンタルも必要でした。

あとは、出店もありましたが、お弁当の持ち込みをして食べていた方が結構いたので、お弁当でもよかったかもしれないですね。

●思っていたより混んではいなかった

前評判で例年もの凄く混んでいて並ぶのが大変だと聞いていたのですが、最長でも20分くらいだったので全然苦になりませんでした。

待ってる間も、「次はあそこ行こう」とか、「さっきの楽しかったね」なんて会話していたらあっというまでした。

●まとめ

  • 大満足でした、定期的にこういうイベントをするので、北谷が人気な理由の一つなんでしょうね。
當間
當間
沖縄の中古不動産市場を活性化させるために日々活動しています。少し変わった物件が好きな、株式会社イエカリヤ代表です。プロフィールはコチラ

表面?実質?「利回り」ってなに?

いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。

 

不動産投資をするにあたって欠かせない情報が「利回り」です、ポータルサイトや物件情報誌などに利回り~%という風に書かれますが、そのパーセンテージは何を表しているのでしょうか?

 

●利回り=年間収入÷購入金額×100

物件を購入するのに、1億円かかったとしましょう、年間で賃料収入が1000万円だとすると。

1000万円÷1億円×100=10%となり。

 

もし、年間収入が800万円だとすると。

800万円÷1億円×100=8%になりなります。

 

もし年間収入が1000万円、購入金額が2億円だとすると。

1000万円÷2億円×100=5%です。

 

つまり、購入金額が高くなるほど利回りは下がり、購入金額が低くなるほど利回りは上がる。

年間収入が低くなるほど利回りは下がり、年間収入が高くなるほど利回りは上がります。

 

ですので、購入者にとっては利回りが高いほど元金回収のスピードが速くなることが多いです。

ここで「多い」と表現したのには理由があります、なぜかというと不動産投資は株式の配当などと違い、購入した後も「経費」がかかります。

もちろん、経費が掛かると元金の回収に余計な時間がかかってしまいます。

 

最初から必要経費を計算に入れておけばいいですが、高利回りだからという理由だけで築年数の古い物件を購入すると、予想外のお金が発生してしまい最終的には利回りが落ちてしまうということも多々あります。

 

●表面利回りと実質利回り

先ほど計算したように、単純に購入金額と年間収入のみで計算したものを表面利回りといいます。

 

それに対して、管理費や修繕費などを差し引いた年間収支を使い計算されたものを実質利回りといいます。

先ほどの例でいうと、購入金額1億円、年間で賃料収入が1000万円、年間支出100万円(←ここが追加)だとすると。

(1000万円―100万円)÷1億円×100=9%になります。

 

同じ1億円で買って、年間の収入が1000万円でも、支出を入れるかどうかで利回りが変わってきます。

言うまでもありませんが、購入する際に重要なのは実質利回りです。

 

表面利回りだけ見ても実際に手元に残らなければ意味がないので、実質利回りを見るといいでしょう。

マンションで管理費・修繕費が高い所だと、表面利回り10%、実質利回り6%なんてこともあるので、気をつけましょう。

●まとめ

  • 参考にするのは実質利回りがいい
  • 利回りだけで判断するのは危険

「沖縄で中古物件の購入を考えているけど何から始めたらいいかわからない。」

とお考えの方は

沖縄で中古物件を購入する時にやることまとめ

の記事がおススメです。

 

●売却専用ページにて、購入希望者一覧ページを公開中です。売却サイトをご覧になっている物件所有者様には、

「買う人がいるなら売ってもいいかな?」

くらいの気持ちで見ている方もいらっしゃいます。

もし、そういう方の不動産があなたの希望条件に一致していた場合、本来なら市場に出ないはずの物件情報が手入ります。

 

希望条件を記入していただければ、個人情報以外の内容を購入希望者一覧ページに掲載することができます、もちろん不要であれば載せません。

また、非公開物件の情報もいち早くご提供いたします、しつこい営業等は一切ございませんのでお気軽にお問い合わせください。

非公開物件・ネット広告不可の不動産って怪しくない?

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當間
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なんだかんだで100投稿を迎えました

お世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。

 

いつも弊社HPをご覧いただきありがとうござます、恐るおそる始めた投稿も節目となる100を迎えました。

 

●まだまだこれからですが

今日現在でのPV数が月間で800を超えました、先月はインテリアコーディネーター一次試験の投稿のおかげでびっくりするくらい伸びたので、比較では下がっていますが、確実に訪問数は上がっています。

最近はお客様から「あの投稿読んだよ」とか「同じような考えです」など目を通していただいた方からの反響もあり、始めて良かったと実感しています。

 

●今後の方針

通常業務に追われてあまり触れませんでしたが、HPコンサルでの改善点を今年中に完了できたらと思います。

 

また、インテリアコーディネーター試験関係の投稿が思っていたよりも人気なので、その辺りも充実していければと思います。

●まとめ

  • これからも、もっと充実したHPになるよう頑張っていきます。
  • 昔から作文が苦手だったので、文章作成の勉強もしないとなと思ってます。
當間
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よくある勘違い「ユニットバス」と「バストイレ一緒」は同じ意味ではありません

いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。

 

お客様から物件の条件をお伺いしている際に「ユニットバスじゃなくてバストイレ別がいい。」という要望をよくお聞きます。

おっしゃりたいこともわかりますし、毎回訂正するわけではないですが、厳密にはユニットバスとバストイレ別というのは矛盾するわけではありません。

 

●そもそもユニットバスとは

ユニットバスとは天井や壁が工場で生産されており、それを現場で組み立てる浴室のことを言います。

言ってみればプラモデルのようなイメージです。

 

ですので、「ユニットバスでトイレが別」というのは普通にあることなんです。

対義語としてはタイルなどで浴室を仕上げていく「在来工法」になるでしょう。

 

●イメージしているのは3点ユニット

よくバストイレ一緒と考えてイメージしているのは、いわゆる3点ユニットと言って、ホテルやワンルームマンションなどにあるバス・トイレ・洗面台が一緒になっているタイプです。

 

こちらは「ユニットバスでバストイレ一緒」というパターンになります。

 

大体の不動産屋さんは意図を組んだ上でお話を進めていくと思いますが、自由設計の新築やリフォームする際はちゃんとした意味を理解しておいた方が勘違いが無くスムーズに進められると思います。

●まとめ

  • ユニットバス=バストイレ一緒ではない

「沖縄で中古物件の購入を考えているけど何から始めたらいいかわからない。」

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沖縄で中古物件を購入する時にやることまとめ

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●売却専用ページにて、購入希望者一覧ページを公開中です。売却サイトをご覧になっている物件所有者様には、

「買う人がいるなら売ってもいいかな?」

くらいの気持ちで見ている方もいらっしゃいます。

もし、そういう方の不動産があなたの希望条件に一致していた場合、本来なら市場に出ないはずの物件情報が手入ります。

 

希望条件を記入していただければ、個人情報以外の内容を購入希望者一覧ページに掲載することができます、もちろん不要であれば載せません。

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まさかのコラボ「ウシジマくん×ホリエモン、まんがでわかるバカは最強の法則」

いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。

 

リアルな闇金の世界を描き、大きな反響を生み起こした「闇金ウシジマくん」と堀江貴文さんとのコラボまんがです、表紙を見た瞬間手にとってしまいました。

 

●まんがは最強メディアである

本書の冒頭で記述されている内容です、通常の書物と違い1ページ辺りの情報量が多く短い時間で多くのことを学ぶことができます。

いきなり小難しいことを言われず、一度ストーリーとして例を見た上でその事柄について説明していくという形なのでとてもスムーズに内容がはいっていきます。

 

 

●特に印象に残った箇所

タイトルと直結するのですが小利口よりもバカの方が成功するという所です。

いろいろ理由はありますが、バカの方が打席に立つ回数が多いからです、変に失敗を恐れ頭の中だけでビジネスプランを考えているだけでは何も起こりません。

実際に打席に立ち空振ってもいいからどんどん振る、その中で打ち方のコツを掴んで打率を上げていくことが大切です。

 

以前ご紹介した人生ドラクエ化マニュアルの負けても溜まる経験値のお話と通ずる所がありますね、こういう風に別のアプローチから同じような話になると一気に真実味が増すと思います。

●まとめ

  • 短時間で多くのことを学べる
  • 今日からもっとバカになる
當間
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せっかく住宅ローンを組むなら賃貸併用住宅も一考の価値あり

いつもお世話になっております、沖縄で中古不動産を扱う株式会社イエカリヤです。

 

建物購入予定のお客様にこのお話をすると「そんな方法もあるんだ!」と言われることが多いのでご紹介していきます。

 

●ローン返済の手助けに

一般的に住宅ローンで家を購入すると、購入者のみが住み続けローンの返済を行うのみで収入は入ってきません。

もちろん、ローンを返し終えれば土地と建物は完全に自分のものになるので無駄とは言いませんが、賃貸併用住宅として購入することができれば入居者の方からお家賃を頂けるので返済に充てることができます。

さらに、住宅ローンを払い終えた後はプラスになることもあります。

 

通常、住宅ローンとアパートローンを比較した際、住宅ローンの方が金利が安く、借入の難易度も低い傾向にあるのもメリットの一つです。

●銀行によって賃貸に使える割合が違う

賃貸併用住宅ローンの場合、住宅として使う面積を一定以上にしなければなりません。

例えば、銀行側の面積要件が1/2以上で200㎡の物件だった場合、自分が住む部分は100㎡以上でなければなりませんので、賃貸に出せる部分は100㎡です。

 

しかし、銀行によっては2/3まで賃貸してもOKな所もありますので、そちらの場合だと自宅が約67㎡、賃貸が約133㎡にすることができます。

当然賃貸に出せる部分が多いほうが家賃も多くなるのでこちらの方が有利ですね。

 

●もちろんデメリットもあります

住宅ローン控除を使おうとするとき、住宅部分が1/2以上でなければいけないので先ほどお話した2/3を賃貸に出す場合だと使うことができません。

 

また、空室リスクも当然あります、家賃収入ありきで返済予定を立てるのではなく、あくまで家賃は+αとして考えた方がいいでしょう。

 

●まとめ

  • 住宅は購入して住むだけでなく、賃貸併用として運用することもできる
  • 銀行によって賃貸割合が違う
  • 家賃収入は絶対ではないので無理のない範囲で借入の額を決める

「沖縄で中古物件の購入を考えているけど何から始めたらいいかわからない。」

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●売却専用ページにて、購入希望者一覧ページを公開中です。売却サイトをご覧になっている物件所有者様には、

「買う人がいるなら売ってもいいかな?」

くらいの気持ちで見ている方もいらっしゃいます。

もし、そういう方の不動産があなたの希望条件に一致していた場合、本来なら市場に出ないはずの物件情報が手入ります。

 

希望条件を記入していただければ、個人情報以外の内容を購入希望者一覧ページに掲載することができます、もちろん不要であれば載せません。

また、非公開物件の情報もいち早くご提供いたします、しつこい営業等は一切ございませんのでお気軽にお問い合わせください。

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